2024版二手房订购合同

2024版二手房订购合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋现状：__________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按下列时间表支付房款：（1）签署本合同之日起__________日内支付人民币__________元；（2）房屋过户手续办理完毕之日起__________日内支付人民币__________元；（3）剩余房款人民币__________元，在交付房屋时一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3买方应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，取得房屋所有权证书。第四条标的物的权利和瑕疵4.1卖方保证自己是房屋的合法所有者，并对房屋享有完整的所有权。4.2卖方保证房屋不存在任何债务、租赁关系、抵押权、留置权等权利瑕疵。4.3如房屋存在权利瑕疵，导致买方无法取得房屋所有权，卖方应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2如卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证号2.房屋现状照片3.买方/卖方身份证明文件4.营业执照文件（如适用）5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.房屋所有权转移证明文件7.定金支付凭证8.房款支付凭证9.违约金计算依据10.任何其他双方约定需附带的文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。2.卖方未能保证房屋权利无瑕疵，导致买方无法取得房屋所有权，卖方应承担相应的法律责任。3.买方未能按照合同约定时间支付房款，应承担违约金责任，违约金为本合同总价款的约定百分比。4.任何一方违反合同的其他约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有者。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。4.房款：买方根据合同约定支付给卖方的购买房屋的价款。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的惩罚性赔偿。6.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的官方程序。7.所有权证书：证明买方拥有房屋所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方可以与卖方协商延期的合理原因及补救措施；如协商无果，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。2.房屋权利存在瑕疵：解决办法：卖方应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已支付的房款，并支付违约金。3.买方延迟支付房款：解决办法：买方应支付违约金，违约金为本合同总价款的约定百分比；严重迟延时，卖方有权解除合同。4.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极合作提供所需文件，协商加快办理进度；如有必要，可聘请专业律师或代理人协助。五、所有应用场景：1.