上海市二手房交易合同

上海市二手房交易合同合同编号：__________一、甲方（卖方）1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/负责人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6身份证号码/营业执照号码：____________________二、乙方（买方）2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/负责人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6身份证号码/营业执照号码：____________________三、合同标的3.1房屋基本情况房屋位于上海市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________。3.2交易价格双方确认，本合同项下的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3支付方式乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向甲方支付交易价格。具体付款方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付剩余款项，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。四、合同的履行4.1甲方应保证其对出售房屋的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响乙方产权的情况。4.2乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向甲方支付交易价格。4.3双方应共同配合办理房屋过户手续。自本合同签订之日起，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号等相关证件交付给乙方。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议或解除协议。5.2乙方在签订本合同后，要求变更或解除合同的，应双倍返还已支付的定金。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方违反本合同第4.1条的约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市二手房所有权证/不动产权证2.房屋结构及面积相关资料3.甲乙双方身份证明/营业执照4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户手续相关文件6.支付凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未保证对出售房屋的产权，导致乙方无法取得房屋所有权。2.甲方未保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响乙方产权的情况。3.乙方未按照约定付款期限和付款方式支付交易价格。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。5.任何一方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房所有权的房屋，再次进行买卖的房产。2.所有权证号/不动产权证号：房屋所有权的法律凭证，用于证明房屋的所有权归属。3.定金：乙方在本合同签订之日起一定期限内支付给甲方的款项，作为购买房屋的保证。4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在进行房屋过户手续时，如发现房屋存在产权纠纷，应及时聘请律师进行维权，并寻求法律途径解决。2.甲方不配合过户：如甲方不配合办理过户手续，乙方可以寻求法律途径，要求甲方履行合同义务。3.乙方付款不及时：乙方应按照合同约定的付款期限和付款方式支付交易价格，如付款不及时，甲方有权要求乙方支付违约金。4.房屋实际状况与合同描述不符：如发现房屋实际状况与合同描述不符，乙方有权解除合同，并要求甲