2024版商业用房物业服务合同书

2024版最新商业用房物业服务合同书合同编号：__________鉴于甲方为物业的业主（或业主代表），乙方为物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供商业用房物业服务事宜，签订本合同。一、物业基本情况1.1物业地址：____________________________。1.2物业类型：商业用房。1.3物业面积：____________________________平方米。1.4物业共计楼层：____________________________层。二、物业服务内容（1）物业管理：包括但不限于物业设施设备的维护、保养、管理；物业共用部位、共用设施设备的安全管理；物业环境的维护与管理；公共秩序维护等。（2）物业服务：包括但不限于物业公共区域的清洁卫生；绿化养护；公共设施设备的运行、维护、保养；物业公共秩序维护；物业档案管理；业主满意度调查等。（3）物业增值服务：包括但不限于物业租赁代理；物业销售代理；物业投资咨询；物业设施设备升级改造咨询等。2.2乙方应按照国家有关规定和行业标准，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和使用。三、物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等。3.2物业服务费的收费标准为：____________________元/平方米·月。3.3物业服务费的收费周期为：____________________。3.4物业维修基金的收费标准为：____________________元/平方米·月。3.5乙方应在每年第一季度内向甲方公布上年度的物业服务费用收支情况。四、物业服务期限4.1本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前三个月书面协商，并签订新的物业服务合同。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。5.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照逾期支付金额的____%向乙方支付滞纳金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________甲方代表（签名）：______________________乙方代表（签名）：______________________签订日期：______________________________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用明细表4.物业服务期限协议书5.违约金计算公式说明6.物业服务满意度调查表7.物业维修基金使用管理规定8.物业共用部位、共用设施设备维护保养计划9.物业档案管理规范10.物业公共秩序维护管理规定二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，视为违约。2.乙方未按约定提供物业服务，视为违约。3.甲方未按照约定使用物业，导致乙方无法正常提供服务，视为违约。4.乙方未按照约定维护物业设施设备，导致物业损失，视为违约。5.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的业主（或业主代表）。2.乙方：指物业服务企业。3.物业服务费：指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。4.物业维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、保养的基金。5.物业服务期限：指本合同的有效期限。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付，并告知逾期支付的滞纳金计算方式。2.乙方未按约定提供物业服务：甲方应与乙方沟通，要求其在规定时间内改正，并可要求乙方赔偿实际损失。3.物业设施设备损坏：乙方应及时进行维修，确保物业的正常使用。若因维修导致甲方损失，乙方应承担相应责任。4.甲方违反物业使用规定：乙方应制止甲方违反规定的行为，并告知相关法律后果。5.物业服务满意度较低：乙方应开展满意度调查，了解甲方需求，改进物业服务质量。五、所有应用场景：1.商业用房物业管理2.商业用房物业服务3.商业用房物业