住宅改商业的声明

住宅改商业的声明合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方拥有的该房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.2该房屋目前为住宅性质，甲方拟将其变更为商业性质。第二条变更性质及改造2.1乙方按照本协议的约定，对该房屋进行商业改造，包括但不限于内部装修、水电设施改造、消防设施增设等。2.2乙方应在变更性质前向相关政府部门办理完毕所有必要的审批手续，并承担相关费用。2.3乙方应在改造过程中确保房屋结构安全，并按照相关法律法规及建筑设计规范进行改造。第三条使用权及经营权3.1甲方将该房屋变更性质后的使用权及经营权一次性转让给乙方，乙方有权对该房屋进行经营活动。3.2乙方应在经营过程中遵守国家法律法规，合法经营，不得擅自改变房屋结构和用途。3.3乙方应承担该房屋变更性质后的各项税费，包括但不限于房产税、土地使用税、营业税等。第四条转让价格及支付方式4.1双方确认，该房屋变更性质后的使用权及经营权的转让价格为人民币__________元整（大写：____________________________元整）。4.2乙方应在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价格。4.3乙方支付转让价格后，甲方应向乙方交付该房屋，并协助乙方办理相关变更手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订地点：一、附件列表：1.房屋所有权证2.规划许可证3.建筑许可证4.消防安全评估报告5.环境影响评估报告6.营业执照7.税务登记证8.土地使用权证9.房屋变更性质申请表10.相关政府部门审批文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付转让价格，视为违约。2.乙方未按约定进行商业改造或擅自改变房屋结构和用途，视为违约。3.乙方未遵守国家法律法规进行经营活动，视为违约。4.甲方未按约定交付房屋或协助乙方办理相关变更手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.住宅改商业：将住宅性质的房屋变更为主要用于商业经营性质的房屋。2.使用权：房屋的所有权人将其房屋使用权转让给他人的权利。3.经营权：房屋使用权人对其房屋进行经营活动的权利。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到政府审批手续问题：积极配合政府部门完成相关审批手续，确保改造合法合规。2.遇到房屋改造问题：按照相关法律法规及建筑设计规范进行改造，确保房屋结构安全。3.遇到经营问题：遵守国家法律法规，合法经营，不得擅自改变房屋结构和用途。4.遇到支付问题：按照约定时间金额支付转让价格，避免逾期支付产生违约金。五、所有应用场景：1.甲方拥有住宅性质房屋，拟将其变更为商业性质。2.乙方愿意受让该房屋并按照约定进行商业改造和使用。3.甲乙