济南二手住宅购买协议

济南二手住宅购买协议合同编号：__________二手住宅购买协议一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系方式：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系方式：__________三、住宅信息3.1住宅地址：__________3.2住宅面积：__________平方米3.3住宅所有权证号：__________3.4住宅产权性质：__________四、购买价格及支付方式4.1购买价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的银行账户。4.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按下列____银行按揭贷款方式支付：4.3.1贷款银行：__________4.3.2贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元4.3.3贷款年限：____年4.3.4贷款利率：__________4.3.5贷款还款方式：__________五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将住宅所有权证办理至买方名下。5.2住宅交付时间：__________年__________月__________日。5.3交付时，双方应共同对住宅现状进行验收，确认无误后签署交付确认书。六、双方义务及承诺6.1卖方承诺：6.1.1所售住宅为其合法拥有，不存在任何权属纠纷。6.1.2所售住宅不存在任何债务纠纷。6.1.3所售住宅未涉及任何法律诉讼。6.2买方承诺：6.2.1购买住宅的目的为自住，不得用于非法用途。6.2.2按照约定时间支付购房款项。6.2.3配合卖方办理住宅所有权证过户手续。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。7.2卖方未按约定时间办理住宅所有权证过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.卖方身份证明文件2.买方身份证明文件3.住宅所有权证4.房屋买卖合同5.银行按揭贷款合同6.交付确认书7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理住宅所有权证过户手续，属于违约行为。2.买方未按约定时间支付购房款项，属于违约行为。3.任何一方违反协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手住宅购买协议：指卖方将其拥有的二手住宅出售给买方，买方同意购买的协议。2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。3.所有权证过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.按揭贷款：指买方在购买房屋时，向银行申请的贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按约定时间办理所有权证过户手续。解决办法：买方可以与卖方协商，要求其尽快办理过户手续；如协商不成，买方可依法向法院提起诉讼。2.问题：买方未按约定时间支付购房款项。解决办法：卖方可以与买方协商，要求其尽快支付款项；如协商不成，卖方可依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方应共同协商，确认问题并提出解决方案；如协商不成，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方为二手住宅的所有权人，