房屋租赁解除合同分析

房屋租赁解除合同分析合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，拥有完全的民事权利和行为能力，乙方愿意租赁甲方房屋，经双方友好协商，就租赁事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2房屋设施设备清单详见附件一。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月支付下一个季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正规发票。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施设备操作规程进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。六、合同的提前解除6.1在租赁期内，如乙方需提前解除本合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。6.2在租赁期内，如甲方需提前解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付一个月租金作为违约金。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日附件一：房屋设施设备清单（此处列出房屋设施设备，如家具、家电等）附件二：租赁押金退还确认书（此处列出租赁期满或合同提前解除后，甲方扣除乙方应付款项后，退还剩余押金的确认）附件三：房屋交付确认书（此处列出房屋交付时，双方确认房屋及附属设施的状态）附件四：房屋收回确认书（此处列出租赁期满或合同提前解除后，甲方收回房屋时，双方确认房屋及附属设施的状态）一、附件列表：1.附件一：房屋设施设备清单2.附件二：租赁押金退还确认书3.附件三：房屋交付确认书4.附件四：房屋收回确认书二、违约行为及认定：1.乙方提前解除合同：在租赁期内，如乙方需提前解除本合同，未按照合同约定提前一个月通知甲方，或未支付违约金。2.甲方提前解除合同：在租赁期内，如甲方需提前解除本合同，未按照合同约定提前一个月通知乙方，或未支付违约金。3.租金支付延迟：乙方未在每季度第一个月支付下一个季度的租金。4.房屋及附属设施损坏：乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏未按市价赔偿。5.未按约定使用房屋：乙方未按照甲方提供的设施设备操作规程进行操作，私自拆改、破坏房屋及附属设施。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的合法所有权人，拥有完全的民事权利和行为能力。2.承租方：指租赁甲方房屋的一方，具有租赁权利和义务。3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁甲方房屋的时间段。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。5.押金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的金钱。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方忘记支付租金。解决办法：甲方提醒乙方及时支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。2.问题：房屋设施设备损坏。解决办法：双方根据附件一中的清单，确认损坏设施设备，乙方按市价赔偿。3.问题：甲方提前解除合同。解决办法：甲方应提前一个月通知乙方，并支付违约金。如甲方未履行通知义务或未支付违约金，乙方有权要求甲方继续履行合同。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方为房屋租赁关系。说明：本合同适用于甲乙双方之间的房屋租赁关系，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。2.场景：甲方为房屋所有权人，乙方为租赁方。说明：本合同适用于甲方作为房屋所有权人，乙方作为租赁方的情况，无论乙方为个人还是企业。4.场景：房屋租金按季度支付。说明：本合同适用