WD销售物业标准图集

前言图集名称《VD销售物业通用标准图集》V2.0编制原则本图集分五大部分9类15项含标准节点及做法40组编制目的解决施工常见问题及客户投诉率大的17个痛点问题01防渗漏(毛坯)(19)01屋面(6)01平屋面(4)02变形缝(2)02外墙(7)03外墙构件(7)适用范围VD地产集团开发的在建、新建、改建、扩建的销售物业高层住宅工程03外窗(3)04外窗防水(3)04楼地面(1)05地暖(1)05厨卫(2)06卫生间反坎(1)主编单位销售物业研发设计中心清华大学建筑设计研究院有限公司07防窜水(1)02防渗漏(精装)(7)06厨卫(7)08地漏(2)09防窜水(5)03公共区域(6)07地上(6)10消火栓(3)参编单位质量监管中心成本管理中心南区项目管理中心设计部中区项目管理中心设计部北区项目管理中心设计部11首层大堂(1)12防火门管井门(2)05景观节点(6)08硬景(6)13透水混凝土(3)14铺装边缘(3)06设备管线(2)09排水(2)15防堵塞(2)备注：本标准图集未提及的内容按现行国家、地方相关规范及标准执行分项目录V1.0V2.0页码01防渗漏

(毛坯)19+3501屋面01平屋面01屋面排水平面示意☆102倒置式(新)屋面(上人/不上人)☆203正置式(新)屋面(上人/不上人)☆304屋面排气管做法☆405屋面出入口反坎★506管道出屋面根部★607烟道风道出面★708屋面侧排式雨水口★802变形缝01屋面变形缝做法(平缝)☆902屋面变形缝做法(高低缝)☆1003变形缝(竖向转角缝)★1104变形缝(屋面出入口)★1202外墙01外墙构件01开敞阳台露台构造(有保温)☆1302开敞阳台露台构造(无保温)☆1403有组织排水挑檐防水构造☆1504无组织排水挑檐防水构造☆1605有组织排水空调板防水构造☆1706无组织排水空调板防水构造☆1807凸窗防水构造☆1902女儿墙01女儿墙泛水和压顶(无保温)★2002女儿墙泛水和压顶(有保温)★2112345678910111213141516171819分项目录V1.0V2.0页码01防渗漏

(毛坯)03地下室01墙顶底01地下室底板防水做法(二级防水)★2202地下室外墙防水做法(二级防水)★2303地下室种植顶板防水做法(普通防水)★2404地下室种植顶板防水做法(复合防水)★2505地下室外墙与底板转角防水节点1★2606地下室外墙与底板转角防水节点2★2707地下室外墙与顶板转角防水节点★2808地下室外墙转角防水节点★2909地下室外墙防水墙面收口节点★3002施工缝01地下室侧墙施工缝(二级防水)★3103后浇带01地下室底板后浇带(二级防水)★3202地下室外墙后浇带(二级防水)★3303地下室顶板后浇带(二级防水)★3404穿墙构造01地下室单管穿墙防水构造★3502地下室群管穿墙防水构造★3603地下室侧墙止水螺栓★3705其他节点01地下室侧墙窗井构造★3802地下室车库出入口防水构造★3903静音截水沟盖板做法★4004外窗01外窗防水01外窗防水做法(有附框有保温有企口)☆4102外窗防水做法(无附框无保温无企口)☆4203外窗防水做法(无附框无保温有企口)☆4305楼地面01地暖01常见卫生间采暖做法☆★(更新)44分项目录V1.0V2.0页码01防渗漏

(毛坯)06厨卫01墙地面01卫生间混凝土反坎做法☆4502厨房卫生间排水管穿楼板构造★4603有套管穿楼板管道节点(厨房煤气管)★4704厨房卫生间管道井防水构造★4805厨房卫生间排气道做法★4906沉箱式卫生间排气道做法★5002防窜水01卫生间门槛(毛坯)☆5102卫生间管线进出防水构造★5203沉箱卫生间立管与侧排口节点(毛坯)★5302防渗漏(精装)6+101厨卫01地漏01地漏构造做法☆5402地漏构造做法(沉箱式)☆5502防窜水01卫生间门槛(精装)☆5602淋浴房门槛(精装一)☆5703淋浴房门槛(精装二)☆5804卫生间墙地面铺贴做法☆5905沉箱卫生间立管与侧排口节点(精装)★6003立面0+301外墙01外墙饰面01真石漆外墙做法(保温材料基层)★6102弹性氟碳涂料外墙做法★6203干挂石材外墙做法★6304公共区域7+301地上01消火栓01公区消火栓布局位置示意(一)☆6402公区消火栓布局位置示意(二)☆6503公区明装消火栓装饰方案☆6602大堂走道标层梯厅01首层大堂公共走道疏散要求☆6702墙地面铺贴做法(薄贴法)☆6803防火门管井门01防火门、管井门选样原则(一)☆6902防火门、管井门选样原则(二)☆70分项目录V1.0V2.0页码04公共区域02地下01消火栓01地下车库消火栓布置原则★7102地下车库01地下车库地面做法(金刚砂耐磨混凝土密封固化剂地坪)★720地下大堂电梯厅01潮湿环境地下大堂及电梯厅节点做法★7305景观节点1301硬景01透水混凝土01透水混凝土铺装做法(车行)☆7402透水混凝土铺装做法(车行)☆7503透水混凝土路面施工工艺☆7602铺装边缘01铺装边缘做法(立道牙)☆7702铺装边缘做法(平道牙)☆7803铺装边缘做法(石材平铺)☆7903铺装做法01季节冻土区石材路面铺装(车行/人行)★8002非冻土区石材路面铺装(车行/人行)★8103木铺装做法★8204塑胶路面铺装做法★8304井盖01装饰井盖做法(铺装路面)★8402装饰井盖做法(种植区内)★8506设备管线2+201排水01防堵塞01骑楼铺底层污水管防堵构造做法(一)☆8602骑楼铺底层污水管防堵构造做法(二)☆8703排水管外线设计原则★8802管线综合01吊顶01商铺吊顶管线设计原则★89目录防渗漏(毛坯)PART01防渗漏(精装)PART02PART03PART04PART05立面公共区域景观节点PART06设备管线防渗漏(毛坯)地下室外墙屋面P.01楼地面外窗厨卫01防渗漏(毛坯)01屋面01平屋面01屋面排水平面示意图1技术要求1、屋面防渗以排为主，以防为辅。先通过合理设坡将雨水尽快排走，再利用防水构造做法防止渗漏2、屋面主坡采用2%的坡度，倒置式屋面为3%，副坡为1%。主副坡结合3、一个排水区域雨水口不少于2个，雨水管间距10-12米4、单个雨水口的汇水面积≤150㎡且屋面雨水口不应小于2根01防渗漏(毛坯)01屋面01平屋面02倒置式(新)屋面(上人/不上人)2适用地区夏热冬冷地区、夏热冬暖地区、温和地区选材要求1、倒置式屋面的保温层必须选用低吸水率(＜6%)的保温材料(做法厚度根据节能计算，材料根据各地区消防部门防火要求选用2、找坡材料应选用有厚实度且吸水率低的常用材料，严禁使用发泡混凝土，可采用陶粒混凝土等轻质混凝土倒置式(新)屋面(上人)倒置式(新)屋面(不上人)技术要求1、钢筋混凝土屋面板屋面混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光2、闭水试验(第一次)及结构修补屋面完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等安装及四周封堵后，进行24小时结构闭水试验，找到结构漏点并对渗漏处进行修补3、闭水试验(第二次)防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度30~50mm，并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生使用部位住宅大屋面使用部位商铺屋面、物业及配建用房屋面使用部位住宅小屋面，楼梯间电梯机房顶、首层大堂屋面等做法说明可采用结构找坡3%，同时取消找坡层01防渗漏(毛坯)01屋面01平屋面03正置式(新)屋面(上人/不上人)

3适用地区严寒地区、寒冷地区正置式(新)屋面(不上人)选材要求1、保温层应选用憎水性保温材料(做法厚度根据节能计算，材料根据各地区消防部门防火要求选用)2、找坡材料应选用有厚实度且吸水率低的常用材料，严禁使用发泡混凝土，可采用陶粒混凝土等轻质混凝土正置式(新)屋面(上人)技术要求1、钢筋混凝土屋面板屋面混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光2、闭水试验(第一次)及结构修补屋面完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等安装及四周封堵后，进行24小时结构闭水试验，找到结构漏点并对渗漏处进行修补3、闭水试验(第二次)防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度30~50mm，并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生使用部位住宅屋面使用部位商铺屋面、物业及配建用房屋面使用部位住宅小屋面，楼梯间电梯机房顶、首层大堂屋面等做法说明可采用结构找坡3%，同时取消找坡层01防渗漏(毛坯)01屋面01平屋面04屋面排气管做法4适用情况所有屋面均需按照要求设置排气管排气管大样图(正置式)排气管大样图(倒置式)技术要点1、排气管距女儿墙、出屋面的机房墙体、出屋面的设备基础、烟道等根部300处，设置四周环形通气道，其中间位置再按不大于6米的等距设置，整个屋面所有通气道必须互相贯通、做法一致，无盲道或堵塞现象2、排气管位置可结合烟道、风道设计，暗藏在出屋面构件内3、核心筒等小屋面可不设排气管选材要求1、保温层、找坡层应选用憎水性材料

保护墩平面图保护墩剖面图排气管设置位置示意图01防渗漏(毛坯)01屋面01平屋面05屋面出入口反坎5技术要求反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；如若施工有困难则必须保证反坎浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润。屋面在反坎根部阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。反坎与屋面相交的阴角处必须增加防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸不小于300mm(倒置屋面应考虑保温层厚度)。闭水试验与屋面同时进行。按屋面设计要求施工保温层，保温层在反坎根部应上翻，防水收头处打密封胶。按屋面做法施工保护层和饰面层，其与反坎间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。在反坎防水层外施工防水保护层：防水灰浆二道，内衬玻璃纤维网格布。玻璃纤维网格布待第一道防水灰浆固化后敷设，并及时涂刷第二道防水灰浆。待涂膜完成固话后，分层进行抹灰作业，并竖向每1m留设分隔缝。抹灰完成后，及时洒水并覆盖薄膜养护，养护7天。正置式新屋面倒置式新屋面防水收头大样(其他节点均可参考)01防渗漏(毛坯)01屋面01平屋面06管道出屋面根部6技术要求出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预先埋入带止水翼的止水环，并保证管周混凝土密实。管道穿屋面时必须设套管，浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固地固定套管。套管上口高出屋面完成面500mm，下口与楼板底平齐。当设计无要求时，对于小管径管道，套管管径应比管道管径大30mm。对于大管径管道，套管管径应大于管道外径50mm。浇筑楼板混凝土时，套管两端应用胶布等密封，避免堵塞。安装管道时，应注意管道居套管中心，并临时固定。管道与套管之间的缝隙用聚氨酯发泡塞严，上面用密封胶封口。屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。套管根部周围必须增加防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸不小于300mm(倒置屋面应考虑保温层厚度)。按屋面做法施工保护层和饰面层，其与套管间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。在防水材料套管处上翻防水卷材，收口顶部用金属箍扎紧固定，并用密封胶封堵。在套管周围浇筑混凝土保护墩，厚度50mm，顶部凹槽内用防水密封膏封严。正置式新屋面倒置式新屋面混凝土保护墩顶部凹槽及放坡尺寸示意图01防渗漏(毛坯)01屋面01平屋面07

烟道风道出屋面7技术要求出屋面道壁必须采用现浇混凝土结构，并与主体混凝土同时浇筑。壁厚不小于100mm，内配Ø6@100双向钢筋网片。管道墙下部反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；如若施工有困难则必须保证浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润。应保证道壁混凝土表面平整光滑，浇筑时须预留防水层收口凹槽(深30mm、宽50mm)，其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上。屋面找平时须将排气道道壁与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。道壁与屋面相交的阴角处必须增加防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸不小于300mm(倒置屋面应考虑保温层厚度)。防水层须上翻300mm，防水层上压1mm厚铝合金压条并用水泥钉@600固定在混凝土腰线处，钉头密封胶封严。按屋面做法施工保护层和饰面层，其与套管间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。防水层外施工防水保护层。具体见前页。闭水试验与屋面同时进行。按屋面设计要求施工保温层，保温层在女儿墙根部应上翻。01防渗漏(毛坯)01屋面01平屋面08屋面侧排式雨水口8技术要求侧排雨水口必须低于屋面汇水面的最低处。侧排雨水口周边500mm以内的建筑找坡要大于5%。雨水口应尽量在浇筑屋面板时一次性用抗渗混凝土浇在侧墙混凝土内。若侧墙在浇筑屋面板时不能同时浇筑，则在浇筑侧墙前必须清理干净基层，并凿毛充分浸润，然后用抗渗混凝土浇筑在侧墙内。在侧排地漏300mm范围内涂刷防水附加层，并伸入到雨水口内75mm以上。防水层必须伸入到雨水口内75mm以上，防水层在侧墙上翻500mm并在侧墙小凹槽内收头，固定牢固。在侧墙防水层外抹20厚1:2.5水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并盖过防水层收头凹槽50mm以上。平面1-1剖面01防渗漏(毛坯)01屋面02变形缝01屋面变形缝做法(平缝)9适用情况平屋面，平缝技术要点1、浇筑反坎出屋面反坎的混凝土应与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。与屋面同时进行第一次闭水试验及结构修补2、缝内基层清理把缝内基层上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净3、缝间填塞屋面变形缝内的空隙，应先用保温板作衬并固定好，再用沥青麻丝将缝隙塞紧，外面用密封胶封口，在密封胶和一侧反坎上铺塑料泡沫板作浇筑盖板的底模4、二次浇筑盖板二次浇筑100厚C20浇混凝土盖板，盖板内配ф6@150双向钢筋5、找平层及圆角反坎与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径≥50mm的圆角6、防水附加层反坎与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各≥300mm(接下页)严寒、寒冷地区01防渗漏(毛坯)01屋面02变形缝02屋面变形缝做法(高低缝)10适用情况平屋面，高低缝技术要点(接上页)7、防水层须在基层干燥且验收合格后施工。防水层材料及做法同屋面，防水层须上反用压条固定在反坎上8、闭水试验(第二次)与屋面同时进行闭水试验9、刚性保护层及饰面层按屋面做法施工刚性混凝土保护层饰面层，刚性保护层和层饰面层与反坎间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严10、打密封胶在防水压条及固定钉周边打满密封胶11、抹灰保护层在反坎防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并与反坎顶部平齐12、封堵盖板下部掏出盖板下部与反坎间的塑料泡沫板，用沥青麻丝填塞缝隙并用密封胶封面13、严寒、寒冷地区在顶盖上增加一层保温01防渗漏(毛坯)01屋面02变形缝03变形缝-竖向转角缝11技术要求竖向转角处采用端头专用金属盖板。金属盖缝板应为不锈钢板，厚度为1.2mm。各层盖板采用上盖下的方式，施工顺序为由下至上。转角盖缝板在外墙粉刷前安装，上端开槽后用聚合物水泥砂浆嵌入灰缝，下端采用射钉固定。01防渗漏(毛坯)01屋面02变形缝04变形缝-屋面出入口12适用范围屋面变形缝处出入口技术要求1、浇筑反坎变形缝两侧出屋面反坎的混凝土应与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。与屋面同时进行第一次闭水试验及结构修补。2、缝内基层清理把缝内基层上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净。3、缝间填塞屋面变形缝内的空隙，应先用保温板作衬并固定好，再用沥青麻丝将缝隙塞紧，外面用密封胶封口，在密封胶和一侧反坎上铺塑料泡沫板作浇筑盖板的底模。4、找平层及圆角反坎与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径100mm的圆角。5、防水附加层反坎与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各≥300mm。01防渗漏(毛坯)02外墙01外墙构件01开敞阳台露台构造(有保温)13适用情况标准层开敞阳台，有保温技术要点1、设计必须确保室内外建筑完成面的高差＝50mm。降板高度需通过计算最终确定2、地漏中心距外墙根部＝350mm3、外门槛处做混凝土反坎，高度＝40mm4、防水涂膜必须涂刷至门框处收口5、在转角处可按要求加一层附加防水层，附加防水层延伸长度≥300mm6、门框塞缝必须密实7、阳台外边沿反梁处的防水收口，应包至上缘结束，以水平横缝收口，禁止“朝天缝”。反梁顶面距离地面完成面高度应≥100mm8、保温层做法按当地规定执行(若使用挤塑聚苯板，容重需≥30KG/m³)(室内地暖时)01防渗漏(毛坯)02外墙01外墙构件02开敞阳台露台构造(无保温)14适用情况标准层开敞阳台，无保温技术要点1、设计必须确保室内外建筑完成面的高差＝50mm。降板厚度需通过计算最终确定2、地漏中心距外墙根部＝350mm3、外门槛处做混凝土反坎，高度＝40mm4、防水涂膜必须涂刷至门框处收口5、在转角处可按要求加一层附加防水层，附加防水层延伸长度≥300mm6、门框塞缝必须密实7、阳台外边沿反梁处的防水收口，应包至上缘结束，以水平横缝收口，禁止“朝天缝”。反梁顶面距离地面完成面高度应≥100mm8、保温层做法按当地规定执行(若使用挤塑聚苯板，容重需≥30KG/m³)01防渗漏(毛坯)02外墙01外墙构件03有组织排水挑檐防水构造15适用情况周边设置上反梁，必须做有组织排水，设置雨水口(单元门混凝土雨棚)技术要点1、雨棚排水找坡2%~3%。找坡的方向必须排向排水孔或泄水孔，避免长时间积水引起渗漏，侧排雨水口周边500mm以内的建筑找坡要大于5%2、

雨水口可排向绿地，也可接雨落管。严禁排向残疾人坡道或人行通道3、钢筋砼结构板根部做反坎，高度≥200mm，与主体一次浇注完成4、按照规范设置泛水高度≥300mm，特别是靠墙的那侧5、防水上口要做好收头处理(用压条压实或收入预留的槽中并用砂浆抹平)6、墙根防水层高度(红线)必须高于檐口(绿线)最低点。若挑檐外反梁高度≥300mm，则需要在侧边做溢流口01防渗漏(毛坯)02外墙01外墙构件04无组织排水挑檐防水构造16适用情况外门混凝土雨棚挑板周边无上反梁时技术要点1、钢筋砼结构板根部做反坎，高度≥200mm，与主体一次浇注完成2、雨棚应设置不小于3%的外排水坡度3、雨棚与外墙交接处的防水层应连续。雨棚防水层应外延至板边。防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各≥300mm。根部做R＝50的圆角4、外口下沿应做滴水线处理，板下部滴水线必须延三边施工01防渗漏(毛坯)02外墙01外墙构件05有组织排水空调板防水构造17技术要点百叶遮挡的空调室外机位技术要点1、做有组织排水，设置地漏，地漏应远离外墙面。地漏中心距离墙根350mm。排水找坡3%。排水找坡的方向必须排向排水孔或泄水孔，避免长时间积水引起渗漏2、墙根现浇混凝土反坎，高度≥200mm。3、按照规范设置泛水高度，必须≥300mm，特别是靠墙的那侧4、防水上口要做好收头处理(用压条压实或收入预留的槽中并用砂浆抹平)5、注意做好防水保护层6、空调出风口应高于挑板边沿上缘，底部应设金属支架，支架客户自理平面示意01防渗漏(毛坯)02外墙01外墙构件06无组织排水空调板防水构造18适用情况无需隐藏遮挡的空调室外机位空调板周边无上反梁时技术要点1、钢筋砼结构板根部做反坎，高度≥200mm，与主体一次浇注完成3、空调板应设置不小于3%的外排水坡度.4、空调板与外墙交接处的防水层应连续。防水层应外延至板边。防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各≥300mm。根部做R＝50的圆角5、外口下沿应做滴水线处理，板下部滴水线必须延三边施工01防渗漏(毛坯)02外墙01外墙构件07凸窗防水构造19适用情况外墙凸窗位置技术要点1、外窗结构预留洞口偏差校对修整。2、窗副框安装位置应准确。3、凸窗结构板与外墙交接处的防水层应连续。防水层应沿外口下翻至滴水部位。防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各≥300mm。4、防水涂膜必须涂刷至窗框处收口。5、窗框塞缝必须密实。6、保温砂浆八字角填抹前必须水泥砂浆拉毛。7、玻纤网抗裂砂浆抹面应达到密实平滑。8、窗台涂刷1.5厚JS防水涂料，窗口四周翻300mm。凸窗上部凸窗下部01防渗漏(毛坯)02外墙02女儿墙01女儿墙泛水和压顶-无保温20适用范围女儿墙无外保温技术要求女儿墙必须采用钢筋混凝土结构，墙厚≥120mm，配筋由设计计算确定。女儿墙压顶外侧必须高于内侧，坡度≥6%。女儿墙与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。在建筑完成面高300处(或结构面上500处)做混凝土腰线，防水层收至腰线下方并用密封胶固定。女儿墙与屋面相交的阴角处必须增加防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸不小于300mm(倒置屋面应考虑保温层厚度)。防水层须上翻300mm，防水层上压1mm厚铝合金压条并用水泥钉@600固定在混凝土腰线处，钉头密封胶封严。(接下页)正置式新屋面倒置式新屋面01防渗漏(毛坯)02外墙02女儿墙02女儿墙泛水和压顶-有保温21适用范围女儿墙有外保温技术要求(接上页)闭水试验与屋面同时进行。按屋面设计要求施工保温层，保温层在女儿墙根部应上翻。按屋面做法施工保护层和饰面层，其与女儿墙间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。女儿墙防水层外施工防水保护层：防水灰浆二道，内衬玻璃纤维网格布。玻璃纤维网格布待第一道防水灰浆固化后敷设，并及时涂刷第二道防水灰浆。待涂膜完成固话后，分层进行抹灰作业，并竖向每1m留设分隔缝。抹灰完成后，及时洒水并覆盖薄膜养护，养护7天。正置式新屋面倒置式新屋面01防渗漏(毛坯)03地下室01墙顶底01地下室底板防水做法(二级防水)22适用范围项目所在场地地下水位较高，或地方法规要求地下室底板必须做外防水的项目技术要求底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。素土夯实：密实度≥93％。对于软弱土层，须编制专项施工方案，以确保底板下地基土达到所要求的密实度。垫层：素土夯实后，浇筑100厚C15细石混凝土垫层，在浇筑的同时压实抹平。垫层的养护时间不得少于3天。清理基层：在铺设防水卷材前，应将基层表面的凸起物，砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土，沙砾等杂物清扫干净。对阴阳角，穿出构件，后浇带等细部构造部位，更要认真清理。   涂刷基层处理剂：在铺贴卷材之前，根据基层面积的大小(深基坑、细部节点部位、基面周边范围800mm内一圈等)，涂刷基层处理剂，涂布应均匀有序，不得随意乱涂，特别注意细部构造复杂部位的涂布，不能出现露白或漏涂现象。附加防水层：在铺设卷材防水层前，应对干燥、平整、并已涂刷基层处理剂的基层各细部构造、节点防水部位(穿出构件，后浇带，基坑边缘，阴阳角等)、防水节点复杂部位用附加卷材进行增强处理。防水层一道：采用不小于4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，弹线空铺施工。在已处理好的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸(长边100mm、短边为100mm)，将铺贴卷材的基准线弹好，按此基准线进行卷材铺贴施工。铺贴后卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得扭曲。接缝处理：用热熔搭接封边机充分烘烤搭接边上层卷材底面和下层卷材上表面沥青涂盖层，必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有熔融沥青从边端挤出，形成宽度约5-8mm的匀质沥青条，达到封闭接缝口的目的。防水保护层：防水层施工完成后，浇筑20厚的C20细石混凝土保护层。施工防水保护层时应做好防水层的保护，不得破坏防水层。抗渗混凝土底板：地下结构迎水面(底板)必须采用抗渗混凝土。其设计抗渗强度要求见右表。防水混凝土结构底板厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。防水混凝土的设计抗渗等级，应符合下表规定工程埋置深度H(单位：米)设计抗渗强度H<10P610≤H<20P820≤H<30P10H≥30P1201防渗漏(毛坯)03地下室01墙顶底02地下室外墙防水做法(二级防水)23适用范围外防水、外防外贴技术要求防水混凝土外墙

：地下结构迎水面(底板、外墙、顶板)必须采用防水混凝土。防水混凝土结构外墙厚度不应小于250mm。地下室外墙模板必须采用三段式止水螺杆(见第25页)紧固。防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得直接接触模板。缺陷及平整度修补：防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，对宽度小于0.2mm的混凝土表面裂缝、气孔和一般缺陷，先用修补材料填充补平，待干燥后打磨平整。当裂缝宽度超过0.2mm时，应编制专项施工方案，经审查后实施。防水附加层：在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层。防水附加层施工前，应对外墙基层打磨平整，对缺陷修补完成，螺杆凹槽处理平整。防水层：采用不小于4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材防水保护层：采用50mm厚聚苯板防水保护层。当有节能要求时，按当地节能标准确定厚度。当地下室水位较高，同时验收允许时，可采用砌120mm厚实心砖墙做防水保护层。室外回填土：回填土时应注意保护好防水保护层，不得对防水保护层造成损坏。回填土土质必须符合回填需要，不得将建筑垃圾作为回填土使用。回填土必须按规定分层夯压密实，密实度≥93％。01防渗漏(毛坯)03地下室01墙顶底03地下室种植顶板防水做法(普通防水一级)24适用范围外防水且上方为种植区的地下室顶板技术要求结构顶板：地下室顶板应为抗渗混凝土，抗渗等级不得低于P6级。地下室顶板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。闭水试验及结构修补：完成各种出板面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。找平层与找坡层：宜采用结构找坡，当结构找坡有困难时，可采用找坡层。找坡层应选用细石混凝土或水泥砂浆。慎用陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土。必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。普通防水层：采用4mm厚SBS高聚物改性沥青防水层。附加防水层做法：出板面墙根部、出板面管道、烟道、落水口等阴角/阳角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上反/下延和水平延伸各不小于250mm。闭水试验：防水层施工完成后，进行24小时闭水试验。板面最高处蓄水深度30～50mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。耐根穿刺卷材防水层：采用4mm厚SBS耐根穿刺自粘防水卷材，附加防水层做法要求同第4条。刚性保护层：施工刚性防护层时，须做好防水层的保护，不得破坏防水层。刚性保护层为C20细石混凝土，内配φ6@200单层双向钢筋网，如四周有墙，则四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，嵌填密封胶；疏水层：当地下室顶板有覆土时，需设疏水层。当采用成品塑料排水板时，注意不要让泥土、水泥、沙等垃圾进入排水板的正面空间，确保排水板的空间畅通，且铺设时尽可能做好保护措施，应及时尽快做好回填土工作，防止大风吹乱排水板影响铺设质量。种植土：种植土的厚度根据设计，应满足上部苗木种植物所需土层厚度。01防渗漏(毛坯)03地下室01墙顶底04地下室种植顶板防水做法(复合防水一级)25适用范围外防水且上方为种植区的地下室顶板，非固化沥青推广做法技术要求结构顶板：地下室顶板应为抗渗混凝土，抗渗等级不得低于P6级。地下室顶板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。闭水试验及结构修补：完成各种出板面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。找平层与找坡层：宜采用结构找坡，当结构找坡有困难时，可采用找坡层。找坡层应选用细石混凝土或水泥砂浆。慎用陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土。必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。普通防水层：采用2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料。附加防水层做法：出板面墙根部、出板面管道、烟道、落水口等阴角/阳角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上反/下延和水平延伸各不小于250mm。闭水试验：防水层施工完成后，进行24小时闭水试验。板面最高处蓄水深度30～50mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。耐根穿刺卷材防水层：采用4mm厚SBS耐根穿刺自粘防水卷材，附加防水层做法要求同第4条。刚性保护层：施工刚性防护层时，须做好防水层的保护，不得破坏防水层。刚性保护层为C20细石混凝土，内配φ6@200单层双向钢筋网，如四周有墙，则四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，嵌填密封胶；疏水层：当地下室顶板有覆土时，需设疏水层。当采用成品塑料排水板时，注意不要让泥土、水泥、沙等垃圾进入排水板的正面空间，确保排水板的空间畅通，且铺设时尽可能做好保护措施，应及时尽快做好回填土工作，防止大风吹乱排水板影响铺设质量。种植土：种植土的厚度根据设计，应满足上部苗木种植物所需土层厚度。01防渗漏(毛坯)03地下室01墙顶底05地下室外墙与底板转角做法126适用范围外防水且地下室底板边缘无外伸3厚聚酯胎双面自粘防水卷材技术要求砖模：为确保底板外侧周边防水层的连续性和施工质量，底板垫层施工完成后，在底板外侧砌筑厚度不小于120mm的砖墙，砖墙内部抹灰，外部回填夯实以防止浇筑底板混凝土时爆模。砖模定位应预留出抹灰层、防水层、防水保护层厚度。砖模须高出底板上表面200mm以上底板防水层与防水附加层：在底板垫层与砖模阴角处施工防水附加层。附加层水平外伸及上反各不小于250mm。附加层验收合格后方可施工底板防水层。底板侧面防水层应牢固地粘贴在砖模或防水附加层上，并在砖模上部临时收口。卷材在砖模顶面伸出长度不小于200mm底板侧面防水保护层：在防水层上抹厚度不小于20mm的1:2水泥砂浆保护层，上部与底板顶部平齐，砂浆上部用苯板或其他材料临时保护防水层。底板混凝土浇筑：浇筑底板混凝土，上部一次压光抹平。浇筑底板混凝土时须注意防水层不被破坏。底板上部转角防水附加层：底板及墙体混凝土干燥后方可施工防水附加层。卷材防水需先将砖模上的防水层临时保护拆除，再将预留卷材下反并牢固粘贴在底板上面。外墙与底板阴角防水附加层：阴角应用水泥砂浆做成半径不小于50mm的圆角。防水附加层水平外伸及上反各不小于250mm。外墙防水层：防水附加层干燥后方可施工外墙防水层。将防水卷材铺至砖模处并粘接牢固。防水保护层：底板外伸部分防水层，采用50mm厚C20细石混凝土保护。外墙为苯板保护层。01防渗漏(毛坯)03地下室01墙顶底06地下室外墙与底板转角做法227适用范围外防水且地下室底板边缘有外伸技术要求砖模：为确保底板外侧周边防水层的连续性和施工质量，底板垫层施工完成后，在底板外侧砌筑厚度不小于120mm的砖墙，砖墙内部抹灰，外部回填夯实以防止浇筑底板混凝土时爆模。砖模定位应预留出抹灰层、防水层、防水保护层厚度。砖模须高出底板上表面200mm以上底板防水层与防水附加层：在底板垫层与砖模阴角处施工防水附加层。附加层水平外伸及上反各不小于250mm。附加层验收合格后方可施工底板防水层。底板侧面防水层应牢固地粘贴在砖模或防水附加层上，并在砖模上部临时收口。卷材在砖模顶面伸出长度不小于200mm底板侧面防水保护层：在防水层上抹厚度不小于20mm的1:2水泥砂浆保护层，上部与底板顶部平齐，砂浆上部用苯板或其他材料临时保护防水层。底板混凝土浇筑：浇筑底板混凝土，上部一次压光抹平。浇筑底板混凝土时须注意防水层不被破坏。底板上部转角防水附加层：底板及墙体混凝土干燥后方可施工防水附加层。卷材防水需先将砖模上的防水层临时保护拆除，再将预留卷材下反并牢固粘贴在底板上面。外墙与底板阴角防水附加层：阴角应用水泥砂浆做成半径不小于50mm的圆角。防水附加层水平外伸及上反各不小于250mm。外墙防水层：防水附加层干燥后方可施工外墙防水层。将防水卷材铺至砖模处并粘接牢固。防水保护层：底板外伸部分防水层，采用50mm厚C20细石混凝土保护。外墙为苯板保护层。01防渗漏(毛坯)03地下室01墙顶底07地下室外墙与顶板转角防水节点28适用范围当地下室顶板与室外地坪高差在1米以内且形成阳角时技术要求当地下室顶板与室外地坪高差在1米以内且形成阳角时运用此做法。防水附加层：防水附加层施工前须将基层修补、清理干净，在外墙与顶板交接阳角部位施工防水附加层，防水附加层向下、平伸各不小于250mm。防水附加层材料及做法同防水层。防水层：防水附加层验收合格后方可施工防水层。外墙与顶板的防水层应连续满铺。防水保护层：外墙的室外地坪以下部分施工聚苯板或者硬质材料保护层，室外地坪以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层。01防渗漏(毛坯)03地下室01墙顶底08地下室外墙转角防水节点29技术要求防水附加层：防水附加层施工前须将基层修补、清理干净，在外墙相交处的阴阳角部位施工防水附加层，防水附加层从转角平伸各不小于250mm。防水附加层材料及做法同防水层。防水层：防水附加层验收合格后方可施工防水层。防水保护层：外墙的室外地坪以下部分施工聚苯板保护层，以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层。外墙阴阳角基层均必须做成半径不小于50mm圆角或45°八字脚，八字脚长50mm。阳角平面阴角平面01防渗漏(毛坯)03地下室01墙顶底09地下室外墙防水墙面收口节点30适用范围勒脚防水收口做法技术要求地下室防水卷材在主楼外墙上粘贴高度到标高-0.11处，用水泥钉固定，聚氨酯密封膏封口。施工时卷材在此处甩茬(见蓝色虚线)，压在板面上并做临时保护。标高-0.11以上刷JS防水涂料，高度不小于30厘米。外墙饰面与散水交接处应在高于室外地坪100mm处，缝隙填塞聚乙烯泡沫塑料棒，并用聚氨酯密封膏封严。散水收头处与室内地面标高之间的外墙保温与地下室外墙保温材料一致。01防渗漏(毛坯)03地下室02施工缝01地下室侧墙施工缝(二级防水)31适用情况高出底板表面300mm的侧墙施工缝技术要求合理设置施工缝，避开不利点，垂直缝宜与变形缝相结合预埋钢板止水带/钢板网：需要设置施工缝时，在混凝土浇筑前，在施工缝墙体中间设3mm厚300mm宽钢板止水带。钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板U型口朝向迎水面一侧。施工缝清理：后浇混凝土墙体模板合模前，应先将原有混凝土表面的浮浆、杂物及钢筋表面的附着物清理干净。使施工缝在浇筑前保持湿润状态。支模板：模板与先浇墙体混凝土间应用密封带封严，以防漏浆。后浇混凝土：后浇混凝土时应注意施工缝处的振捣，保证接缝处混凝土密实。外墙拆模时间不宜过早，可采用带模浇水养护。防水附加层：墙体表面缺陷处理及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层。施工缝两侧的防水附加层宽度不小于250mm。防水附加层的材料同防水层。防水层：防水附加层验收合格后，再施工防水层。防水层采用不小于4mm厚防水卷材。防水保护层：按要求施工防水保护层。防水保护层施工时应保护好防水层，不得破坏防水层。保护层可用聚苯板或硬质保护层。01防渗漏(毛坯)03地下室03后浇带01地下室底板后浇带(二级防水外防水)32技术要求本节点采用超前止水底板后浇带，钢丝网永久模板一次成型做法。土方开挖时在后浇带位置挖深250mm，两边各挖宽250mm。随后进行混凝土垫层施工、防水卷材铺贴、混凝土防水保护层施工。然后在超前止水带中间留置伸缩缝50mm，缝内填挤塑聚苯板，底面设置宽350mm的外贴式橡胶止水带底板后浇带两侧须按施工缝做法预埋钢板止水带。后浇带内钢筋不得切断。浇筑底板混凝土前，在后浇带两侧安装具有一定强度的阻挡混凝土流失的密目钢板网，钢板网与钢板止水带焊接并固定牢固。后浇带内钢筋不得切断。底板后浇带外部须设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm以上。后浇带外侧使用外贴式止水带后浇带模板应加固牢靠，防止涨模漏浆。后浇带的封闭：沉降后浇带的封闭：根据后浇带两侧沉降实测报告确定。伸缩后浇带的封闭：应在其两侧混凝土龄期达到60天后再封闭。浇筑时应选择气温较低的时间进行，但不得低于5°C。后浇带浇筑后养护时间不应少于28天。01防渗漏(毛坯)03地下室03后浇带02地下室外墙后浇带(二级防水外防水)33技术要求本节点采用超前止水外墙后浇带，钢丝网永久模板一次成型做法。外墙后浇带两侧须按施工缝做法预埋钢板止水带。后浇带内钢筋不得切断。浇筑外墙混凝土前，在后浇带两侧安装具有一定强度的阻挡混凝土流失的密目钢板网，钢板网与钢板止水带焊接并固定牢固。后浇带内钢筋不得切断。外墙后浇带外部须设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm以上。后浇带模板应加固牢靠，防止涨模漏浆。后浇带的封闭：沉降后浇带的封闭：根据后浇带两侧沉降实测报告确定。伸缩后浇带的封闭：应在其两侧混凝土龄期达到60天后再封闭。外墙后浇带混凝土尽可能与地下室顶板后浇带混凝土同时浇筑。浇筑时应选择气温较低的时间进行，但不得低于5°C。墙体表面缺陷处理及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，附加层验收合格后，再施工防水层。后浇带浇筑后养护时间不应少于28天。01防渗漏(毛坯)03地下室03后浇带03地下室顶板后浇带(二级防水外防水)34技术要求本节点为顶板后浇带做法，钢丝网永久模板一次成型做法。顶板后浇带两侧须按施工缝做法预埋钢板止水带。后浇带内钢筋不得切断。浇筑混凝土前，在后浇带两侧安装具有一定强度的阻挡混凝土流失的密目钢板网，钢板网与钢板止水带焊接并固定牢固。后浇带内钢筋不得切断。后浇带外部须设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm以上。后浇带模板应加固牢靠，防止涨模漏浆。后浇带的封闭：沉降后浇带的封闭：根据后浇带两侧沉降实测报告确定。伸缩后浇带的封闭：应在其两侧混凝土龄期达到60天后再封闭。地下室顶板后浇带混凝土尽可能与外墙后浇带混凝土同时浇筑。浇筑时应选择气温较低的时间进行，但不得低于5°C。后浇带浇筑后养护时间不应少于28天。01防渗漏(毛坯)03地下室04穿墙构造01地下室单管穿墙防水构造(二级防水)35技术要求穿墙管盒应在浇筑混凝土前预埋，与内墙角、凹凸部位的距离应大于等于250mm，相邻穿墙管间距应大于等于300mm。转角处，钢管与侧墙交接处按照规范设置附加防水层。

穿墙管安装固定：在穿墙管中部双面焊2mm厚50mm宽止水环。在模板上准确确定预留穿墙管位置并开洞，外墙合模前将穿墙管插入模板孔洞中并固定牢固，合模后密封穿墙管与模板间的缝隙。浇筑混凝土：穿墙管道位置混凝土要加强振捣，确保混凝土密实。拆模及基层清理：拆除墙体模板时应注意不要损坏穿墙管，拆模后将墙体表面清理干净。打密封胶：在墙体混凝土养护结束后，在穿墙管周边与墙相交处打密封胶。防水附加层：在迎水面一侧，沿管周边施工防水附加层。附加层沿管及外墙周边宽度均为250mm。防水层及保护：防水附加层验收合格后，在迎水面施工不小于4mm厚卷材防水。卷材防水层在穿墙管收口处打密封胶。防水层外做防水保护层。安装管道：管道安装时间可在防水/饰面施工前也可在其后，应根据施工方便而定。但是，无论两者谁先谁后都不得给上道工序造成破坏或对下道工序造成妨碍。01防渗漏(毛坯)03地下室04穿墙构造02地下室群管穿墙防水构造(二级防水)36技术要求穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于等于250mm金属构件应先涂刷防锈漆封口钢板应与墙上的预埋角钢框四周焊严穿墙管与封口钢板预留管孔四周焊牢，不能留有缝隙01防渗漏(毛坯)03地下室04穿墙构造03地下室侧墙止水螺栓37技术要求地下室外墙模板必须采用三段式止水螺杆紧固弹线定位后先把止水片套在螺杆杆身中部，然后在中杆两端套好塑料胶杯，再用扳手拧紧两端螺杆，确保螺杆两端不晃动止水片2mm厚50mm宽支设单面模板，从另一侧穿止水螺杆，并加水平支撑，用螺母固定螺杆一端合另一侧模板，加水平支撑，拧紧两侧螺母拆模后去除塑料胶杯，止水螺杆应切割至砼墙根部，凹陷处应用1:2膨胀水泥砂浆分二次封堵严密，并在迎水面涂刷防水涂料

三段式止水螺杆01防渗漏(毛坯)03地下室05其他节点01地下室侧墙窗井构造38适用范围地下车库通风采光窗井技术要求窗井结构应与主体整体浇筑。窗井底部应做好排水设施。窗井出地面周边应做散水。窗井侧墙高出散水顶不小于300mm。窗井侧墙防水卷材收头做好固定密封。外侧施工防水保护层：防水灰浆二道，内衬玻璃纤维网格布。玻璃纤维网格布待第一道防水灰浆固化后敷设，并及时涂刷第二道防水灰浆。待涂膜完成固话后，分层进行抹灰作业，并竖向每1m留设分隔缝。抹灰完成后，及时洒水并覆盖薄膜养护，养护7天。采光顶牛腿与立墙之间设凹槽，并将外立面防水延展至牛腿边沿，凹槽用外墙保温材料填满，缝隙处用密封膏密封。节点大样图窗井剖面图窗井平面图01防渗漏(毛坯)03地下室05局部节点02地下室车库出入口防水构造39技术要求地下车库坡道入口位置(始)和结束位置(终)以及坡道中间开口位置应各设一道排水沟。中段排水沟(中)应根据顶部混凝土结构板位置确定，若与坡道始端或终端排水沟距离较近或贴合，则取消。排水沟净宽为450mm，深度300mm，内部设不小于2%的排水纵坡，坡向两边排水口。始端截水沟应高出周边地面150mm。截水沟长度应不小于坡道宽度，且于坡道挡墙无缝贴合，保证截水效果。地下车库坡道入口处应设挡水反坡，反坡坡度为10%，反坡长度为3米，高出室外地坪300mm。若现场有难度，则反坡长度可小于3米但不得小于1.5米，高出室外地坪至少150mm。减速带至排水沟之间应设长为300~500mm的缓坡。地下车库坡道入口和坡道结束位置除各设排水沟外，还应在相应位置设置排水措施，满足积水可以有效及时地排出。中段排水沟设置原则见技术要求101防渗漏(毛坯)03地下室05局部节点03静音截水沟盖板做法40技术要求地下车库出入口隔音处理措施车库入口安装隔音顶棚，搭配钢化玻璃封顶，突出耐腐蚀，抗风压双重优势车库入口墙体隔音吸声，在车库入口处墙面内部增加吸隔声材料将车口入口斜坡处的锯齿形减速带，改造成多角性无振动止滑车道，可降低坡道9分贝噪声值排水沟篦子采用重型球墨铸铁盖板，并加宽牛腿，增设橡胶垫，使得篦子牢固紧实。

静音截水沟盖板做法01防渗漏(毛坯)03外窗01外窗防水01外窗防水做法(有附框有保温有企口)41适用情况有保温有副框有企口技术要点1、提高外门窗边缝的防渗漏效果2、企口宽度根据墙厚及窗的安装位置确定，但不得小于50mm3、企口高度应根据副框尺寸及外饰面做法确定。企口高度H计算为：H=d-20mmd为洞口周边室外饰面材料做法厚度。r为内饰面做法厚度，此处取20mm

窗框与洞口之间的缝隙为15mm完成后的饰面表面应压窗框5mm4、当墙体为混凝土墙时，企口必须与混凝土墙同时浇筑；当墙体为砌体墙时，门窗周边必须现浇钢筋混凝土窗框，且先砌墙后浇框5、为保证企口施工质量，门窗洞口结构施工建议采用定型铝模6、门窗框与墙体四边缝隙采用1:3干硬性水泥砂浆嵌缝，嵌缝必须保证密实7、外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶。高度应压窗框5mm8、室内窗收口采用憎水玻化微珠保温砂浆分层抹灰，厚度大于20mm应增加抗裂玻纤网侧口节点图上、下口节点图01防渗漏(毛坯)03外窗01外窗防水02外窗防水做法(无附框无保温无企口)42适用情况无保温无附框无企口(外墙涂料)技术要点1、安装固定片：门窗框与墙体一般采用固定片连接。固定片距门窗框角部的距离不大于200mm，其余部位的固定片中心距不大于400mm，且均匀分布2、门窗框就位安装：采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片固定在洞口四周，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框。临时定位可用木楔固定3、门窗框与墙体间缝隙处理：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝，塞缝必须保证密实4、涂刷防水：塞缝砂浆干燥后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，须保证其厚度不小于1.0m，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处5、外饰面施工：防水干燥后，按照外饰面做法施工外饰面层。外饰面与门窗框交接处须留不小于6mm×6mm的密封胶槽6、打窗外密封胶：外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶7、门窗扇及玻璃、五金配件安装：门窗扇及玻璃应在室内墙体表面装饰工程开始前安装完成侧口节点图上、下口节点图01防渗漏(毛坯)03外窗01外窗防水03外窗防水做法(无附框无保温有企口)43适用情况无保温无附框有企口(外墙装饰面层较厚时，一体化保温板、干挂石材、铝板等)技术要点1、企口宽度根据墙厚及窗的安装位置确定，但不得小于50mm2、企口高度应根据副框尺寸及外饰面做法确定，企口高度H计算为：H=d-20mmd为洞口周边室外饰面材料做法厚度。r为内饰面做法厚度

窗框与洞口之间的缝隙为15mm

完成后的饰面表面应压窗框5mm3、当墙体为混凝土墙时，企口必须与混凝土墙同时浇筑；当墙体为砌体墙时，门窗周边必须现浇钢筋混凝土窗框，且先砌墙后浇框4、为保证企口施工质量，门窗洞口结构施工建议采用定型铝模5、门窗框与墙体四边缝隙采用1:3干硬性水泥砂浆嵌缝，嵌缝必须保证密实6、外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶。高度应压窗框5mm7、室内窗收口采用憎水玻化微珠保温砂浆分层抹灰，厚度大于20mm应增加抗裂玻纤网侧口节点图上、下口节点图01防渗漏(毛坯)04楼地面01地暖01常见卫生间采暖做法44技术要点1、当卫生间面积＜10㎡时，不宜铺设水地暖管。建议采用以下常见的采暖做法:水地暖管接入散热器采暖地区常见做法电散热器采暖地区做法，业主自理电热膜地暖采暖地区高端住宅产品做法电热毛巾架、暖风机非采暖地区常见做法2、卫生间进出水暖时，管线进出方式必须按照本图集01-06-02-02卫生间管线出入防水构造做法严格执行。电热膜地暖水地暖管接散热器(毛坯)电热毛巾架电散热器暖风机01防渗漏(毛坯)05厨卫01墙地面01卫生间混凝土反坎做法45技术要点卫生间墙体混凝土反坎设置1、卫生间砌筑墙体根部应设置闭合的混凝土反坎2、混凝土反坎应由结构板起并至少高出建筑装饰面200mm3、降板卫生间隔墙根部在回填区，应用混凝土浇筑反坎4、卫生间管井砌筑墙根应做混凝土反坎5、卫生间贴临室外时，外墙在室内至室外地面间，墙体应用混凝土浇筑或内侧设置竖向防潮层6、有窗户的卫生间混凝土做到窗台下卫生间防水高度要求1、安装带软管淋浴喷头的墙面及其两侧墙面自地面以上1800mm

2、采用暗管(无软管)安装的淋浴喷头的墙面及其两侧墙面自地面以上应不低于淋浴喷头高度，同时不应小于1800mm

3、与浴缸接触的墙面，自地面至浴缸顶面以上300mm

4、与洗面盆接触的墙面，自地面至洗面盆以上300mm

5、小便池处自地面以上1800mm

6、穿过楼板的管道(包括套管)，自管根部以上100mm室内普通地面需保证室内地面比卫生间地面完成面高10mmT1为室内地面做法厚度室内地采暖地面需保证室内地面比卫生间地面完成面高10mmT2为室内地采暖地面做法厚度01防渗漏(毛坯)06厨卫01墙地面02厨房卫生间排水管穿楼板构造46适用情况

现浇型止水节卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口、地漏口技术要求放线定位：根据支模轴线，在制作完成的模板上弹出地漏、管道等定位十字线固定止水节：以十字为中心，用圆钉将止水节牢固地固定在模板上浇注楼板：固定止水节后，用砂垫满上水节管身或用胶带封堵好止水节口，避免浇筑楼板时混凝土浆流入止水节内。浇筑混凝土时应注意观察止水节有无位移、变形或堵塞，发现问题应立即停止浇捣并进行整改拆除模板：楼板养护达到强度后拆除模板。拆除模板时应注意不要把止水节拉伤止水节保护：对止水节做好保护，施工墙体、地面时不能损坏止水节止水节清理：安装管道或卫生洁具前须把止水节内侧清理干净，不得有任何粘附物管道安装：直接将管道插入止水节中用粘结剂粘结管道与止水节楼地面的闭水试验：楼地面的闭水试验、找平找坡及防水等参照楼地面做法执行图3：管道封堵成型卡具卫生间穿楼板管洞封堵应采用细石混凝土分两次进行，且第二次封堵后应留20mm凹槽。闭水检验合格后方可开始管道周边的防水施工。排水立管洞口二次封堵要采用模板顶撑，不能采用铁丝吊模。推荐采用成品吊洞模具，根据管道管径和预留孔大小选用封堵定型模具进行管洞封堵。01防渗漏(毛坯)06厨卫01墙地面03有套管穿楼板管道节点(厨房煤气管)47适用范围厨房煤气管穿楼板技术要求套管上口高出地面完成面50mm，下口与楼板底平齐防线定位：浇筑楼板前模板支好后，必须在模板上测量放线，并准确确定管道、套管位置。套管固定：把套管牢固地固定在模板上并用胶布等密封两端浇筑楼板：浇筑楼板混凝土时，套管两端应胶布等密封，避免堵塞。浇筑楼板混凝土时一定注意套管周边密实安装管道：在安装管道前，先清除套管内的杂物，钢套管应清除铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管道。安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内，注意管道与套管间缝隙要一致并固定好管道填塞套管与管道间缝隙：用聚氨酯发泡填充，挤密压实并在上下口各留20mm深凹槽打密封膏：在上下口凹槽内嵌填建筑密封膏结构闭水试验：临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行24小时闭水试验，在套管周围设置围堰使水淹没套管，确认无渗漏后方可排水。施工防水保护层时，应在套管周边找出较大坡度，面层施工保持此坡度，避免套管根部积水01防渗漏(毛坯)06厨卫01墙地面04厨房卫生间管道井防水构造48技术要求安装管道：清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装穿楼板管道封堵孔洞：支设吊模，在管道与楼板间缝隙中分两次浇注C20细石混凝土(掺膨胀剂)，充分插捣密实，并在表面留凹槽，槽深10mm。闭水试验：管根、地漏等全部封堵完毕后，堵住门口与地漏口，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，确认无渗漏后方可排水。打密封膏：闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。浇筑反坎：管井墙底部后浇C20素混凝土反坎，反坎宽100mm，高度凸出地面200mm(有沉箱的要求高度凸出沉箱结构面250mm)在楼面弹线定出反坎位置，将基层凿毛并浇水湿润，浇筑混凝土反坎，养护达到强度后，方可施工管井墙。施工管井墙：包封时砌体要在混凝土反坎上进行砌筑，管井墙与反坎外侧平齐。管井砖墙与厨房卫生间反坎交界处挂钢丝网，待管井和包封墙体砌筑完成后一并进行抹灰。后续工程：做法同前，管井墙根部防水附加层上返超过完成面300mm，平面超出管井墙周边200mm。无防水层的厨房只需做防水附加层即可。01防渗漏(毛坯)06厨卫01墙地面05厨房卫生间排气道做法49技术要求检查洞口：结构施工时预留排气道安装洞口，吊线对预留洞口进行检查复核，尺寸及位置不符合要求的要剔凿处理基层处理：清理干净洞口周边，理顺预留钢筋，根部凿毛并浇水湿润安装排气道：从上部插入本节排气道并与下节对齐，同时矫正排气道垂直度、方正度。排气道制作高度=楼层高度-10mn,10mm为调节高度。排气道安装前要对其尺寸及外观进行验收，表面不允许有裂缝，截面尺寸偏差在5mm以内。当排气道周边墙体为砌体时，应先完成砌筑及抹灰施工，之后安装排气道；最下层的排气道应最后安装，以避免排气道内垃圾无法清除。管道安装及楼地面施工：排气道安装、混凝土浇筑完成后，在排气道根部设置2厚不锈钢板止水带，再做防水附加层及防水层。其中防水附加层和防水层上翻高度需高出楼地面完成面300mm以上，平面出反坎周边不小于300mm然后按照找平层/找坡层、防水附加层、防水层、闭水试验、饰面层等楼地面的做法施工完成楼地面。甩浆抹灰：在排气道表面甩浆养护并挂网后抹灰无防水层的厨房只需做防水附加层即可。01防渗漏(毛坯)06厨卫01墙地面06沉箱式卫生间排气道做法50技术要求检查洞口：结构施工时预留排气道安装洞口，下沉式卫生间排气道洞口周边地面完成面以下须设置一道C20钢筋混凝土反坎，并与楼面混凝土一起浇筑，宽度不小于100mm；吊线对预留洞口进行检查复核，尺寸及位置不符合要求的要剔凿处理基层处理：清理干净洞口周边，理顺预留钢筋，根部凿毛并浇水湿润安装排气道：从上部插入本节排气道并与下节对齐，同时矫正排气道垂直度、方正度。排气道制作高度=楼层高度-10mn,10mm为调节高度。排气道安装前要对其尺寸及外观进行验收，表面不允许有裂缝，截面尺寸偏差在5mm以内。当排气道周边墙体为砌体时，应先完成砌筑及抹灰施工，之后安装排气道；最下层的排气道应最后安装，以避免排气道内垃圾无法清除。管道安装及楼地面施工：排气道安装完毕后，按照下沉式卫生间做法安装下沉部位内管道并施工完成楼地面。在排气道根部设置2厚不锈钢板止水带，再做防水附加层及防水层。其中防水附加层和防水层上翻高度需高出楼地面完成面300mm以上，平面出反坎周边不小于300mm甩浆抹灰：在排气道表面甩浆养护并挂网后抹灰01防渗漏(毛坯)06厨卫02防窜水01卫生间门槛(毛坯)51适用情况毛坯交房的卫生间挡水条剖面图(居室普通地面)技术要点1、卫生间门槛处现浇混凝土挡水条2、卫生间门槛和地面做附加防水层3、卫生间防水层从卫生间一直贯通至门外≥500mm，左右两侧延伸出门洞口两侧≥200mm(尺寸参见右侧示意图)，并与地面及上返的墙身防水层搭接，四周卷起至少比卫生间结构面高600mm4、卫生间防水施工完成24小时后，进行闭水试验。临时封堵好地漏，水深30~50mm，闭水试验时间是48-72小时。发现渗漏需进行修补并验收合格5、卫生间地面防水层可以采用JS或聚氨酯卫生间楼地面门口处防水层延展示意图挡水条剖面图(居室采暖地面)01防渗漏(毛坯)06厨卫02防窜水02卫生间管线进出防水构造52适用范围卫生间管线进出方案一：(适用于精装交房项目)卫生间水管铺设于顶板下卫生间给水管可沿混凝土反坎预埋管槽或开槽埋设，也可沿天花走管后沿墙体下行敷设，但不能在卫生间防水地面上打孔固定敷设；排水管在天花打孔固定时要控制打孔深度，避免渗漏。技术要求禁止给水管直接从卫生间反坎根部或门下槛穿设，否则形成贯通的渗漏通道，导致渗漏现象出现方案二：(适用于毛坯交房项目)卫生间水管从混凝土反坎上方接入卫生间水管不得直接从门槛或沿地面墙根处穿入卫生间，可选方式如下：卫生间给水管在反坎外立面上返200mm从砌体墙内穿设；卫生间给水管顺反坎方向埋设一段距离再上返至砌体墙面，不直接穿过反坎，应控制好给水管埋设位置(弯头部位应在反坎的截面居中部位)，不得在反坎内形成贯通渗漏点。01防渗漏(毛坯)06厨卫02防窜水03沉箱卫生间立管与侧排口节点(毛坯)53适用情况

毛坯交房的卫生间技术要求基层处理：管道、地漏、烟风道及侧排口等安装完成且根部封堵完毕。清理干净地面杂物等。结构闭水试验：临时封堵好侧排口。水深30～50mm，并比楼板最高处高出20mm以上，试验时间不小于6小时，发现渗漏需进行修补并验收合格。找平层/找坡层：水泥砂浆找平/找坡，最薄处不小于20mm，并坡向侧排口，坡度1%左右。完成面应坚固、平整、表面压光，不得有酥松、起砂和空鼓。防水附加层：找平层/找坡层干燥后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层。防水附加层材料及做法与地面防水层相同。管周、管井、地漏、烟风道防水附加层施工