房屋院落买卖合同(2024版)

房屋院落买卖合同(2024版)合同编号：__________房屋院落买卖合同（2024版）卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________鉴于卖方是房屋及其院落的合法所有权人，愿意将该房屋及其院落出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的房屋及其院落，双方为了明确双方的权利和义务，经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋及院落描述1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3院落面积：____________________1.4房屋及院落所有权证号：____________________第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买上述房屋及院落。2.2买卖价格为一次性支付，买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述款项支付给卖方。2.3买方支付的款项，卖方出具正规发票。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及院落的全部权利和义务转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋及院落的过户手续。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋及院落的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证房屋及院落符合我国相关法律法规的要求，能够办理过户手续。4.3买方应按照本合同约定的价格购买房屋及院落，并按时支付款项。4.4买方应按照我国相关法律法规的要求，办理房屋及院落的过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述买卖价格的10%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及院落过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.院落使用权证3.房屋及院落现状照片4.过户所需的相关税费清单5.卖方和买方的身份证明文件6.买卖双方之间的协商记录二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对房屋及院落的所有权，存在权利瑕疵。2.卖方未能保证房屋及院落符合法律法规要求，无法办理过户手续。3.买方未能按照约定价格购买房屋及院落，或未能按时支付款项。4.买方未能按照法律法规要求办理房屋及院落的过户手续。5.任何一方迟延履行合同义务，或违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.院落使用权：指院落使用人对其使用的院落享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房屋及院落的所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的一种经济赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户费用不一致：参照当地相关部门的规定，协商确定统一的过户费用。2.房屋及院落存在权利瑕疵：要求卖方在合同签订前，提供房屋及院落的权利证明，确保无权利瑕疵。3.法律法规变化：合同签订后，如遇法律法规变化影响合同履行，双方应友好协商，按照变化后的法律法规进行调整。4.逾期支付款项：买方逾期支付款项的，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金；卖方逾期交付房屋及院落的，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金。五、所有应用场