施工图审图要点(设计依据)

施工图审图要点（住宅部分）总则主要技术经济指标是否与启动会设计、初步设计相吻合。是否满足强制性条文和其他相关规范。选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求。是否符合集团限额设计指标要求。是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。建筑施工图审图要点总平面图核实总平面图是否按初步设计批复意见进行了深化及修改；核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求；建筑物突出物的计算规则应符合当地规范要求。居住建筑之间间距，按照高层与高层、高层与多低层、多低层与多低层及平行、垂直、山墙等情况分别复核。居住地块内设置小学或者幼儿园时，应满足其与其他建筑的间距要求、日照要求以及其他相关规范规定尺寸复核：地上建筑物退界间距、地下建筑物退界间距、消防间距及消防登高面布置、环保间距、道路宽度及道路布置、场地内的广场（含定位坐标）定位及尺寸、停车场定位及尺寸、道路组织流线及尺寸、无阻碍设施尺寸、排水沟尺寸、挡土墙尺寸、护坡的定位尺寸建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、建筑高度、道路坡度及标高和总图定位是否准确。应注明场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置。各出入口宽度：车行出入口宽度不低于7米，带消防车道的出入口不低于8米，人行出入口宽度不低于2.2米人行道+1.5米值班岗亭，带非机动车道出入口增加2米。小区出入口设置保安岗亭，门双向设置，预留空调机位。出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4m，同时车道上空不允许有突出物。绿化、景观及休闲施设的布置，应注意当地规划部门对总图绿化指标的核实，私家庭院的设置应符合公司对该项目的具体定位规定。项目名称、指北针、风玫瑰等绘制是否疏漏。总图各项指标、比例是否完整，准确；总图图例说明是否完整。复核地库轮廓是否准确，地库连通口位置是否合适，地下车库人员疏散口出地面位置是否合适？设备用房出地面建、构筑物的位置、标高是否合适？人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置是否满足规范要求。复核园区地面机动车停车位与非机动车停车位的排布方式和尺寸、商铺沿街场地内机动车停车位与非机动车停车位的排布方式和尺寸、地面机动车与非机动车之间的分隔方式。消防：总图中应该做好消防车道及消防登高面设计，考虑人车分流，消防车道考虑消防车载重应符合当地消防局的具体规定。消防车道：最小宽度4米，消防车转弯半径及尽端式消防车道回车场尺寸应提前征询当地消防局，并按其具体要求设置。消防车道靠近建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m。消防登高场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。对于建筑高度大于50m的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m和10m；无障碍设计：小区内设置无障碍通道，满足住户从小区大门至楼栋电梯厅以及地下车库均可以通过无障碍通道到达。附属配套：服务中心办公用房位置宜位于地面一层，宜集中，可与会所在一起；监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑疏散距离要求及防潮和对讲机使用，信号扩展；垃圾房应布置在小区下风向及边缘隐蔽部位，不影响业户；箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8米；街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。围墙和窗台应设置压顶，避免雨水污染墙面。室外综合管线图对管线密集交叉及布设空间紧张的关键部位应进行合理协调并辅以必要的平面、断面详图，必要时应绘制出地下车库顶板至室外地面之间的管线、管沟路由。设有管沟的应完整表达管沟的布置、断面及施工做法。供电：开闭所及配电房位置、内线供电容量及消防负荷应满足设计要求。雨、污水管网：应注明排放走向、市政接驳点的关系、化粪池及生化池布置点位、必要时可用剖面图分析单体庭院、地下车库的出户等。其他市政设施配套：消防控制室应兼弱电控制室的布置位置、热力站（如有）的布置位置、消防室内水系统、消防水泵房和生活水泵房的布置位置、物管用房（含客户中心）、垃圾站、门卫等的布置位置及面积。竖向图标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻道路、地面、水面、及其关键性标高。建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高。广场、停车场、运动场地的设计标高、地面雨水排出方向。道路和排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡。挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。土石方平场图：平基标高、填方和挖方的分界线等。复核地库顶板顶面绝对标高、覆土厚度，控制有效的种植土厚度及管线敷设要求（扣除建筑构造厚度）。基地内外或基地内部的场地高差较大时，须复核室外防护措施（透空透绿围墙、挡墙、护坡、台阶）设置及解决场地排水。总设计说明表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用的建筑设计规范和技术标准是否正确。设计说明中表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确。核实主要技术经济指标是否与初步设计批复以及总图各项指标是否吻合，容积率计算是否符合当地计算规则。用材说明：核实墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法。地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型。潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。厨房、卫生间、水暖井是否做防水，防水做法是否合理.防火分区及安全疏散:消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等是否满足防火规范规定。特种设备、电梯、扶梯的设置标准及参数是否正确。门窗：门窗数量、尺寸、类型、窗台高度是否正确，门窗型材选用是否合理以及符合公司要求,门窗开启建议采用内平开、外平开、上悬、下悬、推拉方式。节能计算书及说明是否正确装饰、装修说明：装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求，栏杆、扶手做法是否合适。绿色建筑技术应用及内容表述是否准确。采用新技术、新材料的做法是否正确。建筑设计图纸目录是否完整：平面图、立面图、剖面图、楼梯、电梯、墙身、大样详图等。单体平面图是否满足初步设计任务书要求。如对初步设计平面进行了调整，了解修改原因平立剖面图纸完整、表达清晰、准确。其中屋顶平面应包含:屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造，屋面排水设计、落水口构造、雨水管选型、女儿墙做法及楼梯出屋面做法等。首层平面应标注指北针，且与总平面图一致，平面图画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位位置。应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积。画出主要建筑设备的位置，核查对建筑的使用是否有影响。应核实建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积。楼地面预留孔洞、管线管井、烟道等的布置是否合理防火分区、防烟分区、防火墙、防火门、消防电梯、疏散楼梯的设置是否符合防火要求且经济合理。墙体空调冷凝水管留洞，排气孔的位置是否合理。无障碍坡道方向、位置合适，不影响出入口、周边道路交通使用。雨水立管应设置在凹槽、阴角处，不影响立面效果。预留孔洞位置与雨水管、排水管位置不冲突，预留孔洞顶标高与梁、板不冲突，预留孔洞需穿结构梁柱时，应符合结构设计要求。上下层房间布置变化时，烟道、立管、横管、梁柱不影响其它层空间使用。结构柱、剪力墙、构造柱在平面位置图示正确，且与结构专业一致。散水坡度宜为3%~5%，宽度不宜小于0.8m，有檐口时，比檐口宽出0.2m。当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水即绿化散水。地面上500mm外墙面采取防水措施。屋面防水等级和设防要求应符合《屋面工程质量验收规范》要求。屋面排水应优先采用外排水，高层建筑、多跨及集水面积较大的屋面，宜采用内排。屋面排水设计要合理，如：排水是否顺畅，排水坡度是否合适（卷材、刚性防水最小坡度2%，檐沟纵坡不小于1%，沟底落差不超过200mm，成品檐沟除外）、雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套等。核实地下室平面图：防火分区、送排风方式、净高及结构形式、人防位置及面积、车库顶板上的车行、人行道路标高、地库顶板覆土厚度及排水方式、地库与入户通道和大堂的关系、人防疏散楼梯出地面的位置及形式、人防物资库的位置与形式、地库及下沉庭院雨水排放方式、地下车库集水坑及排水沟的布置方式。地下室综合管线图：对各种管线的交叉避让应进行合理协调，保证管线占用空间高度最小，对管线交叉可能影响地下室净高的关键部位应辅以截面详图并标注控制尺寸；立面、剖面外立面效果与深化设计方案一致，建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。立面图是否详细表达各种材料的做法、颜色、分格方式。各层标高、门窗位置、高度与平面一致，核实设计标高是否有误。采用分体式空调，层高最小为：2.80m；如客厅等采用风管式吸顶空调，层高最小为：2.950m；采用户式中央空调，层高最小为：3.050m；应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖面；仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处、露台下部房间等，且提示营销及客服部门）。核实阳台、露台、厨房、卫生间等的标高。厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。标高厅房建筑标高：H；厅房结构标高：H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05设地漏厨房降板50mm,厨房结构标高：H-0.10；不设地漏厨房不降板，厨房结构标高：H-0.05。隔层排水结构降板，卫生间结构降板80mm，卫生间结构标高：H-0.13；同层排水结构降板，卫生间结构降板350mm，卫生间结构标高：H-0.40。封闭阳台不降板结构标高：H-0.05；开敞阳台降板100mm，结构标高：H-0.15；找坡长度大于6米的阳台结构标高：H-0.17；入户花园结构标高：H-0.15。下层为室内房间且可降板，需有保温的露台：结构降板250mm，结构标高为H-0.30；无保温露台：结构降板100mm，结构标高H-0.15给水、污水、雨水、空调冷凝水管、燃气管道应布置在建筑暗角处或管道井内，不影响建筑外观（要求将所有在外立面出现的管线都在立面图上画出来，用以判断是否影响外立面）。外墙面、局部装饰材料、颜色表达与深化设计方案一致，外墙材质采用涂料时，应符合公司规定。屋顶雨水管应直通不绕行，应设置在凹槽、阴角处，可结合空调室外机位设计，减少对立面效果的影响。屋面完成面应满足泛水高度要求阳台、露台以及外窗护栏高度及选型合理，高层屋顶见谅避免采用玻璃栏杆或栏板，减少安全隐患。顶层露台分户设置安全防护，分户墙高度≥2m。竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体。排气道的出口设置在上人屋面、住户平台上时，应高出屋面或平台地面2m；当周围4m之内有门窗时，应高出门窗上皮0．6m。烟道及排气道出屋面或露台尽量减少对建筑立面的影响及业主使用。女儿墙做法满足屋面排水要求及安全要求。窗槛墙高度满足防火要求。详图及建筑细部技术要求详图设计合理，利于施工。详图轴线编号、标高、尺寸与平面一致，详图墙、柱、梁断面与结构布置一致。关键部位的节点、大样图应表达完整，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等，图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图应符合规范及使用要求。应绘制室、内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图。门窗分隔图应符合规范及使用要求。分隔墙顶部、女儿墙顶部、烟道顶部应增设压顶，避免雨水污染墙面。户型放大图应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，包括实际尺寸表达室内装饰面层及保温层，家具、家电布置，且大小、位置合理，所有开洞定位及留洞对应表，地漏及户型内外各种水管、立管、燃气、热水器的定位，吊顶、柜体、厨卫设施等精装修实际尺寸，厨卫放大图表达结构梁、板、降板、洞口高度、面层、烟道位置及烟道管走向的实际尺寸、门窗标注距地高度及洞口高度以及门窗洞口与厨卫吊顶的关系、太阳能（如有）的安装位置等；核心筒住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m，六层及六层以下，一边设有栏杆时，不应小于1m，休息平台宽度不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2m，当住宅楼梯开间不大于2.4m或者楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1．30m。梯间(高层）最小宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450mm（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400mm。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处不宜有梯梁和梯柱穿越。踏步宽不应小于0.26m，踏步高不应大于0.175m。楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算）不应小于2m；梯段净高不应小于2.2m。当净高较小时为确保不碰头，梯段踏步的起步位置，应从平台梁边后退一梯步宽度或300mm。楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。住宅楼梯栏杆应采用不易攀爬的构造，住宅楼梯的栏杆扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不应小于1.05m，且栏杆垂直杆件间的净空不应大于0.11m。栏杆高度计算，应从下部可踏部位起计算。住宅电梯载重量不小于800KN，电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s，高度大于33米需设消防电梯，电梯设置标准详见附表一，电梯井道建议尺寸详见附表二。十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯兼做消防电梯及无障碍电梯。电梯厅上空不得有梁穿越。附表一：产品类型电梯使用标准产品类型电梯使用标准产品类型建筑层数每梯户数电梯载重（kg)电梯速度（m/s)多层7层及以下2户及以下8001小高层8~11层2户及以下8001小高层8~11层2户以上10001高层12~19层2户及以下及以上10001.5/1.6高层20~26层2户及以下及以上10001.75高层26层以上2户及以下及以上10002附表二：电梯井道建议尺寸载重（kg）最小井道尺寸最大井道尺寸门洞尺寸底坑深度顶层高度普通电梯有机房8001950*18002200*24001000*22001400445010001950*22002200*25501100*220014004450无机房8002000*19002260*24001000*22001400420010002250*19002460*26001100*220014004200担架电梯有机房10001900*24502150*29001100*221015504200无机房10001950*24502060*30001100*224015004200防烟楼梯间前室面积不小于4.5m2，消防电梯前室、消防电梯与楼梯合用前室面积不小于6.0m2，前室进深不小于最大轿厢深度；三合一前室面积不小于12m2，且短边宽度不小于2.4m。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。当受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施。楼梯间及前室防火门宽度统一为1.1m，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽度应为1.2m。水电井门、楼梯门、消火栓门、消防广播、消防报警按钮及警铃等应避免设置在电梯迎面墙上。电梯厅、楼梯间为敞开式时，应设置遮雨及排水措施。前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积应符合规范规定，配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右，为便于检修、维护，管井门宜居中布置。消火栓及立管位置校核：消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在户内空间，如入户花园；合用前室应放置消火栓；消火栓宜暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，不应影响门窗开启；安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外），消火栓不宜安装在入户门开门一侧。入户大堂入口平台：七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2．00m，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1．50m。入口台阶：宽度宜300~350mm，高度宜为150~100mm室内外高差：一般宜为450~600mm。单元门门洞大小、样式、型材等应符合公司标准，如大堂玻璃门使用地弹门时，则该地弹门不做限位。入户大堂内须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。室内设备管道，梁柱设置要求所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙及贴近结构梁底，横干管、桥架等不得影响大堂净空高度；大堂范围不应有立管，设备管转换时不得穿越大堂；大堂内无凸柱，顶部结构梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高尽可能小，公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。架空层管道不宜穿梁布置（管道必须在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求？管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观？即架空层管道布置方式，须知会技术部、装饰部）。架空层布置转换梁时，二层楼面应预留300mm管道敷设空间。排水管道穿越3道以上梁时，应谨慎，并与施工单位协商做法，得到施工单位确认后，实施穿多道梁方案。泛大堂建议留出两层高的空间，且不小于一层高度，梁下尽量不布置管道（保证泛大堂净空高度），考虑排水，不能散排的位置要增加地漏排水。住宅的公共出入口，位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应设置雨罩等设施，防止物体坠落伤人住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。对设置有电梯的住宅公共出入口，有高差时，要考虑无障碍设施（同时设置台阶和轮椅坡道的出入口，轮椅坡道宽度不小于1.2m，坡度设置要求应符合

无障碍设计规范要求；平坡出入口的地面坡度不应大于1：20，场地条件较好时，不宜大于1：30；）、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。可视对讲单元门口机不应设置在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施，摄像头高度在1.5-1.6m。信报箱上方应有防雨设施。大堂应考虑通风设计。公共走道：走廊和公共部位通道装修完成面的净宽不应小于1．20m，局部净高不应低于2．00m；电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于1.20mm。防火门：防烟楼梯间及电梯前室采用乙级防火门，楼梯间及前室防火门宽度统一为1.1m，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽度应为1.2m；设备管道井采用丙级防火门，门高1.90m，且设300mm高C20素混凝土门槛，其他设备用房防火门等级应符合防火规范规定。入户门及户内门洞入户门单扇门门洞大小为1.0*2.2m，子母门门洞大小为1.2*2.2m，位于门洞外樘，入户门防火防盗性能及型材应符合公司标准；室外入户门处应设置雨篷入户门垛尺寸不小于100，并考虑设置门铃（暗装中心距地1.35米）、粘贴春联位置；入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突问题；避免入户门正对户外管井及消火栓门。户内门卧室门洞大小为0.9*2.15m，位于门洞中樘；厨房平开门门洞尺寸为0.8*2.15m，推拉门门洞尺寸为1.6*2.15m，位于门洞内樘，门下方宜设250*450mm通风百页，无百页时，门下留空隙不小于25mm；卫生间门0.8*2.1m，位于门洞外樘，门下方宜设250*450mm通风百页，无百页时，门下留空隙不小于25mm；门挡距地100mm；门垛及其他门垛一般为100mm，且不小于50mm公共区域通风口应考虑防止攀爬及避免潲雨积水。公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。消火栓不宜紧贴电梯或配电用房墙面设置。户内走道户内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m。通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具玄关玄关内应考虑衣帽柜、鞋柜的设置，净宽宜不小于1.5m，玄关鞋柜宽度建议0.4m宽。鞋柜、储物柜门的开启不应影响户门开启。户内配电箱（入户门后墙嵌入式安装，箱底高度1.8米）；弱电接线箱（配电箱正下方，箱底高度0.3米）客厅客厅沙发通常布置在长边墙一侧该墙面长度宜大于3m，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门；电视机所在墙面宽度不宜小于3m。两层通高的客厅，两层外窗中间不宜外露结构梁。卧室卧室尽可能设置两个床头柜及衣柜。卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风措施。厨房单边布置厨房开间净尺寸不小于1.5米，双边布置不小于2.1米，净长不小于2.1米。厨房应有直接采光和自然通风。厨房地面不宜设地漏，地面不做防水。厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施，或预留位置，由住户自行安装。厨房燃气热水器预留Φ80排气洞，洞顶距结构板底100mm，向外下倾斜5°;烟道留洞高度为洞顶距结构板底100mm;厨房排烟道应尽可能避免靠外墙布置。厨房插座设置数量、形式应满足公司对项目具体装修标准的定位。燃气表、燃气热水器尽量设置在生活阳台或入户花园；必须设置在厨房时，应尽量减少对厨房使用、装修的影响。卫生间管井尽量与洗手台、坐厕同侧设置；管井检修口宜设在洗手台一侧。开门不对坐厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。洗手台不应设置在外窗窗台下；洗手台不宜采用半台盆式。淋浴区净宽不小于900mm；马桶预留宽度不小于800mm。卫生间降板后，周围的梁如不降，应提前与精装方案核对，以保证卫生间墙面平整。卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，一般在马桶旁设置水封地漏，淋浴区设置排水量大的“三防”地漏，如洗衣机放置卫生间时，应设洗衣机专用地漏。卫生间一般采用隔层排水；如特殊项目需要采用大降板（条形降板）时，降板区域必须设置事故排水措施（一般设置DN50侧地漏接入DN50立管）。卫生间应设置排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（吊顶内）预埋￠120钢套管；如住宅层高小于3米且卫生间为大降板时，可在吊顶下墙上安装排气扇，并预埋￠150钢套管，并预留浴霸电源。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、餐厅和厨房的上层。并均应有防水、隔声和便于检修的措施。有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开与卧室相邻墙布置；排水管在外墙敷设时，不应影响外立面效果，应布置在凹角、阴角或阳台处；如可能对外立面效果有影响，排水管应设在卫生间内。卫生间地面均做防水并向四周墙面上翻350mm高，卫生间四周（止水台）墙脚浇200mm高C20素混凝土；有浴缸的位置，地面做水泥砂浆找坡，并留排水口。暗卫生间应做排气道阳台、露台、入户花园客厅、卧室阳台进深不宜小于1.5米，生活阳台进深不宜小于1.2米。非封闭阳台以及露台均采用建筑找坡，坡度不宜大于2%，建筑完成面低于相邻室内地面0.05~0.10m.如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构0.25~0.30，即门槛比门口处的室外完成面高0.05~0.10，比室内楼面高0.20～0.25，当不能满足时，应调整排水方案；如露台降板，则降板高度宜为结构至结构0.25～0.30，即保证室内比上露台门口处室外完成面高0.05~0.10。影响下层室内高度时，应提前知会营销及物业。如由于露台、退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及降板后室内高度,并且及时知会营销、设计部。开向屋顶及露台的门以及复式户型下层出阳台门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明做法、是否需要预留结构埋件，顶层非封闭阳台，在屋顶层应设不小于阳台尺寸的顶板或雨篷。建筑的阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处的栏杆应用坚固耐久的材料，栏杆栏板扶手顶面到阳台建筑完成面的高度，高层及中高层≥1.20m，多层及低层≥1.15m；栏杆间距≤0.10m，栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空。有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造作法。阳台栏杆、装饰柱、柱基础等不应影响阳台门窗的开启。阳台放置花盆处必须采取防坠落措施，减少安全隐患。阳台排水应设地漏，阳台地面向地漏找坡;出挑露台、阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。阳台地漏宜采用直通式地漏，存水弯管径为DN50；较大露台或露台可能积落叶时，应设置直通地漏及溢水管（溢水管高度低于露台门槛高度）。阳台地漏位置应结合雨水管，靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口。并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。露台及阳台地漏的直径为100。如叠拼、花园洋房的露台采用层层退进时，排水管与地漏之间的连接必须采用横向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高。大于12m2的露台及种植屋面应预留给水点。洗衣机及家政空间宜设置在朝南的阳台上，不宜设置在朝北的生活阳台上。如洗衣机放置在生活阳台时，洗衣机位应预留不小于650mm宽位置，洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机预留专用地漏且不得放置在洗衣机下。当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置，不应排入雨水管。如阳台设置拖把池，其下水管应单独设置，不可与阳台地漏共用。洗衣机给水龙头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有安装水龙头位置），龙头采用接口式。热水器放置在生活阳台时，热水器放置在洗衣机上方。燃气表放置在阳台时，不得放在淋雨处；燃气表、热水器的位置统一考虑，避免位置冲突（宜不小于300mm间隔）。燃气表不宜设置在后补楼板处；如放置燃气表、热水器的空间过小，可将燃气表设置在热水器下方（燃气表低位安装）。公共部位的管道避免设置在阳台、露台、入户花园等私家区域。一般情况下控制阳台反坎小于0.15m，使其为不可踏面，特殊情况如须大于0.15m，则应提供方案设计说明，并知会设计部。空调及室外空调机位空调板平面净尺寸不应小于1200X600，客厅空调板如果有雨水管穿过时，净尺寸不应小于1500X600，如项目为高端住宅项目或需设置家庭多联机时，空调板尺寸可酌情提高。每个居室均宜设置空调机位，如赠送空间未来可能改造成房间，建议预留空调机位。空调室外机位应便于安装空调机，尽量在门窗开启扇、阳台附近等人可到达处。空调机位避免与阳台设在同一空间内，应与阳台有明确隔断界限；如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置；空调外机排风需朝外，不可向阳台排风如果两个室外机在同一层高内垂直重叠布置，则两个空调室外机位上下之间设空调隔板，且在图纸中表明空调隔板尺寸及标高，三台以上的空调机不应集中放置，导致噪声及热量过度集中。卧室空调室外机位位于飘窗台顶板上部时，应考虑内外机连接管线及冷凝水立管设置空调室外机设置在建筑凹槽内时应错位，不应对吹。空调插座与空调洞对应，距离不大于1m；空调室内机与室外机距离应控制在3m以内，避免跨越卫生间、过道、阳台、衣柜等其他功能空间室外机位尽量两面通风，满足空调室外机的排风面积，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm，金属装饰板要便于拆卸。卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面，空调室内机不应直接吹向床头；禁止安装在床头上方。空调预留洞应靠近室内机位，冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内，空调冷媒管及凝结水管穿外墙预埋直径75mmPVC管，管道中心距楼地面高度：柜机为150mm、挂机为2200mm，并应尽量减少外露空调管的长度，减少对建筑外立面的影响，分体空调机冷媒管线不要超过5m。空调外机位内所有管线靠短边单列设置，并注意立管不遮挡空调洞口。空调室外机禁止布置在没有窗户的山墙上空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台门窗窗地比：门窗展开面积/（住宅可售部分面积＋赠送落地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积（备注：有附加门窗时才计入））具体规定详见附表高层、洋房别墅安置房合肥、武汉、扬州≤0.22≤0.38苏州、南京、杭州≤0.21≤0.30郑州、洛阳≤0.19备注：豪宅可适当放宽外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不应存在无法清洁的死角立面。三扇推拉门应使用三轨推拉，保证有两扇的通风面积，如不影响使用，建议一扇固定，以节约成本。落地飘窗下槛标高应考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm）并且踢脚线能贯连；落地平窗完成面距地150mm高。门窗开启方式及开启高度需要核对,防止门窗开启碰撞，且门窗开启扇应配纱窗。执手高度距离地面不宜大于1.60m；窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），设计应考虑开启方便。门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。卧室窗开启扇宽度控制在0.60m-0.70m；卫生间及厨房可采用悬窗，同时需要注意执手高度离不宜大于1.60m；上悬窗关闭时应避免执手与窗台冲突。为保证安全，窗不应开向过道，如设计中必须开向过道，该窗必须设计防护措施。推拉门在室内外均需设计执手或拉扣。飘窗或者低窗台，窗台距楼地面的净高低于0.9m时，应设防护设施，防护栏杆应从可踏面起算，净高不小于0.9m。入户门、所有出入阳台、露台的平开门应设置门吸、限位器等可固定门扇的装置。外窗作为柜机安装通道，开启扇净宽度≥650mm，作为挂机安装通道，开启扇净宽度≥600mm。储藏空间门洞不应开在客厅墙面上。客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗户应避免外墙管线、空调位等遮挡户内楼梯套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于0．75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0．90m，并应在其中一侧墙面设置扶手。套内楼梯的踏步宽度不应小于0．22m；高度不应大于0．20m，扇形踏步转角距扶手中心0．25m处，宽度不应小于0．22m。雨篷人行、车行出入口应设置防坠落雨篷。住宅单元入口处应设挡雨措施。出露台、小院的门必须设置雨篷，宽度不小于900mm。雨篷应采用有组织排水并设置排水管，如必须采用水簸箕排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域，并不应污染墙面。设备平台户型设计尽量每户设计设备平台，面积、尺寸及设计要求满足当地规范规定要求顶层赠送复式空间顶层赠送复式空间，需加建楼板的，在结构上必须考虑加建钢筋混凝土楼板的荷载，不应按轻钢楼板考虑荷载。其余结构梁也应按不影响改造后使用的方式布置。顶层住户露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高度必须高于屋檐、位置远离门窗。顶层跃层设计时预作考虑，避免废、污水管道明布于下层房间、厨房、餐厅的情况。顶层设计预留阁楼或者跃层类房型，宜预留空调机位。赠送的复式空间或露台上空不应有其他住户的窗户或公共部分的窗户通风卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风，单朝向住宅应采取通风措施。采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：

卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面的1/20；厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。安全防护通过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道、休息平台、外窗需设计栏栅或限位等安全措施。相邻两户阳台、露台应避免产生对视以及避免互相攀爬。上屋面通道门应设置锁具，锁具开启部分应设置在室内。结构梁柱设计要求室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、卧室书房，以保证各功能空间完整及美观；普通住宅（层高为2.9）独立客厅与独立餐厅间的梁，高度不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台。室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅—主卧室—次卧室—内走道—其它空间。建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。如实在无法避免，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的净高要求，并知会设计部。墙体住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。与电梯机房、电力室、水泵房、机械式停车场等噪声源相邻接的居室的墙厚应在250mm以上，住户分户墙应在200mm以上。所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，并应做到水平、竖向排列整齐；梁柱上留洞应标注清楚，并考虑结构的安全性及施工的可操作性。所有分户墙及室内隔墙须满足《民用建筑隔声设计规范》相关规定指标要求。卫生间、厨房周边墙体下设不低于200mm高同墙体厚混凝土反坎。楼板楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高相同。卫生间建筑完成面比相临厅房完成面降低20mm，厨房完成面降低10mm，非封闭阳台完成面（考虑贴地砖）降低50mm~100mm。楼板隔音应满足《民用建筑隔声设计规范》相关规定指标要求。雨篷降板100mm或加200mm高混凝土反坎，空调板降板100mm或加200mm高混凝土反坎（反坎同主体结构一次浇筑完成）。管道和设备表箱底层变异房型房间内不应有明布的上层阳台连通下来的雨水立管、地漏管道。尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况，如实在无法避免，应对相应的管线进行管线路由优化处理，避免暴露在外，影响使用。各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在外窗范围内不得有立管。公共雨污水井、上水管总阀井，消防栓等公共设施等应设置在公共空间内。公共设施（如公共的水表电表、公共的配电箱）应布置在比较隐蔽的地方，且便于抄表的位置，不应布置在住户专属性很强的地方，如对个别住户有影响，应及时知会营销部。透气管等出上人屋面管道高度必须大于2.2M.厨房垂直排烟道需高出屋顶。屋面管道井、烟道风帽、钢架雨篷、别墅屋面的中央空调外机应按规范要求设置避雷设施。管道井应优化、合并，位置要整齐有规律，避免影响使用和视觉效果。户内配电箱应安装在隐蔽位置，户内配电箱及弱电接线箱宜安装在入户门附近储藏室或者玄关侧墙上，等电位箱宜安装在卫生间浴柜内墙面上，当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时，表箱位置应考虑适当错位，避免重叠。集中水表间（井）水表区域应设排水地漏。高层每层公共部位至少应设计一处电源接线插座，该插座电源应设置控制开关，并将控制开关安装在强电井内。条件允许时，高层每3层应设置一处取水口排水口，方便日常清洁使用。水暖管井不应紧贴客厅、卧室和书房等的墙体设置，以免管道噪声影响生活，水暖井内应做防水，周边上翻300（井内与住户相邻墙体整墙均做防水），并设置地漏。住宅底商商铺位置宜独立于住宅区。住宅底商入口与住宅入口分开，避免人流交叉。住宅建筑内不宜布置易产生油烟的餐饮店。当住宅底层商业设置餐饮时，，餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置，独立排管；商业建议预留集中排烟道，并采取高空排放，排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响，并应达到环境保护规定的有关要求。一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。底部商业净高、开间、进深以及设置形式应符合公司营销及设计定位要求。复核底商与住宅之间的层高关系是否合理，商业屋面与上部住宅相交部位处理是否合理。应统一考虑设计商铺广告牌、室外照明及灯箱位置形式。商铺水表、电表应集中布置，方便抄表，每户商铺单独设表；商铺应预留卫生间、厨房给排水点及电气设计，商铺内应设强电、弱电、安防预留接口及上下水。商铺应合理设置室外空调机位（包括底层商铺），在人员通道处的机位应将高度提高到2m以上。普通地下车库技术指标车库出地面的风井位置合理，排风口距离住宅大于8米，且高于地面2.2米。地库平面规划地库顶板上部覆土厚度是否合理，应尽量减少覆土厚度。整个小区的室外地坪绝对标高的设定应综合考虑土方平衡、周边道路关系（场地排水）、室内外高差；有大地库的情况下，原则应提升室外地坪绝对设计标高，减小地库挖深。设备管线层高度:(人防需排烟/风管/喷林的)不超过650mm，尽量控制在550mm。地下车库净高:2.2m，局部可略低，但车位的净高在2.00-2.20m之间的情况应控制在10%以下；地下室应注意协调各种管线的交叉避让，保证管线占用空间高度尽量减小，特别应注意可能影响地下室净高的关键部位。地库上部有消防车道时，顶板应满足消防车荷载要求车库与主楼之间交通便利，多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距宜不小于8米，低层住宅与车道出入口间距宜不小于10米。车库内集水坑、排水沟等排水设施设置合理，排水沟应设计在非主行车道（避免噪音大，损坏严重）。汽车库的楼地面应采用强度高、具有耐磨防滑性能的材料（如环氧地坪、金刚砂），并应设不小于1%的排水坡度和相应的排水系统。地下汽车库内不应设置修理车位，并不应设有使用易燃、易爆物品的房间或存放的库房。地下汽车库在出入地面的坡道端应设置与坡道同宽的截流水沟和耐轮压的金属沟盖及闭合的档水槛人防地下车库防空地下室的防护类别、抗力级别、战时用途等应与当地人防行政主管部门的批文一致。战时平面与平时平面不冲突（平面墙体、楼梯、坡道、洞口、设备用房及风井）防护单元与防火分区结合划分。防水、防火分区、标高与非人防区做法一致。柴油电站位置、大小不影响车位。地下车库为二级防水，设备用房为一级防水非机动车库自行车推行坡道每段坡长不宜超过6米，坡度不宜大于1:5非机动车库坡道车道窄，坡度大，应尽量避免90°转弯坡道。坡道与人行踏步的组合应选择中间坡道、两侧踏步，宽度设计为0.6米+0.5米*2+0.6米=2.2米，由于现阶段电瓶车使用率增高，自行车使用率降低，电瓶车坡道宽度应大于自行车坡道（0.4米），建议其宽度为0.6米非机动车库中，应设置电瓶车充电桩，充电桩的个数及规格应符合当地规范规定。结构施工图审图要点是否违反规范中的强制性条文。设计是否漏项，建筑与结构是否统一，包括户型平面截取范围应与建筑户型放大图一致，所有结构需要预留的洞口尺寸、高度（墙、梁、板）、留洞表及板表与建筑图纸一致等。上部结构的抗震等级。基础持力层名称、基础形式、基础埋置深度。设计荷载取值。特殊部位的处理是否合理，包括表达梁、板、墙的截面，降板及降梁情况，剪力墙的暗柱、构造柱、构造强，厨卫及管井周边的反坎表达等。主体结构是否做得经济合理。强弱电施工图审图要点施工设计说明部分，包括工程设计概况、各系统的施工要求和注意事项、设备订货要求、防雷及接地保护等其它系统有关内容、本工程选用的标准图图集编号、页号。设计图纸：电气总平面图：建筑物名称、编号、楼层数、道路标高等，变配电站位置、编号；变压器台数、容量；发电机台数、容量；室外综合照明灯具规格、型号、容量等，架空线路的标注，电缆线路的标注，电缆沟的标注；人、手孔位置等标注，图纸比例；变配电站：高、低压系统图；设备布置平、剖面图；继电保护及信号原理；竖向配电系统图。配电、照明：动力配电平面图；动力配