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文档简介
房屋交易代理书合同编号:__________房屋交易代理书甲方(委托方):乙方(受托方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其房屋委托乙方进行交易代理的相关事宜,达成如下协议:一、房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________(具体地址);1.2房屋所有权人:____________________;1.3房屋产权性质:____________________;1.4房屋权证号码:____________________;1.5房屋面积:____________________平方米;1.6房屋用途:____________________;1.7房屋现状:____________________。二、代理权限2.1乙方作为甲方的代理人,有权以甲方的名义办理房屋出售/购买事宜,包括但不限于:(1)寻找合适的买家/卖家,并进行初步洽谈;(2)代表甲方与买家/卖家进行合同谈判;(3)签订房屋买卖合同;(4)办理房屋过户手续;(5)收取/支付房款;(6)处理与房屋交易相关的其他事宜。2.2乙方应在代理范围内行事,未经甲方书面授权,不得超越代理权限。三、代理期限3.1本合同代理期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2代理期满后,如甲方仍需乙方继续代理,应书面通知乙方,并签订补充协议。四、代理费用4.1乙方代理费用为房屋交易总价的____%,包括但不限于代理费、广告费、交通费、通讯费等。4.2乙方应在房屋交易完成后向甲方开具正规发票。五、保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息,应予以严格保密。5.2保密期限自本合同签订之日起至代理期满后____年。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。6.2如乙方未按本合同约定履行代理职责,导致甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(委托方):(盖章)乙方(受托方):(盖章)签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋产权性质证明复印件3.房屋面积测绘报告复印件4.房屋现状评估报告复印件5.代理授权书6.房屋买卖合同范本7.房屋过户手续相关文件8.发票二、违约行为及认定:1.乙方未按合同约定履行代理职责,导致甲方损失的,属于违约行为。2.乙方超越代理权限行事,未经甲方书面授权,导致甲方损失的,属于违约行为。3.甲方未按合同约定支付代理费用,导致乙方损失的,属于违约行为。4.甲方未按合同约定提供必要的协助和配合,导致乙方无法履行代理职责的,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.代理:指代理人按照被代理人的委托,以被代理人的名义进行民事活动的行为。3.代理费用:指代理人履行代理职责所需的费用,包括但不限于代理费、广告费、交通费、通讯费等。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.损失:指因违约行为导致的一方合法权益受到的损害。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方提供的房屋信息不准确,导致交易失败。解决办法:甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整,并及时更新。2.问题:乙方未能在代理期限内找到合适的买家/卖家。解决办法:乙方应积极寻找合适的买家/卖家,并扩大宣传渠道。3.问题:房屋过户手续办理缓慢,导致交易延期。解决办法:乙方应提前了解过户手续流程,并提供必要的协助和配合。4.问题:甲方未按约定支付代理费用,导致交易无法继续。解决办法:甲方应及时支付代理费用,否则乙方有权解除合同。五、所有应用场景:1.场景:甲方希望出售/购买房屋,但无暇顾及
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