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文档简介
2024版学校物业管理合同书范本合同编号:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就学校物业管理事项达成一致,签订本合同。一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围:学校校园内所有建筑物、构筑物、场地、设施设备等。1.2物业管理内容:(1)物业设施设备维护管理:包括但不限于供电、供水、供暖、空调、电梯、消防设施、安防监控设施等;(2)物业环境管理:包括但不限于绿化、保洁、环境卫生、污水处理、垃圾清运等;(3)物业安全保卫管理:包括但不限于校园治安、消防安全、交通安全、人员出入管理等;(4)物业综合服务:包括但不限于物业咨询、投诉处理、紧急救援、特约服务等。二、合同期限本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。合同期满前,双方可协商续签。三、物业管理费3.1物业管理费标准:按照甲方提供的《物业管理费收费标准》执行。3.2物业管理费支付方式:甲方按月向乙方支付物业管理费。四、物业服务质量及标准4.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准,提供优质、高效的物业管理服务,确保学校正常教学、生活秩序。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度,严格执行合同约定,确保物业安全、整洁、有序。4.3乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维护、保养,确保设施设备正常运行。4.4乙方应建立健全突发事件应急预案,提高应对突发事件的能力。五、双方权利义务5.1甲方权利义务:(1)按照合同约定支付物业管理费;(2)协助乙方开展物业管理工作,提供必要的便利条件;(3)对乙方物业管理服务进行监督、检查,提出改进意见;(4)按照法律规定和合同约定,对乙方损害学校利益的行为有权要求赔偿。5.2乙方权利义务:(1)按照合同约定提供物业管理服务;(2)遵守国家法律法规,维护学校利益,保障甲方权益;(3)及时处理甲方提出的合理要求,改进服务质量;(4)按照法律规定和合同约定,对因自身原因造成甲方损失的行为承担赔偿责任。六、违约责任6.1双方违反合同约定的,应承担违约责任,赔偿对方因此造成的损失。6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方在规定时间内整改,并按照约定承担违约责任。6.3甲方未按照约定支付物业管理费,乙方有权要求甲方在规定时间内支付,并按照约定承担违约责任。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.物业管理费收费标准2.物业管理区域平面图3.设施设备维护保养计划4.突发事件应急预案5.物业服务质量标准6.补充协议二、违约行为及认定:1.甲方未按约定支付物业管理费:指合同约定的支付日期届满后,甲方未支付或未足额支付物业管理费的行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务:指合同约定的服务内容未能达到约定的服务质量标准或服务范围的行为。3.甲方未协助乙方开展物业管理工作:指甲方未按照合同约定提供必要的便利条件,影响乙方正常履行合同义务的行为。4.乙方损害学校利益:指乙方在履行合同过程中,有损害学校利益的行为。三、法律名词及解释:1.物业管理:指对物业设施设备进行维护管理、环境管理、安全保卫管理、综合服务等的活动。2.物业管理费:指甲方支付给乙方的,为物业管理活动所发生的费用。3.违约行为:指合同当事人违反合同约定的行为。4.赔偿责任:指因违约行为给对方造成损失,应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定支付物业管理费。解决办法:乙方应及时与甲方沟通,催缴物业管理费,如甲方仍不支付,乙方有权依法申请仲裁或提起诉讼。2.问题:乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法:甲方有权要求乙方在规定时间内整改,并按照约定承担违约责任。3.问题:甲方未协助乙方开展物业管理工作。解决办法:甲方应按照合同约定提供必要的便利条件,协助乙方开展物业管理工作。4.问题:乙方损害学校利益。解决办法:甲方有权要求乙方立即停止损害行为,并按照约定承担违约责任。五、所有应用场景:1.适用于各类学校委托物业管理公司进行校园物业管理的情况。2.适用于物业管理公司提
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