二手房买卖合同的贷款指南

二手房买卖合同的贷款指南合同编号：__________二手房买卖合同的贷款指南鉴于：2.乙方愿意购买甲方名下的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款；3.双方同意就房屋买卖及贷款事宜签订本合同，并按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第一条合同主体1.1甲方（出卖人）：（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（负责人）：____________________（4）联系电话：____________________1.2乙方（买受人）：（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（负责人）：____________________（4）联系电话：____________________第二条房屋基本状况2.1房屋基本情况：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋所有权证号：____________________（5）房屋土地使用权证号：____________________2.2房屋附属设施：____________________第三条房价款及支付方式3.1房价款：双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款，付款后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方；（3）房价款支付过程中，甲乙双方应按照国家相关法律法规及政策的规定，依法缴纳税费。第四条贷款事宜4.1乙方同意向银行申请贷款，用于支付本合同约定的房价款；4.2乙方应自行承担贷款申请、审批过程中产生的费用；4.3甲方应配合乙方办理贷款申请的相关手续，包括但不限于提供房屋产权证明、身份证明等相关文件；4.4贷款批准后，乙方应按照银行的贷款合同约定，按时还款。第五条合同的履行和违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务；5.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；5.3本合同的履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；6.2本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议；6.3本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力；7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构图4.房屋附属设施清单5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.贷款申请书8.贷款合同复印件9.房屋买卖合同备案证明复印件10.其他与房屋买卖及贷款相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符2.乙方未按约定时间支付房价款或支付的款项不符合约定3.甲方未按约定配合乙方办理贷款手续4.乙方未按约定按时还款或违反贷款合同约定5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权转移登记的房屋2.定金：买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金4.贷款申请：买方申请银行贷款用于支付房价款的行为5.贷款审批：银行对买方贷款申请进行审核的过程6.合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，按约定时间交付房屋，或要求支付违约金并赔偿损失。2.乙方未按约定时间支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定履行付款义务。3.贷款申请未获批准解决办法：乙方应重新申请贷款或增加首付款比例，也可以与甲方协商调整房价款支付方式。4.房屋交付后发现质量问题解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方承担修复费用或要求解除合同。五、所