2024版抵押协议书

2024版抵押协议书合同编号：__________抵押协议书甲方（抵押人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于：现双方达成如下协议：第一条抵押物的描述1.1抵押物位于________________，房屋所有权证号/不动产权证书号：________________。1.2抵押物为甲方合法拥有的房产，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制。1.3甲方保证对抵押物享有完全的所有权，有权设定抵押权。第二条抵押权的设定2.1本协议项下的抵押权为担保主合同项下甲方债务的履行，甲方将抵押物抵押给乙方。2.2抵押权的范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.3本协议签订后，甲方应向乙方办理抵押登记手续，并将抵押登记证明复印件提交给乙方。第三条抵押物的占有、使用和处分3.1甲方在抵押期间仍享有抵押物的占有、使用和处分权，但不得损害乙方的抵押权。3.2甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处置，以免影响乙方抵押权的实现。3.3如甲方欲处分抵押物，应提前通知乙方，并在同等条件下优先偿还债务。第四条债务的履行4.1甲方应按照主合同的约定履行还款义务。4.2如甲方逾期还款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.3甲方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息按照主合同约定的利率加收__________%计算。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按照主合同约定履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权。5.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于要求甲方还款、处置抵押物、申请法院强制执行等。5.3抵押权实现后，甲方应承担因抵押物处置产生的相关费用。第六条双方的权利和义务6.1甲方应保证抵押物的真实、合法、有效，如因抵押物存在瑕疵导致乙方权益受损的，甲方应承担责任。6.2乙方应依法行使抵押权，不得滥用抵押权损害甲方的合法权益。6.3双方应遵守有关法律法规，不得擅自变更、解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下债务全部履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.贷款合同编号：__________

4.抵押物权属证明文件

5.抵押登记证明文件

6.房屋所有权证/不动产权证书复印件

7.抵押物现状照片

8.双方签字盖章的抵押协议书原件二、违约行为及认定：

1.甲方未按主合同约定履行还款义务，视为违约。

2.甲方未经乙方同意，处分抵押物，视为违约。

3.甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致抵押物价值减少的，视为违约。

4.乙方未依法行使抵押权，或者滥用抵押权的，视为违约。

5.双方未经协商一致擅自变更、解除本协议的，视为违约。三、法律名词及解释：

1.抵押人：指在本协议中提供抵押物作为债务担保的甲方。

2.抵押权人：指在本协议中接受抵押物作为债务担保的乙方。

3.抵押物：指甲方用于担保主合同债务的位于________________的房产。

4.抵押权：指乙方依法对抵押物拥有的优先受偿权。

5.主合同：指甲方与乙方签订的编号为__________的贷款合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定还款

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。

2.问题：甲方未经乙方同意处分抵押物

解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

3.问题：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，甚至解除合同。

4.问题：乙方未依法行使抵押权或滥用抵押权

解决办法：甲方有权依法维护自己的合法权益，要求乙方停止违约行为。

5.问题：双方擅自变更、解除本协议

解决办法：双方应协商解决，无法协商的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.甲方为借款人，乙方为贷款人，双方签订贷款合同。

2.甲方以其拥有的房产