二手房买卖无中介介入

二手房买卖无中介介入合同编号：__________二手房买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。1.3房屋附属设施包括____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的房款包括但不限于房屋买卖价款、契税、印花税、交易手续费等相关费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____________________承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的履行与违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款总额的____%。4.3本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖双方的身份证明复印件4.银行转账凭证5.房屋现状照片/视频6.附属设施清单7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：2.买方未按约定时间支付房款的，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务的，视为违约。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，视为违约。5.双方协商一致解除合同的，不视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场进行交易的住宅。2.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.契税：不动产转让所应缴纳的税费。5.印花税：房屋交易过程中涉及的税费。6.交易手续费：办理房屋交易过户所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：解决办法：买方可与卖方协商，要求其履行合同约定；协商不成时，买方有权依法向法院提起诉讼。2.问题：买方拖延支付房款。解决办法：卖方可与买方协商，要求其履行合同约定；协商不成时，卖方有权依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋实际情况与合同描述不符。解决办法：买方应在验收房屋时提出异议，必要时可请专业机构进行评估；如卖方确实存在违约行为，买方有权要求卖方承担违约责任。4.问题：办理过户手续时遇到障碍。解决办法：双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，如有疑问或困难，可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.通过拍卖、赠与等非中