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文档简介
房屋租赁解除合同分析合同编号:__________甲方(出租方):地址:联系方式:乙方(承租方):地址:联系方式:鉴于甲方为房屋的合法所有权人,拥有完全的民事权利和行为能力,乙方愿意租赁甲方房屋,经双方友好协商,就租赁事宜达成如下协议:一、房屋基本信息1.1房屋位于__________,房屋结构及面积为__________。1.2房屋设施设备清单详见附件一。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止,共计____个月。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整(大写:_______________________元整),租金每三个月支付一次,乙方应在每季度第一个月支付下一个季度的租金。3.2乙方支付租金后,甲方提供正规发票。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元整(大写:_______________________元整)。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施设备操作规程进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。六、合同的提前解除6.1在租赁期内,如乙方需提前解除本合同,应提前一个月通知甲方,并支付一个月租金作为违约金。6.2在租赁期内,如甲方需提前解除本合同,应提前一个月通知乙方,并支付一个月租金作为违约金。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力。甲方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日乙方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日附件一:房屋设施设备清单(此处列出房屋设施设备,如家具、家电等)附件二:租赁押金退还确认书(此处列出租赁期满或合同提前解除后,甲方扣除乙方应付款项后,退还剩余押金的确认)附件三:房屋交付确认书(此处列出房屋交付时,双方确认房屋及附属设施的状态)附件四:房屋收回确认书(此处列出租赁期满或合同提前解除后,甲方收回房屋时,双方确认房屋及附属设施的状态)一、附件列表:1.附件一:房屋设施设备清单2.附件二:租赁押金退还确认书3.附件三:房屋交付确认书4.附件四:房屋收回确认书二、违约行为及认定:1.乙方提前解除合同:在租赁期内,如乙方需提前解除本合同,未按照合同约定提前一个月通知甲方,或未支付违约金。2.甲方提前解除合同:在租赁期内,如甲方需提前解除本合同,未按照合同约定提前一个月通知乙方,或未支付违约金。3.租金支付延迟:乙方未在每季度第一个月支付下一个季度的租金。4.房屋及附属设施损坏:乙方未合理使用房屋及附属设施,造成损坏未按市价赔偿。5.未按约定使用房屋:乙方未按照甲方提供的设施设备操作规程进行操作,私自拆改、破坏房屋及附属设施。三、法律名词及解释:1.出租方:指房屋的合法所有权人,拥有完全的民事权利和行为能力。2.承租方:指租赁甲方房屋的一方,具有租赁权利和义务。3.租赁期限:指合同规定的乙方租赁甲方房屋的时间段。4.租金:指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。5.押金:指乙方为保证履行合同义务,向甲方支付的一定金额的金钱。6.违约金:指一方违反合同约定,应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方忘记支付租金。解决办法:甲方提醒乙方及时支付租金,如乙方仍不支付,甲方有权终止合同,并要求乙方支付违约金。2.问题:房屋设施设备损坏。解决办法:双方根据附件一中的清单,确认损坏设施设备,乙方按市价赔偿。3.问题:甲方提前解除合同。解决办法:甲方应提前一个月通知乙方,并支付违约金。如甲方未履行通知义务或未支付违约金,乙方有权要求甲方继续履行合同。五、所有应用场景:1.场景:甲乙双方为房屋租赁关系。说明:本合同适用于甲乙双方之间的房屋租赁关系,包括但不限于住宅、商业、办公等用途。2.场景:甲方为房屋所有权人,乙方为租赁方。说明:本合同适用于甲方作为房屋所有权人,乙方作为租赁方的情况,无论乙方为个人还是企业。4.场景:房屋租金按季度支付。说明:本合同适用
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