物业管理维修承包协议

物业管理维修承包协议合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业管理公司，负责管理物业项目，乙方具备相关资质和能力，愿意承担物业项目的维修工作。为了保障双方的权益，经甲乙双方友好协商，特订立本维修承包协议，以便共同遵守。一、维修项目及范围1.1乙方承包的维修项目包括但不限于：（1）物业共用部位及设施的维修、养护、更新；（2）物业共用设备的维修、养护、更新；（3）物业共用设施设备的安装、改造、维修、养护；（4）物业共用部位及设施的定期检查、保养；（5）其他双方约定的维修项目。1.2乙方应在甲方指定的地点和时间内完成维修工作，确保维修质量符合国家相关法律法规及行业标准。二、维修质量及标准2.1乙方应按照甲方提供的技术要求和施工图纸进行维修，确保维修工程的质量。2.2乙方应在其维修工程中使用符合国家标准的材料、设备及配件。2.3乙方应在其维修工程中严格遵循国家的施工规范和操作程序。2.4乙方应对其维修工程的质量承担相应的责任。三、维修费用3.1乙方向甲方提出的维修费用，应详细列出维修项目、材料、人工等费用，并报甲方审批。3.2甲方应在收到乙方提交的维修费用报告后的七个工作日内审批完毕，并将审批结果通知乙方。3.3甲方应在审批通过后七个工作日内支付乙方维修费用。四、维修期限4.1乙方向甲方提出的维修项目，应在其承诺的维修期限内完成。4.2乙方应保证维修工程的质量和使用寿命，如因乙方原因导致维修工程质量问题，乙方应负责返修、更换，并承担由此产生的费用。五、违约责任5.1乙方未按照约定时间完成维修工程的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金的标准为维修费用的千分之五。5.2乙方未按照约定质量完成维修工程的，甲方有权要求乙方返修、更换，并承担由此产生的费用。5.3甲方未按照约定时间支付维修费用的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金的标准为维修费用的千分之五。六、争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方资质证书复印件3.维修项目明细表4.维修材料和设备清单5.维修工程图纸6.维修费用预算表7.维修工程质量标准8.维修工程验收规范9.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间完成维修工程，认定标准为超出约定的维修期限。2.乙方未按约定质量完成维修工程，认定标准为维修工程不符合约定的质量标准。3.甲方未按约定时间支付维修费用，认定标准为超出约定的支付期限。4.乙方使用不符合国家标准的材料、设备及配件，认定标准为国家相关法律法规及行业标准。5.乙方未遵循国家的施工规范和操作程序，认定标准为国家相关法律法规及行业标准。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。2.维修工程：指对物业共用部位及设施、设备进行的检查、养护、更新和改造等活动。3.维修费用：指乙方为完成维修工程所需的材料费、人工费、交通费等费用。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。5.维修期限：指乙方完成维修工程的时间限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修项目范围不明确：双方应详细列举和确认维修项目，以避免纠纷。2.维修费用争议：双方应明确费用计算方式和支付期限，如有争议可协商解决。3.维修质量问题：乙方应严格按照约定标准进行施工，甲方有权进行验收。4.维修工程延期：乙方应提前通知甲方，并协商解决延期问题。5.支付维修费用延误：甲方应及时支付维修费用，如有延误应支付违约金。五、所有应用场景：1.物业公司委托第三方承包物业项目的维修工作。2.物业管理公司内