2024版北京市前期物业服务合同

合同编号：__________甲方（委托方）：____________________地址：____________________________法定代表人/负责人：_______________乙方（受托方）：____________________地址：____________________________法定代表人/负责人：_______________鉴于甲方为北京市____区____小区的业主大会/业主委员会，乙方为一家具备物业管理资质的公司，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用区域的环境卫生和绿化管理；（4）物业共用区域的秩序维护和安全防范；（5）甲方委托的其他服务事项。1.2乙方应按照相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，制定详细的服务方案，包括服务内容、服务标准、服务人员配置等，报甲方备案。二、服务期限2.1本合同的服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2除非一方提前____个月书面通知对方终止合同，否则本合同到期后自动续期____年。三、服务费用（1）物业管理服务费：人民币____元/平方米·月；（2）其他服务费用：根据实际发生情况另行协商确定。3.2甲方应在每个服务周期开始前____日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。四、双方的权利和义务4.1甲方权利和义务（1）监督乙方按照本合同约定提供服务；（2）提供乙方履行合同所必需的资料和条件；（3）按照约定支付服务费用；（4）协助乙方处理业主投诉和纠纷。4.2乙方权利和义务（1）按照本合同约定提供服务；（2）定期向甲方报告服务情况；（3）对服务过程中获得的甲方商业秘密和业主个人信息保密；（4）及时处理业主投诉和纠纷。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。六、争议解决6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：________________________执行中遇到的问题及解决办法：1.服务内容变更：问题：合同执行期间，甲方可能需要调整服务内容。解决办法：双方应签订书面补充协议，明确变更的服务内容、费用及生效日期。2.服务质量不符合标准：问题：乙方的服务质量未达到合同约定的标准。解决办法：甲方有权要求乙方整改；若乙方未在合理期限内整改，甲方有权依据合同约定要求乙方支付违约金。3.服务费用支付延迟：问题：甲方未能按时支付服务费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付；若甲方在催告后仍不支付，乙方有权依法暂停部分或全部服务。4.不可抗力影响：问题：不可抗力事件导致乙方无法履行或部分履行合同。解决办法：根据不可抗力的影响，双方协商适当延长服务期限或调整服务内容；乙方应及时通知甲方，并提供相关证明。5.业主投诉和纠纷处理：问题：业主对乙方服务不满，产生投诉或纠纷。解决办法：乙方应及时响应并处理业主投诉；重大纠纷应及时报告甲方，双方共同协商解决。6.合同提前终止：问题：一方希望提前终止合同。解决办法：提出终止的一方应提前____个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。7.法律法规变化：问题：合同执行期间相关法律法规发生变化。解决办法：双方应按照新的法律法规调整合同内容，签订补充协议。8.物业管理用房使用：问题：物业管理用房的使用产生争议。解决办法：双方应明确物业管理用房的具体用途、面积及使用条件，必要时签订单独的使用协议。9.保密条款遵守：问题：乙方泄露甲方或业主的保密信息。解决办法：甲方有权要求乙方赔偿损失，并采取必要措施防止信息进一步泄露。10.服务人员变动：问题：乙方服务人员频繁变动影响服务质量。解决办法：乙方应确保服务人员的稳定性和专业性，重大人事变动应及时通知甲方。合同编号：__________甲方（委托方）：____________________地址：____________________________法定代表人/负责人：_______________乙方（受托方）：____________________地址：____________________________法定代表人/负责人：_______________丙方（合作方）：____________________地址：____________________________法定代表人/负责人：_______________鉴于甲方为北京市____区____大厦的业主大会/业主委员会，乙方为一家具备物业管理资质的公司，丙方为一家专业提供大厦维护服务的公司，三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务，并由丙方提供大厦维护服务事宜，达成如下协议：一、服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用区域的环境卫生和绿化管理；（4）物业共用区域的秩序维护和安全防范；（5）甲方委托的其他服务事项。（1）大厦主体结构的检查、维修和保养；（2）大厦外墙的清洗和维护；（3）大厦屋面的检查、维修和保养；（4）甲方委托的其他维护事项。二、服务期限2.1本合同的服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2除非一方提前____个月书面通知其他方终止合同，否则本合同到期后自动续期____年。三、服务费用（1）物业管理服务费：人民币____元/平方米·月；（2）大厦维护服务费：人民币____元/平方米·年；（3）其他服务费用：根据实际发生情况另行协商确定。3.2甲方应在每个服务周期开始前____日内，将服务费用支付至乙方和丙方指定的银行账户。四、三方权利和义务4.1甲方权利和义务（1）监督乙方和丙方按照本合同约定提供服务；（2）提供乙方和丙方履行合同所必需的资料和条件；（3）按照约定支付服务费用；（4）协助乙方和丙方处理业主投诉和纠纷。4.2乙方权利和义务（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）定期向甲方报告服务情况；（3）对服务过程中获得的甲方商业秘密和业主个人信息保密；（4）及时处理业主投诉和纠纷；（5）在丙方提供服务过程中，乙方有权进行监督和指导。4.3丙方权利和义务（1）按照本合同约定提供大厦维护服务；（2）定期向甲方报告服务情况；（3）对服务过程中获得的甲方商业秘密和业主个人信息保密；（4）及时处理业主投诉和纠纷；（5）在提供服务过程中，接受乙方的监督和指导。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。六、争议解决6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自三方签字盖章之日起生效。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________丙方代表（签字）：_______________签订日期：________________________乙方为主导的目的和意义：乙方作为专业的物业管理公司，拥有丰富的管理经验和专