弱电设备工作手册模板

中海楼宇科技弱电设备工作手册ZHKJ编号：WI/RD手册版号：A编制：日期：审核：日期：同意：日期：说明：红色印章为受控文件文件受控章括号内数字为文件分发中海楼宇科技WI/RD—目录弱电设备工作手册版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页编号标题页码版号/状态WI/RD—001弱电维修工职责1A/0WI/RD—002机电主管职责1A/0WI/RD—003消防责任人职责1A/0WI/RD—007消火栓保养2A/0WI/RD—008火灾报警联动控制系统保养3A/0WI/RD—009干粉灭火器使用和保养2A/0WI/RD—010气体自动灭火控制系统保养2A/0WI/RD—011疏散出口指示灯2A/0WI/RD—012防火卷闸门系统保养2A/0WI/RD—013风机保养2A/0WI/RD—015对讲报警系统保养2A/0WI/RD—016防盗监视系统保养2A/0WI/RD—017公共天线系统保养2A/0WI/RD—018停车场管理系统保养1A/0WI/RD—019巡更系统保养1A/0WI/RD—020周界防范系统保养1A/0QR—001RD消防设备月保养统计1A/0QR—002RD消防设备季保养统计2A/0QR—003RD消防设备年保养统计3A/0QR—004RD消防中心值班统计1A/0QR—005RD消防设备季检验统计2A/0QR—006RD智能化设备月保养统计2A/0QR—007RD智能化设备季保养统计2A/0QR—008RD智能化设备年保养统计2A/0QR—009RD智能化设备季检验统计2A/0中海楼宇科技WI/RD—001弱电队维修工职责版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页遵守企业各项规章制度，按时上下班，当班时不得会客，不得无故离岗、串岗。熟悉所负责弱电设备情况，做好弱电设备管理和维修保养工作，遵守企业安排服务时间。应急维修人员接到故障汇报后应立即和本班人员联络，立即赶到现场，维修完成后做好统计，并将结果反馈给用户和企业办公室。设备出现故障，经检验因为人力和技术水平所限而无法修复时，应报企业请求派人帮助修复。五、设备出现故障，在修复时如需更换关键配件时，向企业汇报。六、自觉参与企业每个月职员培训学习和职员大会，为企业提出合理化提议。中海楼宇科技WI/RD—002机电主管职责版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页遵守企业相关规章制度，服从上级领导工作安排。承上启下，团结组织全队职员优质、高效进行设备维修。以身作则，技术上精益求精，发动全队职员共同克服困难，处理工作难题。合理安排队组职员每日工作，并制订维修材料备品备件计划，报企业审批。依据工作手册制订季、年保养计划，随时组织人员处理各管理处设备故障。搜集、整理、保留设备技术资料及维修保养统计。对工作中出现不能处理问题立即向上级反应，并提出合理化提议。组织队组职员相互学习、交流，提升职员技术水平，增强职员工作主动性。中海楼宇科技WI/RD—003消防责任人职责版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页一、全方面落实辖区内消防各项制度。落实防火方法、消防监督、消防设施管理。对辖区内消防工作负全方面领导责任。二、指导、检验、督促辖区内全体人员采取有效方法认真实施“预防为主，防消结合”方针。三、熟悉辖区内防火建筑结构、工作及生活环境特点、设施基础功效及使用方法、人员疏散通道、火灾中灭火方法等。四、随时检验辖区内防火设施及设备，消防火灾隐患，做到如万一发生火灾能高速有效地扑灭。教育辖区内人职员作及生活中落实防火制度，注意防火安全。随时处理多种火灾隐患、火警投诉及相关事宜。发生火灾时，在企业及管理处领导未抵达火场时，担任火场临时指挥，协调灭火工作。中海楼宇科技WI/RD—007消火栓保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页1．0目标：确保消火栓内部件齐全、良好，能正常报警，灭火时快速正常地输出消防水。2．0职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。3．0月保养：3．1栓外检验：检验栓门关闭是否良好；锁、玻璃有没有损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有没有脱落；消火栓合格证是否完好。3．2栓内检验（用手电光透过玻璃照亮检验）：检验栓内部件是否齐全，固定是否良好，有没有脱落；电线是否影响操作；栓内水龙头有没有渗漏。3．3报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确报警显示，同时应联动消火栓泵起动加压，待压力达成要求要求时，应立即停泵。3．4消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。测试结果应百分之百合格，如发觉一个不合格，则应加抽总数15%重新测试（要求百分之百合格）。3．5栓门封条脱落破损补助封条。3．6对检验发觉缺点逐一进行修复。4．0季保养：4．1完成月保养内容。4．2测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数10%试验，要求同月保养所要求。5．0年保养：5．1完成月保养中栓外检验部份。5．2取出水带，仔细检验有没有破损，如有，立即修补或更换；检验有没有发黑发霉，如有，取出刷净、晾干。5．3将水带交换摺边和翻动一次。5．4检验水枪头、水带接头联接是否方便牢靠、有没有缺损，如有立即修复，然后擦净在栓内放好。5．5检验电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好，进行除锈紧固。5．6检验管道上压力表、水流指示器是否紧固，指针灵活。5．7检验修整全部支架、管道，检验整个系统有没有渗漏情况。掉漆部位应重新补刷同色油漆，使管道标志、标识清楚。5．8管道进行放水冲洗除锈。将栓内阀门开闭一次，检验是否灵活，并清除阀口周围锈渣，替换阀上老化皮垫，将阀杆上油。5．9将各部件存放整齐后，关上栓门。5．10逐一测试报警按钮、指示灯显示正确性。5．11完成以上保养后，换上新合格证。5．12消防水泵控制柜保养：检验主回路触头，确保接触良好，运行无声。柜内全部接头紧固，检验各元件有没有破损、脱落。检验线路绝缘电阻不低于0.5MΩ柜内线路标示清楚，柜门内有电气原理图。电路联接正确，起停过程电器动作次序正确。检验各转换开关，按钮操作灵活，各指示灯指示正确。手动起动消火栓泵，检验管网压力表指示是否正常。控制柜开置于自动状态，测试报警联动，联动是否能自动起动。检验完成后清洁柜内全部灰尘杂物，紧固柜内全部接头螺丝。6．0相关文件及统计：6．1消防设备月保养统计6．2消防设备季保养统计6．3消防设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—008火灾报警联动控制系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页目标：确保消防系统运行良好，联动正常。2．0职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。3．0日检验：（消防中心值班人员完成）3．1每日检验面板各指示、按钮、电压表指示是否正常，每日校对一次。3．2检验火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。3．3有异常现象立即统计下来。若出现故障报警、火灾报警等多种报警立即通知巡查护卫员查看，报警原因及统计时间、地点。3．5以上检验过程中出现异常不能处理时，立即通知中海楼宇科技企业弱电部专职技术人员。4．0月保养：4．1完成日检验全部内容。4．2做好报警联动柜内保洁工作，检验并紧固各接线镙钉。4．3检测报警联动柜内各电源电压（包含蓄电池电压）。4．4楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象。4．5弱电房内检验相关消防设备（包含报警分机），做好保洁工作，检验箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好；箱外线路有没有缺损，有没有故障隐患。4．6检验保养中出现故障缺点逐一进行修复。5．0季保养：5．0完成月保养全部内容。探测器及手动按钮报警测试总数增加10%。风阀检验总数增加到10%。测试探测器及手动按钮报警后是否实现以下联动功效：警铃是否滚层联动（本层及相邻上、下层）。风阀是否联动滚层开闭。广播是否联动（只限于和火灾自动报警系统有联动系统）。中海楼宇科技WI/RD—008火灾报警联动控制系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第2页共2页风机置于自动状态，风机是否能联动起动。电梯迫降（消防中心手动迫降，并有到位指示）。防火卷帘门是否能联动关闭。消防对讲通话是否正常。打印是否正常。5．4喷淋系统：末端放水试验装置放水后，水流指示器，压力开关能否报警并联动，喷淋泵起动，水力警铃是否联动。5．5消火栓系统：消火栓按钮玻璃拆下后能否报警并联动消火栓泵起动，消火栓按钮指示灯是否亮。5．6逐一检测各区域报警器（报警分机）各工作点电压是否正常，蓄电池电压是否正常，是否有其它异常现象。5．7对各相关消防设备文字标识等脱落现象进行修补。5．8检验保养中出现故障缺点逐一进行修复。6．0年保养：6．1完成季保养内容。6．2主、备电源切换是否正常。6．3逐一拆下探测器进行除尘保洁，并对底座及线路进行加固。6．4对各探测器、手动按钮逐一进行报警测试。6．5对全部消防报警联动分机进行保洁除尘，线路加固，完成必需功效测试。6．6配合其它消防设备年保养，完成全部功效联动检测保养，包含：全部风阀、警钮、广播、风机、消火栓、喷淋、消防对讲、电梯迫降、防火卷帘门、打印、事故电源等。保养中出现故障缺点逐一进行修复。7．0相关文件及统计：7．1消防中心值班统计7．2消防设备月保养统计7．3消防设备季保养统计7．4消防设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—009干粉灭火器使用和保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页1．0使用：1．1灭火器操作：手提起灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内干粉抖松；然后扯去铅封，拨出保险销，操作者立于离着火点有效距离处，手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按下压把，干粉即可喷出；同时合适摆动喷嘴，使粉雾横扫整个火焰根部，并逐步向前移动，如遇多处明火可移动位置射施火点，直至把火焰完全扑灭，不留明火为止，以免复燃。1．2注意事项：1．2．1灭火时，切不可冲击液面，以免飞溅。1．2．2灭火器一经开启后，不能保留，重新灌气、装粉后才能保留使用。1．2．3使用时若遇干粉喷不出情况，应慢慢拧松盖，让气粉喷出。保养：2．1日检：每日巡查公用部位灭火器有没有损坏，丢失，如有应立即更换、补齐。2．2月检：每个月进行灭火器巡查，检验压力表指针在红、绿、黄三色绿色后用手托灭火器，估量重量基础符合要求值，如发觉重量太轻，则应立即更换。3．0年检：各防火区域清查灭火器数量，应做到悬挂紧固，急取方便。3．2取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松。3．3检验插锁是否生锈及可能发生拨动情况，如有，立即修理。3．4检验每个灭火器指针位置并随机抽取总数5%测定重量以验证压力表指针显示性能正确性。逐一检验铅封及操作手柄，达成紧固良好、不卡阻现象。3．6逐一抹灰除尘，贴上检验合格标签。3．7保养中注意事项：3．7．1存放地点应干燥通风，切忌日光暴晒和强烈辐射。使用后挂于公共防火区和各住户阳台上，存放环境温度应在-10℃—+45中海楼宇科技WI/RD—009干粉灭火器使用和保养版号/状态：A/0ZHKJ第2页共2页3．7．2检验灭火剂干粉，若有结块现象，则应更换新干粉或将干粉烘干并粉碎后装入继续使用。3．7．3使用后，重新装干粉灭火剂及充装二氧化碳气体必需由专业人员进行。3．7．4正常情况下，灭火器使用使用期三年。4．0相关文件及统计：消防设备月保养统计4．2消防设备季保养统计4．3消防设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—010气体自动灭火控制系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页目标：确保系统处于正常备用灭火状态。2．0职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。3．0月保养：3．1气体报警控制箱及各压力容器保洁除尘。3．2检验贮存容器压力，正常应在要求±10%之内。3．3检验全部出口，确保它们是通畅。3．4每个月保养以检验为主，在检验后发觉不符正常备用要求时，应该日给纠正，确保系统正常。4．0季保养：4．1完成月保养内容。4．2检验系统有否机械损伤及失灵情况，全部铅封和保险带全部应完好无损。4．3检验喷嘴在封闭空间中位置有否改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂。4．4触发单路探测器，看控制器响应程度是否正常，警铃是否发声。4．5检验灭火控制器控制面板电路显示情况，压下各试验开关，应显示正常。4．6卸下电动开启装置，触发两组探测器，看控制器响应程度是否正常，汽笛是否发声，延迟时间是否和要求时间一致，电动开启装置是否有输入电压（24V）。复位后装好电动开启装置，系统恢复正常。4．8对检验发觉缺点逐一修复。5．0年保养5．1完成季保养内容。5．2检验管道、管道支架，确定无任何松动。5．3检验机械拉手开启装置，把手动开启手把拆下，拉动手柄，钢丝绳应中海楼宇科技WI/RD—010气体自动灭火控制系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第2页共2页能自由经过导管和滑轮；然后安装好手柄，关好保护箱；再把手动开启手把重新拧上。5．4检验手动控制装置是否能正常操作，（注意：在操作前应卸下电磁阀）汽笛能否发声。5．5卸下电磁起动装置，逐一检验防火区域双路火灾信号是否起动电磁放气装置，同时检验疏散警告标示、放气指示、警铃及防火帘、防火账、防火门关闭情况。5．6清扫管道及气罐灰尘，对文字樗脱落要重新修复。5．7检验并清洗火灾探测器灰尘。5．8对检验发觉缺点逐一修复。5．9保养完成，确保全部设备在原来位置，系统恢复正常工作状态。6．0相关文件及统计：6．1消防设备月保养统计。6．2消防设备季保养统计6．3消防设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—011疏散出口指示灯保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页1．0目标：使疏散出口指示灯运行良好，发生交流断电后能确保每个疏散出口灯亮，起引导人员疏散标志作用。2．0职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。3．0月保养：3．1做好保洁工作，灯箱外壳及面板擦抹洁净。3．2外观检验出口指示灯玻璃面板有没有划伤或破裂现象。3．3检验出口指示灯各指示发光管是否正常，如电源指示灯应常亮，故障灯不亮等。3．4出口指示灯断交流电检验：压下试验按钮，此时断开交流电，备用电池供电，同时显示器正常发光（对于平时发光出口指示灯，此时应更亮），并伴有高频声响。检验出口指示灯安装是否牢靠。3．6对检验发觉缺点逐一修复或更换。4．0季保养4．1完成月保养内容。5．0年保养5．1完成季保养内容。5．2断开交流电，使备用电池供电，直至电池放完电后再恢复正常。此时充电指示灯应亮，放电时间应大于0.5小时。6．0保养时注意事项：6．1清洁卫生时，湿毛巾尽可能拧干，以免有水漏进灯箱内发生人员触电或短路事故。6．2保养守毕，各开关按钮应复位处于正常状态。7．0相关文件及统计：7．1消防设备月保养统计消防设备季保养统计消防设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—012防火卷闸门系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页1．0目标：确保防火卷闸门时刻处于良好正常备用状态。2．0职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。3．0月保养：3．1外观检验门轨、门扇有没有变形、卡阻现象；操作按钮箱是否良好上锁。3．2检验门上电控制箱指示记号是否正常，箱体有否受损。3．3开启按钮箱门，按下上（或下）按钮，帘门应上升（或下降）假如帘门升降和按钮操作上下不一样，必需立即停车，修复后方可重新操作。3．4在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员严禁离开现场，操作同时，要亲密注意帘门上升（或下降）到一定位置以后是否能自动停车。假如帘门上升立即导轨（或下降已到地面）仍不停，必需待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。3．5二次下滑关闭后，待探测器信号消除后方可重新开启帘门。3．6做好保洁工作，清扫电机、控制箱等外表灰尘。3．7在以上保养中出现异常问题时，应在当日给予纠正，确保系统正常。季保养4．1完成月保养内容4．2双探测器（门两侧分装）或单探测器（门一侧安装）任一烟感或温感动作时，将自动开启装置，装置发出报警声，同时自动开启帘门电控系统两次下滑关闭帘门（帘门第一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时三十秒左右，第二次再自动全部关闭）。4．3消防中心遥控检验。4．4操作按钮帘门二次下滑关闭帘门，关闭到位将有信号反馈到消防中心显示。紧固各部分镙钉及联轴。4．5检测电机绝缘电阻应符合要求。中海楼宇科技WI/RD—012防火卷闸门系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第2页共2页5．0年保养：5．1完成季保养内容。5．2全方面检验，对局部变形及油漆脱落现象进行修复。5．3逐一检验控制箱内各按钮及元件是否正常。5．4调整电机传动皮带松紧度。5．5向转动部位填加润滑油，以确保联轴器及轴承灵活性及稳定性。5．6对检验发觉缺点逐一修复。6．0相关文件及统计消防设备月保养统计6．2消防设备季保养统计6．3消防设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—013风机保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页1．0目标：确保风机随时能正常运转。2．0职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。3．0月保养：3．1做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。3．2就地手动开启风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响。3．3全部风机保养完成后，风机控制柜转换开关应处自动状态。3．4风机月保养以检验试验为主，在检验后发觉异常情况时，应在当日给纠正，确保系统正常。4．0季保养：4．1完成月保养内容。4．2检验风机外观，有没有机械损伤、掉漆现象。4．3坚固各部分镙丝及联轴。4．4检测电动机绝缘电阻应符合要求。4．5做好控制柜柜内保洁工作，检验主回路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度1/3），即应更换触头。调整皮带松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。4．7向转动部位填加润滑油，以确保联轴器及轴承灵活性和稳定性。4．8检验调整阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清楚。4．9手动开机检验指示及电压、电流表工作是否正常，风机各部件运转有没有异声，三相电流值是否平衡。4．10断开主电源，拉上“严禁合闸”标志牌，检验电机接地是否良好。4．11控制柜自动状态，消防中心手、自动开启、观察风机是否能正常开启4．12连续运行半小时观察电机轴承温度，计算电机温升是否正常。4．13对检验发觉缺点逐一修复。中海楼宇科技WI/RD—013风机保养版号/状态：A/0ZHKJ第2页共2页年保养5．1完成季保养内容。5．2检验和更换各接合面间垫片和密封填料。5．3清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷。5．4全方面检验各遥控点控制箱内元件是否正常。5．5运转二小时，观察电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。5．6对检验发觉缺点逐一修复。6．0相关文件和统计：6．1消防设备月保养统计消防设备季保养统计消防设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—015对讲报警系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页1．0目标：保障系统良好运行，便于来访客人和住户联络、访问及住户报警求援。2．0适用范围：本企业所管理楼宇对讲报警系统。3．0职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。4．0月保养：4．1做好保洁工作，清扫管理主机、门口主机、楼层解码器、电源箱等内外灰尘。4．2检验管理主机、门口主机是否正常工作，各指示发光管是否正常，如电源指示发光管应常亮，其它指示发光管随操作过程而亮灭。4．3办公室可依据各管理处故障登记，通知专员进行检验维修。5．0季保养5．1完成月保养内容5．2检验管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等安装是否牢靠。5．3管理主机、门口主机断交流电检验：断开交流电开关，备用电池供电，同时电源指示发光管应正常发光，并定时对电池充放电。6．0年保养6．1完成季保养内容6．2保养人检验管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等各部件工作是否正常，测试电源电压是否符合设计要求，紧固全部端子连线。7．0注意事项：非指定维修保养人员不得拨动解码器编程开关。7．2非指定维修保养人员不得对主机箱开盖检测箱内任何元件。7．3清洁工清洁墙壁时，注意预防水进入访客主机箱内。中海楼宇科技WI/RD—015对讲报警系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第2页共2页8．0相关文件及统计8．1智能化设备月保养统计智能化设备季保养统计智能化设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—016防盗监视系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页1．0目标：确保大厦防盗闭路监视系统正常工作，使每台监视器图像清楚。2．0适用范围：本企业所管理大厦防盗监视系统。3．0职责：3．1由楼宇科技企业弱电部实施具体维修及季、年保养工作。4．0月保养：4．1做好保洁工作，清扫灰尘，检验室内外摄像系统摄像头、镜头并校焦，擦洗镜头，清理冷却风扇和防尘罩等，定时对室外摄像系统铁件部分刷防锈漆，对避雷针刷导电油漆（银粉），保持外观洁净，无锈蚀。4．2调整并检验监视器上各旋钮动作是否正常，检验监视器图像是否清楚，焦距是否可调。4．3检验室外防雨、防风、防尘罩密封是否完好，以确保系统防雨防尘性能良好；检验云台是否固定坚固，支撑杆地脚螺栓是否松动，避雷针接地良好；检验转动部分电线是否有破裂、拉断现象及润滑情况。4．4办公室可依据各管理处故障登记，通知专员进行检验维修。5．0季保养5．1完成月保养内容5．2保养人检验室内外摄像系统、监视和控制系统各部件工作是否正常。检验各监控系统连线接触是否良好，控制器和录象系统是否正常，并抽查录象效果。年保养6．1完成季保养内容6．2检验室内外摄像系统摄像头、镜头并校焦，擦洗镜头。6．3检验室内外摄像系统、监视和控制系统各部件工作是否正常。检验各监控系统连线接触是否良好，控制器和录象系统是否正常，抽查录象效果。7．0相关文件及统计7．1智能化设备月保养统计智能化设备季保养统计智能化设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—017公共天线系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页1．0目标：确保公共天线主系统正常工作，让每一户全部能接收到图像清楚、无干扰良好电视信号。2．0适用范围：本企业所管理大厦公共天线系统。3．0职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责六个月、年保养。4．0月保养：4．1检验天线（75Ω电缆线路）连线有没有松动、生锈、断裂、绝缘有没有老化，屏蔽线有没有断裂等现象。4．2检验天线支撑杆、底座螺丝固定情况；检验有没有生锈，并加黄油保护；检验拉线松紧及避防雷接地是否良好。4．3检验天线架有没有断裂现象，天线架固定情况。对主放大系统每个月除尘一次，检验通风是否良好，连线有没有松动、脱落。5．0六个月保养：完成月保养内容。5．2检验一次分支放大器和每个分支放大器一个终端信号是否在60-65db以内；用场强仪检验一次主信号是否正常。5．3办公室依据各管理处故障登记，通知专员进行检验维修。6．0年保养：6．1完成六个月保养内容7．0注意事项：7．1如遇台风、大雨天气，待台风、大雨过后上到天台检验一次系统有没有异常并立即处理。7．2对天台接收系统铁件部分2-3个月刷一次银粉漆，以预防生锈，雨季能够提前。8．0相关文件及统计8．1智能化设备月保养统计智能化设备季保养统计智能化设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—018停车场管理系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页1．0目标：确保停车场管理系统正常工作，确保车辆能正常出入。2．0适用范围：本企业所管理停车场管理系统。3．0职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。4．0月保养：4．1做好保洁除尘工作，清扫齿轮箱内外、挡车杆等。4．2检验挡车杆是否完好、平直，反光膜有没有脱落现象，齿轮箱箱体有没有损坏，齿轮箱门箱盖密封防水性能是否良好。4．3检验各转动轴是否润滑正常。4．4检验感应式读卡机是否正常工作，能否正常收费，电动开闭正常自动停止。5．0季保养统计5．1做好月保养内容。5．2取下齿轮箱盖顶打开箱门，检验齿轮箱内机油标是否正常，并对齿轮箱及各转动轴加油，检验电缆接头有没有松动。6．0年保养统计6．1做好月保养和季保养内容6．2检验各电器触点接触是否良好，电容器有没有漏液，各电器接地是否良好。6．3检验齿轮箱内齿轮是否完好，各部件是否紧固，限位开关是否紧固。7．0相关文件及统计7．1智能化设备月保养统计7．2智能化设备季保养统计7．3智能化设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—019巡更系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页1．0目标：保障巡更系统良好运行，正确有效地统计巡更活动。2．0适用范围：本企业所管理小区巡更系统。3．0职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责六个月、年保养。4．0月保养：4．1保持清洁，对巡更检测点及巡更器定时清洁除尘。4．2检验巡更器及巡更检测点是否完整无损伤。4．3检验巡更检测点安装是否牢靠。5．0六个月保养：5．1完成月保养内容。5．2检验巡更器能否正常完成统计工作。5．3检验各个巡更点能否由巡更器正常识别。5．4检验管理电脑能否正常下载巡更器所采集数据，并检验统计数据是否正确。6．0年保养：6．1完成六个月保养内容。7．0相关文件及统计7．1智能化设备月保养统计智能化设备季保养统计智能化设备年保养统计中海楼宇科技WI/RD—020周界防范系统保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页0目标：保障系统良好运行，能够立即正确地对所防范区域内可疑事件报警方便采取合适方法进行处理。0适用范围：本企业所管理周界防范系统。0职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责年保养。4．0月保养：4．1做好保洁除尘工作，清洁室内控制主机同键盘、室外红外对射探头护罩上灰尘。4．2检验室外红外对射探头护罩是否完好，固定是否牢靠。4．3检验控制主机及键盘是否正常工作，各个防区是否能正常报警。办公室可依据各管理处故障登记，通知专员进行检验维修。5．0年保养统计完成月保养内容。5．2检验控制主机及红外探头各端子连接是否牢靠，检验后备电源是否能正常工作，各个探头工作电压是否满足设计要求。6．0注意事项：6．1非指定维修保养人员不得对控制主机进行编程。6．2非指定维修保养人员不得打开控制主机或探头进行检测。6．3清洁工清洁卫生时，注意预防水进入控制主机及键盘，对探头进行清洁时，注意不要将探头移位。7．0相关文件及统计7．1周界防范系统月保养统计。7．2周界防范系统年保养统计。中海楼宇科技QR—001RD消防设备月保养统计版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：设备名称保养项目保养情况及处理报警联动控制系统保洁除尘面板显示检验镙钉紧固工作电压检测（包含电瓶）楼内巡查气体自动灭火控制系统保洁除尘贮存器压力检验出口通畅疏散出口指示灯保洁除尘荧光显示板检验、试验各指示发光管、检验风机系统保洁除尘就地开启运行（10分钟）消防水系统封条栓门、锁、玻璃指示灯、按钮部件情况渗漏情况消防泵、喷淋泵盘车至运转灵活，手、自动启泵运行试验防火卷帘门保洁除尘外观检验就地手动试验干粉灭火器压力检验或手托估重备注中海楼宇科技QR—002RD消防设备季保养统计版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：设备名称保养项目保养情况及处理报警联动系统保洁除尘、紧固面板显示检验工作电压检测（包含电瓶）探测器及手动按钮（10%）报警联动风阀（10%）联动风机联动喷淋泵和水流挚或压力开关联动消火栓和消火栓按钮联动广播联动（只限于和火灾报警系统有联动系统）警铃联动（滚层联动）电梯迫降（消防中心能迫降，并有到位显示）防火卷帘门联动消防对讲打印其它功效气体自动灭火控制系统保洁除尘贮存器压力检验系统机械情况检验铝封、保险丝检验喷嘴位置正确控制面板显示（包含电压）正常单路报警试验双路报警联动试验（模拟）疏散出口指示灯保洁除尘荧光显示板检验各指示发光管显示正常备电工作正常安装固定中海楼宇科技QR—002RD消防设备季保养统计版号/状态：A/0ZHKJ第2页共2页管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：设备名称保养项目保养情况及处理风机系统保洁除尘电机接地线检验镙钉及联轴紧固接触器触头磨损检验皮带调整加润滑调整阀机械开、闭灵活指示灯及电压、电流表正常就地开启运行（30分钟）及电机温升正常消防中心手、自动正常消火栓系统栓外检验封条完好栓门、锁、玻璃完好指示灯、按钮正常栓内检验部件情况完好检验渗漏情况报警联动（10%）防火卷帘门保尘除尘外观检验控制箱检验镙钉及联轴紧固就地手动试验探测器联动（10%）消防中心手动试验干粉灭火器压力手托估重正常备注中海楼宇科技QR—003RD消防设备年保养统计版号/状态：A/0ZHKJ第1页共3页管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：设备名称保养项目保养情况及处理消防水系统清除铁锈沉渣，全部管道放水冲洗管道上压力表、水流指示器紧固良好，指针灵活喷淋系统水流指示器，水力警铃动作正确水压自动控制系统按要求压力值起、停泵消火栓系统全方面翻叠检验水龙带，有霉点取出晒干检验栓内阀门，清理阀口沉渣，阀杆上油逐一测试按钮、指示灯报警将栓内部件位置整齐后，重新贴上封条消防喷淋水泵控制柜拆盖修整主电路主触头，确保接触良好，运行无声柜内全部接线头紧固，元件无破损、脱落线路绝缘电阻不低于0.5兆欧，无破皮裸露线路标号清楚，柜门内有本柜电气原理图电路联接正确，起停过程电器动作次序正确指示灯完好，操作手柄灵活、指示和实际相符，各设备手动、自动起动、停止正确柜内外清洁无灰尘、无杂物，门锁好报警系统保洁除尘、紧固面板显示检验探测器清洁工作电压检测（包含电瓶）探测器及手动按钮试验（100%）报警系统报警联动风阀联动风机联动喷淋泵和水流挚或压力开关联动消火栓泵和消防栓按钮联动广播联动（只限于和火灾报警系统有联动系统）警铃联动（滚层联动）电梯迫降（消防中心能迫降，并有到位显示）防火卷帘门联动消防对讲打印其它功效报警系统控制器逐一测试公共场所烟感报警信号点、报警正确性，电源电压显示正确性主电源、备用电源及互切换检验面板各功效检验中海楼宇科技QR—003RD消防设备年保养统计版号/状态：A/0ZHKJ第2页共3页管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：设备名称保养项目保养情况及处理报警系统控制器全方面紧固柜内全部接线端子柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理电子板元件表面状态检验、抹灰除尘报警分机工作电压检测中心联动控制柜操作按钮（手柄），信号灯全方面紧固，达成灵活可靠柜体、文字标志缺损补修，替换达成清楚明亮全方面紧固柜内接线端子，达成紧固、整齐、美观全方面检验修整（必需时拆除压盖）各元件动接点逐部分逐台联动操作，达成功效正确手持干粉灭火器各部位清查个数，达成悬挂紧固，急取方便取下抖动几次，预防结块，每个压力表针在绿区手感检验每个重量，抽样5%用称称量，和手感对比逐一检验铅封及操作手柄，达成紧固良好，但不卡阻抹灰除尘，贴下检验标志气体自动灭火系统气瓶、阀门、管路表面完好，铅封、保险带安全阀完好，全方面抹灰除尘喷嘴位置无变动及完好检验系统内每组探测器模拟报警验证控制器各工作点电压及蓄电池电压控制器电路显示情况检验模拟电动开启释放气体机械手动装置检验喷气灭火区疏散警告标示明确，防火帘、防火帐完好，防火门完好防火阀开闭灵活，挂勾可靠位置有标志阀门内洁净无异物、锈蚀，位置显示正确，油漆良好风阀叶片无脱落、无变形开闭操作正常，讯号显示讯号正确、线头紧固，风口外观良好，无脱落、无机械损伤风口内外抹灰除尘，转动部分加润滑油排烟送风风机外观无机械损伤，油漆无脱落，洁净无尘紧固压线头，接地线牢靠绝缘电阻0.5兆欧以上风叶转动灵活无卡滞，检验（替换）轴承润滑油拆盖检修主电路主触头紧固风机控制柜内接线头、抹灰除尘中海楼宇科技QR—003RD消防设备年保养统计版号/状态：A/0ZHKJ第3页共3页管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：设备名称保养项目保养情况及处理排烟送风风机电器动作次序，控制正确，手柄位置和实际相符，指示灯、电压、电流表完好转向正确，运行无异声，电流平衡运行半小时，电机及轴承正常防火卷帘门盒门锁良好、开停按钮牢靠导轨、卷帘无变形，油漆良好按钮手动操作开闭方向正确，开闭灵活、无卡滞、无异常声响，上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常，烟感器喷烟后卷帘门自动关闭，控制中心信号正确电机绝缘高于0.5兆欧，线头压接良好，继电器接触良好全方面清洁控制箱、卷帘门扇、导轨、电动机、限位开关疏散出口指示灯保洁除尘荧光显示板检验备电工作正常安装固定备注中海楼宇科技QR—006RD智能化设备月保养统计版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：设备名称保养项目保养情况及处理对讲报警系统机箱内外保洁除尘管理主机、门口主机各指示发光管否正常管理主机、门口主机断交流电检验情况防盗监视系统外观洁净，无锈蚀对室外摄像系统铁件部分刷防锈漆对避雷针刷导电油漆（银粉）检验视频线无松动调整并检验监视器图象情况清理冷却风扇和防尘罩等防雨、防风、防尘罩密封支撑杆地脚螺栓是否松动云台是否固定坚固，转动部分电线情况避雷针接地是否良好检验支撑杆地脚停车场管理系统外观洁净，无锈蚀挡车杆是否完好、平直反光膜有没有脱落齿轮箱内各部件是否紧固，内外整齐箱门、箱盖密封性能各转动轴润滑是否正常感应式道闸系统是否正常电动开闭是否正常自动停止公共天线系统主放大系统清洁，通风及连线情况天台接收系统铁件部分无锈蚀天线连线有没有松动、生锈、断裂、绝缘有没有老化，屏蔽线有没有断裂等现象天线支撑杆、底座螺丝固定及锈蚀情况拉线松紧、避防雷接地是否良好天线架完好、方向正确主放大系统除尘，通风是否良好，连线有没有松动、脱落中海楼宇科技QR—006RD智能化设备月保养统计版号/状态：A/0ZHKJ第2页共2页管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：设备名称保养项目保