文化创意产业基地地基转让协议

文化创意产业基地地基转让协议合同编号：__________文化创意产业基地地基转让协议转让方拥有位于_______市_______区_______街道的文化创意产业基地地基的使用权和处置权；受让方愿意购买转让方的文化创意产业基地地基使用权；根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就文化创意产业基地地基转让事宜达成如下协议：一、转让标的1.1本协议所指的文化创意产业基地地基位于_______市_______区_______街道，土地使用权面积为_______平方米。1.2转让方保证其对转让标的有合法、有效的使用权和处置权，不存在任何权利瑕疵。二、转让价格及支付方式2.1受让方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买转让方的文化创意产业基地地基使用权。2.2受让方应按照双方约定的付款方式，分_______期将转让款支付给转让方。具体付款方式和付款时间如下：第一期：受让方在本协议签订后_______个工作日内支付转让款的_______%；第二期：受让方在_______年_______月_______日前支付转让款的_______%；第三期：受让方在_______年_______月_______日前支付转让款的_______%。2.3受让方未按时支付转让款的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。三、转让标的的交付及过户3.1转让方应在本协议签订后_______个工作日内将文化创意产业基地地基使用权转移给受让方，并办理相关过户手续。3.2转让方应协助受让方办理文化创意产业基地地基使用权的过户手续，过户费用由受让方承担。3.3转让方应在过户完成后_______个工作日内向受让方提供转让标的的权属证明文件。四、权利义务4.1转让方应保证转让标的安全、合法、有效，如因转让方的原因导致转让标的存在权利瑕疵，转让方应承担相应的法律责任。4.2受让方应按照本协议约定的价格和付款方式支付转让款，并按照约定的期限办理过户手续。4.3转让方和受让方应共同遵守本协议的约定，维护双方合法权益。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若转让方在协议签订后_______个工作日内未将转让标的所有权转移给受让方，视为转让方违约，应按照本协议约定的违约金计算方式向受让方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。转让方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：法定代表人（或授权代表）：受让方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：法定代表人（或授权代表）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.转让方和受让方的营业执照复印件；2.转让方和受让方的法定代表人身份证明；3.转让标的文化创意产业基地地基的权属证明文件；4.转让方和受让方的授权代表委托书；5.付款凭证和收款凭证；6.过户手续的相关文件和证明；7.双方签订的补充协议和修改协议。二、违约行为及认定：1.转让方未按约定时间将转让标的所有权转移给受让方，视为违约；2.受让方未按约定时间和方式支付转让款，视为违约；3.转让方未能保证转让标的安全、合法、有效，导致转让标存在权利瑕疵，视为违约；4.双方未按约定履行本协议的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.转让方：指拥有文化创意产业基地地基使用权和处置权的当事人；2.受让方：指购买文化创意产业基地地基使用权的当事人；3.转让款：指受让方按照约定支付给转让方的文化创意产业基地地基使用权购买价格；4.过户：指将文化创意产业基地地基使用权从转让方转移至受让方的过程；5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.转让方未能按约定时间完成过户手续：解决办法：受让方可以与转让方协商延长过户时间，或按照约定向转让方支付违约金。2.受让方未能按约定时间支付转让款：解决办法：转让方可以与受让方协商延长付款时间，或按照约定向受让方收取滞纳金。3.转让标的存在权利瑕疵：解决办法：转让方应承担相应的法律责任，向受让方赔偿损失，并尽快解决权利瑕疵。五、所有应用场