二手房产买卖合同签订要点详解

二手房产买卖合同签订要点详解合同编号：__________二手房产买卖合同签订要点详解一、合同方信息（1）姓名（名称）：________________（2）身份证号码（营业执照号码）：________________（3）地址：________________（4）联系电话：________________（1）姓名（名称）：________________（2）身份证号码（营业执照号码）：________________（3）地址：________________（4）联系电话：________________二、房产信息1.房产基本情况：（1）房屋所有权证号：________________（2）房屋坐落：________________（3）房屋结构：________________（4）房屋面积：________________（5）房屋用途：________________2.附属设施：（1）附属设施名称：________________（2）附属设施数量：________________（3）附属设施状况：________________三、交易金额及支付方式1.交易金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.支付方式：（1）乙方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为购买房屋的诚意金，定金在合同签订后三个工作日内支付给甲方。（2）乙方支付购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，在合同签订后____个工作日内支付给甲方。（3）乙方支付尾款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，在房屋过户手续办理完毕后支付给甲方。四、交付及过户1.交付时间：甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方使用。2.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。五、权利义务1.甲方义务：（1）保证房屋及附属设施的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）按照约定时间交付房屋及附属设施。（3）协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方义务：（1）按照约定时间支付购房款及过户费用。（2）按照约定时间接收房屋及附属设施。（3）妥善使用和保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任1.甲方违约：（1）未按照约定时间交付房屋及附属设施的，应当按照逾期交付部分房价的____%向乙方支付违约金。（2）未按照约定协助乙方办理过户手续的，应当按照逾期过户部分房价的____%向乙方支付违约金。2.乙方违约：（1）未按照约定时间支付购房款及过户费用的，应当按照逾期支付部分房价的____%向甲方支付违约金。（2）未按照约定接收房屋及附属设施的，应当按照逾期接收部分房价的____%向甲方支付违约金。七、争议解决1.双方在履行本合同时，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。甲方（签字/盖章）：________________日期：________________乙方（签字/盖章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.营业执照复印件4.房屋平面图5.附属设施清单6.房屋过户申请表7.购房款支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施的，认定为违约行为。2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续的，认定为违约行为。3.乙方未按照约定时间支付购房款及过户费用的，认定为违约行为。4.乙方未按照约定接收房屋及附属设施的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，即房屋的所有者。2.乙方：指买受人，即房屋的购买者。3.房产：指房屋及其附属设施。4.交易金额：指房屋的买卖价格。5.定金：指乙方支付给甲方的诚意金。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施。解决办法：甲方应当按照逾期交付部分房价的违约金向乙方支付赔偿。2.问题：甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。解决办法：甲方应当按照逾期过户部分房价的违约金向乙方支付赔偿。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款及过户费用。解决办法：乙方应当按照逾期支付部分房价的违约金向甲方支付赔偿。4.问题：乙方未按照约定接收房屋及附属设施。解决办法：乙