广东省房屋买卖契约

广东省房屋买卖契约合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：广东省____________市____________区（县）________________街道________________号3.2房屋结构及面积：____________________3.3房屋所有权证号：____________________3.4房屋占用土地使用权证号：____________________四、买卖双方的权利和义务4.1卖方权利和义务：（1）保证对所出售房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等情况；（2）提供合法的房屋所有权证和土地使用权证等相关证件；（3）按照本契约约定，将房屋的所有权转移给买方；（4）按照本契约约定，向买方支付房屋交易税费。4.2买方权利和义务：（1）按照本契约约定，向卖方支付房屋交易价格；（2）按照本契约约定，承担房屋交易过程中产生的税费；（3）自本契约签订之日起，承担房屋的保管和使用责任；（4）在本契约约定的期限内，办理房屋过户手续。五、房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。5.2买方应于本契约签订之日起____个工作日内，将房屋交易价格支付至卖方指定的账户。六、房屋过户及交付6.1卖方应自收到买方支付的房屋交易价格之日起____个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。6.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋交付手续。6.3房屋交付后，买方应承担房屋的一切管理和维护责任。七、违约责任7.1任何一方违反本契约的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本契约约定的房屋交易价格的____%。7.2因不可抗力因素导致本契约无法履行或者部分履行，经双方协商一致，可以解除本契约，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本契约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本契约一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋结构及面积详细资料5.房屋交易税费计算公式及标准6.房屋过户手续办理指南7.房屋交付确认书8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间协助买方办理房屋过户手续，或过户手续办理完毕后未将房屋所有权转移给买方。2.买方未按约定时间支付房屋交易价格。3.卖方提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件不合法或不完整。4.卖方未按约定向买方支付房屋交易税费。5.因卖方原因导致房屋存在抵押、担保、租赁等情况。6.买方在房屋交付后未承担房屋的管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延办理过户手续：买方可以催告卖方履行合同，若卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。2.买方未支付交易价格：卖方可以催告买方履行合同，若买方仍不履行，卖方可以依法向法院提起诉讼。3.房屋过户过程中出现税费问题：双方应按照房屋交易税费计算公式及标准支付相应税费，如有争议，可以依法解决。4.房屋交付后发现问题：买