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文档简介
二手房买卖无中介介入合同编号:__________二手房买卖合同卖方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________买方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________,房屋结构为____________________,房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________,房屋建筑面积为____________________平方米。1.3房屋附属设施包括____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):________元整(小写):¥_________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的房款包括但不限于房屋买卖价款、契税、印花税、交易手续费等相关费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____________________承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的履行与违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同第二条所述房款总额的____%。4.3本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖双方的身份证明复印件4.银行转账凭证5.房屋现状照片/视频6.附属设施清单7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定:2.买方未按约定时间支付房款的,视为违约。3.双方未按约定履行合同义务的,视为违约。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的,视为违约。5.双方协商一致解除合同的,不视为违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理过房屋所有权登记,再次进入房地产市场进行交易的住宅。2.所有权转移:房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.契税:不动产转让所应缴纳的税费。5.印花税:房屋交易过程中涉及的税费。6.交易手续费:办理房屋交易过户所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:解决办法:买方可与卖方协商,要求其履行合同约定;协商不成时,买方有权依法向法院提起诉讼。2.问题:买方拖延支付房款。解决办法:卖方可与买方协商,要求其履行合同约定;协商不成时,卖方有权依法向法院提起诉讼。3.问题:房屋实际情况与合同描述不符。解决办法:买方应在验收房屋时提出异议,必要时可请专业机构进行评估;如卖方确实存在违约行为,买方有权要求卖方承担违约责任。4.问题:办理过户手续时遇到障碍。解决办法:双方应积极配合相关政府部门完成过户手续,如有疑问或困难,可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景:1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.通过拍卖、赠与等非中
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