公有住房购买协议

公有住房购买协议合同编号：__________一、卖方信息1.1名称：____________________________________1.2地址：____________________________________1.3法定代表人/负责人：_____________________1.4联系电话：________________________________1.5电子邮箱：________________________________二、买方信息2.1名称：____________________________________2.2地址：____________________________________2.3法定代表人/负责人：_____________________2.4联系电话：________________________________2.5电子邮箱：________________________________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：________________________________1.2房屋面积：________________________________1.3房屋所有权证号：__________________________1.4房屋性质：________________________________第二条购买价格及支付方式2.1本协议签订之日起，买方应支付人民币______元（大写：_________________________元整）作为购房定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间支付剩余购房款项。（1）本协议签订之日起七个工作日内支付首付款人民币______元（大写：_________________________元整）；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付尾款人民币______元（大写：_________________________元整）。2.3买方支付购房款项时，应向卖方提供合法的付款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合我国相关法律法规及标准。第四条权利和义务4.1卖方有权按照本协议的约定，要求买方支付购房款项。4.2买方有权在符合本协议约定的条件下，要求卖方交付房屋并办理过户手续。4.3卖方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。如因房屋权属问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.4买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。如因买方原因导致过户失败的，买方应承担相应的法律责任。4.5双方应遵守本协议的约定，履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本协议签订地为______市______区______街道______号。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.购房款项支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.双方营业执照复印件7.法定代表人/负责人身份证明复印件8.授权委托书（如有）9.房屋买卖合同范本10.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，属于违约行为。2.卖方未保证房屋权属清晰，导致买方遭受损失，属于违约行为。3.买方未按约定时间支付购房款项，属于违约行为。4.买方未按照我国相关法律法规的规定办理房屋过户手续，属于违约行为。5.双方未履行本协议约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家或集体所有的住房，通过出售、出租等方式分配给公民的住房。2.过户：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。3.定金：指买方为了保证履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额的钱。4.首付款：指买方在购房时，除定金外首次支付的款项。5.尾款：指买方在房屋过户手续办理完毕后，支付的剩余购房款项。6.违约金：指一方违约时，按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋或办理过户手续。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.问题：房屋权属存在纠纷，导致过户失败。解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如双方无法协商解决，可以向法院提起诉讼。3.问题：买方延迟支付购房款项。解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方支付延迟支付的款项，并承担相应的违约责任。4.问题：买方未按照我国相关法律法规的规定办理房屋过户手续。解决办法：买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。如因