厂房买卖合同的监管要点

厂房买卖合同的监管要点合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方经友好协商，就甲方将其厂房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、厂房基本情况1.1甲方拥有的厂房位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该厂房具有合法的权属证明，不存在任何法律纠纷。1.3厂房现状：_______（详细描述厂房的现状，包括结构、设备、使用情况等）。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付厂房购买价款为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方应按照下列方式支付购买价款：（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付厂房购买价款的_______%；（2）在厂房过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付厂房购买价款的_______%。2.3乙方未按时支付购买价款的，应按照迟延支付金额的_______%支付违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将厂房交付给乙方。3.2厂房过户手续由乙方负责办理，甲方应予以协助。过户费用由乙方承担。3.3厂房过户手续办理完毕后，甲方应将厂房的所有权转移给乙方。四、瑕疵责任4.1甲方保证厂房不存在任何权利瑕疵和实物瑕疵。如存在瑕疵，甲方应承担相应的修复费用或者赔偿责任。4.2乙方在收到厂房后，发现存在实物瑕疵的，应在收到厂房之日起_______日内通知甲方。甲方应在接到通知之日起_______日内予以修复。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。日违约金率为_______%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至厂房所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.厂房所有权证明文件2.厂房现状图片及说明3.厂房购买价款支付凭证4.厂房过户手续办理文件5.厂房所有权转移证明文件6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付厂房，或交付的厂房存在严重瑕疵。2.乙方未按约定时间支付购买价款。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4.甲方未按约定修复厂房实物瑕疵。5.任何一方违反本合同其他约定。三、法律名词及解释：1.厂房：指本合同项下的位于_______（地址）的建筑物及附属设施。2.购买价款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的厂房交易价格。3.过户手续：指将厂房所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。4.瑕疵：指厂房存在的影响其使用功能或价值的缺陷。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约责任金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.厂房交付时间延迟：解决办法：甲方应按照本合同约定时间交付厂房，如延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.厂房存在瑕疵：解决办法：甲方应在接到乙方通知后_______日内修复瑕疵，如无法修复，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如办理缓慢，应承担相应的责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。4.法律法规变化：解决办法：如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商修改合同条款，或依法解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为厂房所有权人，希望出售厂房。2.乙方