2024版二手房转让出租合同

2024版二手房转让出租合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1甲方转让/出租的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的转让/出租事宜已取得房屋共有人（如有）的同意。第二条转让/出租价格及支付方式2.1乙方购买/租赁该房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房/租房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的购房/租房款，包括但不限于房屋价款、装修费用、家具家电购置费用等。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应对交付的房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租。3.3如乙方对交付的房屋验收合格，自交付之日起，甲方不再承担房屋及附属设施的维修责任。第四条租赁期限及续租4.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。4.3租赁期满后，乙方如需购买该房屋，甲方应给予优先购买权。第五条租金及支付方式5.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）每期租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）租金支付周期为____个月，自乙方入住之日起计算；（3）乙方应在每个支付周期结束之前，将租金支付至甲方指定的账户。第六条甲方权利和义务6.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。6.2甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。6.3甲方在租赁期间应承担房屋及附属设施的正常维修责任。6.4甲方应配合乙方办理房屋转让/出租等相关手续。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照约定时间支付房价/租金。7.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定时间将房屋交还给甲方。7.3乙方在租赁期间应承担自行装修、家具家电购置等费用。7.4乙方应配合甲方办理房屋转让/出租等相关手续。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2本合同的违约金为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意转让/出租的证明3.房屋现状照片4.房屋装修合同及费用清单5.家具家电购置合同及费用清单6.付款凭证7.收款凭证8.房屋交付确认书9.房屋验收报告10.租赁合同（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定时间办理房屋转让/出租等相关手续。3.甲方未履行合同约定的维修责任。4.乙方未按照约定时间支付房价/租金。5.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏或损失。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.共有权人：指与他人共同拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。3.转让：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。4.出租：指房屋所有权人或使用权人将房屋出租给他人使用的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担延迟交付的违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价/租金。解决办法：乙方应承担延迟支付的违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房价/租金。3.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：甲方应按照约定修复房屋，或向乙方支付赔偿金，并承担修复期间的房租。4.问题：房屋在租赁期间出现损坏。解决办法：乙方应承担修复费用，或甲方同意乙方从租金中扣除相应费用。5.问题：甲方未履行维修责任。解决办法：甲方应承担维修责任，向乙方支付违约金，