房地产合作开发框架协议范本(2024版)

房地产合作开发框架协议范本(2024版)合同编号：__________一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________二、合作原则2.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁等相关事宜，并承担相关费用。2.2乙方负责项目的规划设计、工程建设、营销策划、销售及物业管理等事宜，并承担相关费用。2.3甲乙双方应共同协商解决项目开发过程中出现的问题，确保项目的顺利实施。三、合作方式3.1甲乙双方按照__________的比例共同投资、共同承担风险、共同分享收益。3.2甲乙双方应按照项目进度合理安排资金投入，确保项目开发顺利进行。3.3甲乙双方应共同遵守国家法律法规，严格执行合同约定，确保项目质量、安全、进度等目标的实现。四、权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）确保项目用地的合法性，办理土地使用权证等相关手续。（2）按照合同约定，向乙方提供项目用地。（3）协助乙方办理项目报批、验收等相关手续。（4）按照合同约定，向乙方支付相关费用。（5）协助乙方解决项目开发过程中的问题，确保项目顺利进行。4.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定，负责项目的规划设计、工程建设、营销策划、销售及物业管理等事宜。（2）按照项目进度，向甲方支付相关费用。（3）确保项目质量、安全、进度等目标的实现。（4）协助甲方解决项目开发过程中的问题，确保项目顺利进行。五、合同的变更、解除与终止5.1合同的变更：（1）甲乙双方同意，合同的变更应书面签订补充协议，经双方盖章生效。（2）合同的变更不得影响甲乙双方的合法权益。5.2合同的解除：（1）在合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的，应书面签订解除协议，经双方盖章生效。（2）合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止事宜。5.3合同的终止：（1）合同履行完毕，甲乙双方终止合同。（2）合同因不可抗力等原因无法继续履行，甲乙双方终止合同。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2违约金的具体数额和计算方式，按照甲乙双方约定或依法确定。七、争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1甲乙双方应遵守国家法律法规，严格执行合同约定。8.2甲乙双方应共同维护项目的合法权益，不得损害对方利益。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.项目用地土地使用权证

2.项目规划设计方案

3.工程建设施工图纸

4.营销策划方案

5.销售代理协议

6.物业管理合同

7.项目报批、验收相关文件

8.投资估算报告

9.合同履行过程中的相关沟通记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定提供项目用地，或项目用地存在法律风险。

2.甲方未能按照合同约定办理土地使用权证等相关手续。

3.甲方未能按照合同约定协助乙方办理项目报批、验收等相关手续。

4.乙方未能按照合同约定完成项目的规划设计、工程建设、营销策划、销售及物业管理等事宜。

5.乙方未能按照项目进度向甲方支付相关费用。

6.甲乙双方未能共同维护项目的合法权益，损害对方利益。三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家准许土地使用权人在一定年限内使用土地的权利。

2.房地产开发：指房地产企业通过土地开发、房屋建设、销售和物业管理等环节，实现房地产产品的生产、流通和消费的活动。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金是承担违约责任的一种形式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目用地拆迁进度缓慢：与政府部门沟通，争取政策支持，加快拆迁进度。

2.规划设计方案调整：甲乙双方协商一致，及时调整规划设计方案。

3.工程建设的质量、安全问题：加强施工现场管理，严格执行相关法律法规，确保工程质量、安全。

4.营销策划效果不佳：根据市场反馈，及时调整营销策略，提高营销效果。

5.销售进度不理想：加强销售团队建设，提高销售人员的业务能力，加大销售力度。

6.物业管理纠纷：建立健全物业管理制度，加强沟通协调，解决物业管理纠纷。五、所有应用场景：1.房地产企业与合作伙伴共同开发新项目。

2.房地产企业与政府