2024版正规二手房买卖合同

2024版正规二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋建筑面积为________________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法所有权，并无任何权利瑕疵。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋享有合法所有权，并无任何权利瑕疵。4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。4.3甲方应遵守相关法律法规，协助乙方办理房屋过户手续。第五条乙方声明与保证5.1乙方应按照本合同约定支付房款。5.2乙方应遵守相关法律法规，配合甲方办理房屋过户手续。5.3乙方应在房屋过户后按约定接收房屋，并承担相应的物业管理等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋产权清晰证明

4.甲乙双方身份证明复印件

5.房款支付凭证

6.房屋过户登记证明

7.水、电、燃气等户名变更证明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未履行声明与保证，导致房屋权利存在瑕疵。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未履行声明与保证，导致房屋过户。

5.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的房产。

2.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。

3.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

4.物业管理：对住宅小区进行日常维护和管理的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定时间交付房屋。

2.房屋权利存在瑕疵：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。

3.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付房款。

4.房屋过户：双方应积极沟通，协商解决过户过程中遇到的问题。

5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任