二手房价合同重点

二手房价合同重点合同编号：__________二手房价合同重点卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条：房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面积：__________1.3房屋类型：__________1.4房屋所有权证号：__________第二条：房屋价格2.2买方应在本合同签订之日起______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条：房屋状况（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部装修符合我国相关法律法规；（3）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响买方正常居住的因素。4.2买方对房屋的现状予以认可，并同意按照现有状况购买。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋内部装修状况报告4.房屋结构安全检测报告5.房屋现状照片6.买方付款凭证7.卖方收款凭证8.过户费用支付凭证9.房屋交付确认书10.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.卖方未能按照约定时间办理房屋所有权转移手续。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能按照约定时间完成房屋过户手续。5.任何一方提供的房屋信息不真实，导致合同无法履行。6.因不可抗力因素导致合同无法履行，但双方未能协商解决的。三、法律名词及解释：1.二手房价合同：指卖方将已购买的房屋出售给买方，买方支付相应价款的合同。2.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，以及房屋可以被买卖、赠与、抵押等权利。3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时拍照、录像，并与卖方沟通，要求修复或降低房价。2.房屋所有权转移手续复杂：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，咨询专业人士。3.买方支付房款遇到困难：提前准备好付款凭证，与买方沟通，提供合适的支付方式。4.房屋过户费用争议：查看当地过户费用标准，与卖方协商解决，或请教专业人士。5.不可抗力导致合同无法履行：及时与对方沟通，协商延期履行或解除合同。五、所有应用场景：1.个人出售二手房屋给个人。2.个人出售二手房屋给企业。3.企业出售二手房屋给个人。4.企业出售二手房屋给企业