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文档简介
物业租赁协议呼叫中心合同编号:__________甲方(出租方):乙方(承租方):第一条物业描述1.1甲方出租的物业位于____________________,建筑面积为____平方米。1.2乙方承租的物业用于开设呼叫中心,包括但不限于办公、培训、会议等用途。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租物业,如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证乙方在租赁期内对物业的使用权,不得干涉乙方的正常经营活动。4.2甲方负责物业的正常维护、维修,保证物业的水、电、通讯等设施正常使用。如因甲方原因导致乙方不能正常使用物业,甲方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方应按照约定时间交付物业,如延迟交付,应支付乙方应付租金的__%作为违约金。第五条乙方权利和义务5.1乙方按照约定用途使用物业,不得擅自改变物业的使用性质。5.2乙方应遵守国家的法律法规,不得在物业内进行违法活动。5.3乙方应妥善保管物业,如有损坏,乙方应承担修复费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付应付租金的__%作为违约金。6.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本协议的,不承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):______________________乙方(盖章):______________________甲方代表(签名):_______________乙方代表(签名):_______________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.物业租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业所有权证明文件5.租赁物业现状照片6.物业维修清单7.物业使用规范8.租金支付证明文件9.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付物业,视为违约。2.甲方未按约定保证物业设施正常使用,视为违约。3.乙方未按约定用途使用物业,视为违约。4.乙方未按约定时间支付租金,视为违约。5.乙方损坏物业,未按约定承担修复费用,视为违约。三、法律名词及解释:1.出租方:指物业的所有者,有权将物业出租给他人使用。2.承租方:指租用物业的一方,有权按照约定使用物业。3.租赁期限:指承租方租用物业的时间段。4.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间交付物业。解决办法:通知甲方按照约定时间交付物业,如甲方延迟交付,按违约金计算公式向乙方支付违约金。2.问题:甲方未按约定保证物业设施正常使用。解决办法:通知甲方进行维修或更换,如甲方未能及时解决,按违约金计算公式向乙方支付违约金。3.问题:乙方未按约定用途使用物业。解决办法:通知乙方按照约定用途使用物业,如乙方未能及时改正,按违约金计算公式向甲方支付违约金。4.问题:乙方未按约定时间支付租金。解决办法:通知乙方按照约定时间支付租金,如乙方延迟支付,按违约金计算公式向甲方支付违约金。5.问题:乙方损坏物业,未按约定承担修复费用。解决办法:通知乙方承担修复费用,如乙方未能及时支付,按违约金计算公式向甲方支付违约金。五、所有应用场景:1.物业租赁公司出租
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