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文档简介
房产居间购买协议合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):丙方(居间方):第一条房产基本情况1.1甲方所售房产位于_______市_______区_______路_______号,房屋产权证号:_______,房屋结构:_______,建筑面积:_______平方米。1.2房产现状:_______(请描述房产现状,如:空置、出租等)。1.3甲方为房产的合法所有权人,对该房产享有完全的处置权。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产,成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(1)自本协议签订之日起_______日内,支付人民币_______元;(2)剩余房款人民币_______元,乙方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。2.4乙方支付房款后,甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证房产能顺利过户至乙方名下,如因甲方原因导致房产过户出现法律障碍的,甲方应承担相应法律责任。3.2甲方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内,将房产交付给乙方。3.3房产交付时,甲乙双方应共同对房产进行验收,确认无误后,乙方应在房产证上签字,视为房产交付完成。第四条居间服务费4.1丙方为本次交易提供居间服务,甲方、乙方同意向丙方支付居间服务费,费率为成交价的_______%。4.2居间服务费共计人民币(大写):_______元整(小写):_______元。4.3居间服务费由乙方支付,乙方应在本协议签订之日起_______日内,向丙方支付居间服务费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同不能履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为成交价的_______%。5.2若甲方未按约定时间、金额交付房款,甲方应支付逾期付款的违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×_______%。5.3若乙方未按约定时间支付居间服务费,乙方应支付逾期付款的违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×_______%。第六条其他约定6.1本协议一式三份,甲乙双方各执一份,丙方留存一份,具有同等法律效力。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):丙方(居间方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.丙方营业执照副本及授权委托书5.居间服务费支付凭证6.房产过户相关税费支付凭证7.房产验收报告二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间、金额交付房款,视为违约。2.乙方未按约定时间支付居间服务费,视为违约。3.甲方未保证房产能顺利过户至乙方名下,造成法律障碍的,视为违约。4.甲方、乙方未按约定时间交付房产或支付房款,视为违约。三、法律名词及解释:1.房产:指位于_______市_______区_______路_______号,房屋产权证号:_______,房屋结构:_______,建筑面积:_______平方米的物业。2.居间服务费:指丙方为本次交易提供居间服务,甲方、乙方同意向丙方支付的费用,费率为成交价的_______%。3.违约金:指一方违反本协议约定,导致合同不能履行或者造成对方损失,应向对方支付的违约赔偿金,计算方式为:逾期付款金额×_______%。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产过户手续复杂,导致过户时间延长。解决办法:甲乙双方应提前准备相关资料,积极配合政府部门完成过户手续。2.房产现状与约定不符。解决办法:甲乙双方应在中介见证下进行房产验收,发现问题及时协商解决。3.甲方未按约定时间交付房款。解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金,也可协商延长交付时间。4.乙方未按约定时间支付居间服务费。解决办法:乙方应按约定时间支付居间服务费,逾期支付的,应支付违约金。五、所有应用场景:1.甲方为房产所有权人,愿意出售房产。2.乙方为购房方,愿意购买甲方房产。3.丙方为居间方,提
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