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文档简介
二手房屋买卖合同样本示范合同编号:__________二手房屋买卖合同卖方:1.姓名:__________性别:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________2.姓名:__________性别:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________买方:1.姓名:__________性别:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________2.姓名:__________性别:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋建筑面积为__________平方米。1.3房屋附属设施包括__________(详细列出)。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,买方应按照银行贷款要求,办理贷款手续,并将贷款资金支付给卖方。2.4买方未按时支付首付款或贷款资金的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由买方承担。(1)房屋及附属设施无任何权利纠纷;(2)房屋内部装修及设施完好,功能正常;(3)房屋物业管理费、水电费等各项费用已结清。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2如果卖方在约定的交付期限内未能交付房屋,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。4.3如果买方在约定的付款期限内未能支付房款,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章/签字):____________________买方(盖章/签字):____________________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋附属设施清单4.买卖双方身份证明复印件5.首付款支付凭证6.贷款合同及贷款资金支付凭证7.房屋过户手续费用支付凭证8.物业管理费、水电费等费用支付凭证二、违约行为及认定:1.卖方未能在约定时间内交付房屋,认定违约。2.买方未能在约定时间内支付房款,认定违约。3.房屋及附属设施存在权利纠纷,认定违约。4.房屋内部装修及设施损坏,功能异常,认定违约。5.未能在约定时间内办理房屋过户手续,认定违约。6.未能按照约定支付过户费用,认定违约。三、法律名词及解释:1.二手房屋:指已经交易过一次的房屋。2.卖方:房屋的currentlegalowner。3.买方:愿意购买房屋的当事人。4.首付款:买方在签订合同时一次性支付给卖方的部分房款。5.违约金:违约方应支付给对方的一种经济补偿。6.房屋过户:将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房屋交付时发现设施损坏或功能异常。解决办法:卖方应在约定的交付期限内修复损坏设施或恢复正常功能。2.问题:买方未能按时支付首付款或贷款资金。解决办法:卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。3.问题:房屋过户手续办理缓慢。解决办法:双方应积极配合,提供所需材料,加快办理进度。4.问题:房屋存在权利纠纷。解决办法:双方应先解决权利纠纷,再进行房屋交易。5.问题:贷款资金未能按时到账。解决办法:买方应与贷款银
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