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文档简介
农村购房合同合同编号:__________合同各方:甲方(卖方):姓名/名称:________________地址:________________联系电话:________________乙方(买方):姓名/名称:________________地址:________________联系电话:________________鉴于甲方拥有位于农村的房产,并愿意出售给乙方,乙方愿意购买甲方的房产,双方经充分协商,达成如下协议:一、房产描述1.1甲方拥有的房产位于________________(具体地址),房产证号:________________。1.2房产包括:房屋主体、土地使用权、附属设施及室内装修等。1.3乙方购买的房产仅限于上述范围内,不包括房产证以外的其他权利和义务。二、购房价格及支付方式2.1双方确认,房产的交易价格为人民币__________元整(大写:________________元整)。2.2乙方支付购房款项分两次进行:第一次付款:乙方应在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付购房款的__________%,即人民币__________元整(大写:________________元整);第二次付款:乙方应在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付购房款的剩余__________%,即人民币__________元整(大写:________________元整)。2.3乙方支付的购房款项,甲方应当出具正规发票。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵,如因甲方原因导致房产过户出现问题,甲方应承担相应责任。3.3房产过户完成后,乙方有权占有、使用和处置该房产。四、合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未能按照本合同约定交付房产或过户,甲方应向乙方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。4.3如乙方未能按照本合同约定支付购房款项,乙方应向甲方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完成之日终止。甲方(卖方):________________乙方(买方):________________签订日期:________________一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.甲乙双方身份证明原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.购房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房产过户登记证书7.双方签订的补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.甲方未能按照合同约定时间交付房产或过户的,视为甲方违约。2.甲方未能保证房产过户过程中不存在法律纠纷和瑕疵,导致过户出现问题,视为甲方违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项的,视为乙方违约。4.甲方、乙方因故意或者重大过失不履行合同义务,导致合同不能实现的,对方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释:1.甲方:指拥有农村房产并愿意出售给乙方的个人或单位。2.乙方:指购买甲方农村房产的个人或单位。3.房产:指位于农村的房屋主体、土地使用权、附属设施及室内装修等。4.购房款:指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房产的价格。5.过户:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按约定时间交付房产或过户:解决办法:乙方可以与甲方协商延期交付或过户,并根据实际情况要求甲方支付违约金。2.房产过户过程中出现法律纠纷和瑕疵:解决办法:甲方应承担解决纠纷和瑕疵的责任,如需要,乙方可以寻求法律途径维护自己的权益。3.乙方未能按约定时间支付购房款项:解决办法:甲方可以与乙方协商延期支付,并要求乙方支付违约金。4.合同履行过程中发生争议:解决办法:双方应通过友好协商解决,如协商不成,任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有
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