2024房地产联营合同书

2024房地产联营合同书合同编号：__________房地产联营合同书单位名称：____________________单位地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：__________________单位名称：____________________单位地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：__________________第一条合作项目概述1.1合作项目名称为：__________________。1.2合作项目位于：__________________。1.3合作项目的土地使用权证号：__________________。1.4合作项目的规划用途：__________________。1.5合作项目的土地使用权取得方式：__________________。第二条合作方式2.1甲方同意将合作地块的部分或全部土地使用权提供给乙方使用，乙方同意接受甲方的土地使用权，并共同进行合作项目的开发建设。2.2甲方作为土地使用权人，负责办理与合作项目相关的土地使用权变更手续，并将土地使用权证办理至合作项目公司名下。2.3乙方按照本合同约定向甲方支付土地使用权价款，并参与合作项目的投资、建设及运营管理。第三条土地使用权价款及支付方式3.1乙方应向甲方支付的合作地块土地使用权价款为人民币____元整（大写：__________________元整）。3.2乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式向甲方支付土地使用权价款。3.3付款期限：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付人民币____元整作为定金，剩余款项人民币____元整应在本合同签订之日起____个月内支付完毕。3.4付款方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式向甲方支付土地使用权价款。第四条合作项目的建设与管理4.1甲方应按照合作项目的规划用途，办理相关建设手续，确保合作项目依法合规建设。4.2甲方应确保合作项目的建设进度和质量，按照约定时间节点完成合作项目的建设。4.3乙方应参与合作项目的投资、建设及运营管理，并按照本合同约定分享投资收益。4.4甲方和乙方应共同成立合作项目公司，负责合作项目的运营管理。第五条投资收益分配5.1合作项目的投资收益按照甲乙双方的出资比例进行分配。5.2甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式，向合作项目公司实缴出资。5.3合作项目的投资收益分配方案由甲乙双方协商确定。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2在合作项目完成前，甲乙双方不得单方面解除或终止本合同。6.3如因不可抗力等特殊情况导致合作项目无法继续进行，甲乙双方可以协商解除或终止本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按照约定办理土地使用权变更手续的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按照约定支付土地使用权价款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合作项目完成之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：__________________一、附件列表：1.甲方单位有效营业执照副本复印件2.乙方单位有效营业执照副本复印件3.甲方法定代表人身份证明复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.合作地块的土地使用权证原件及复印件6.合作项目的规划许可证原件及复印件7.合作项目的建筑工程施工许可证原件及复印件8.合作项目公司章程9.甲乙双方出资证明文件10.合作项目的相关设计文件和图纸11.合作项目的施工合同和采购合同12.合作项目的财务报表和审计报告13.合作项目的投资收益分配方案14.合作项目的运营管理协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定办理土地使用权变更手续的，属于违约行为。2.乙方未按照约定支付土地使用权价款的，属于违约行为。3.甲方未按照约定时间节点完成合作项目建设进度的，属于违约行为。4.甲方未保证合作项目建设质量，导致合作项目无法按时交付的，属于违约行为。5.乙方未按照约定参与合作项目的投资、建设及运营管理的，属于违约行为。6.甲乙双方未按照约定向合作项目公司实缴出资的，属于违约行为。7.甲乙双方未按照约定分享投资收益的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有合作地块土地使用权并负责合作项目开发建设的单位。2.乙方：指参与合作地块土地使用权使用并参与合作项目开发建设的单位。3.土地使用权价款：指乙方为使用合作地块土地使用权而向甲方支付的费用。4.投资收益：指合作项目所产生的利润和收益。5.投资收益分配：指甲乙双方按照出资比例分享合作项目所产生的利润和收益。6.定金：指乙方为保证合作项目顺利进行而向甲方支付的一定金额的费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定办理土地使用权变更手续的问题：解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内办理土地使用权变更手续，并有权要求甲方承担违约责任。2.乙方未按照约定支付土地使用权价款的问题：解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内支付土地使用权价款，并有权要求乙方承担违约责任。3.合作项目建设进度未按约定时间节点完成的问题：解决办法：甲乙双方可以协商调整建设进度，并要求甲方承担违约责任。4.合作项目建设质量问题：解决办法：甲乙双方可以要求施工方整改，并有权要求施工方承担违约责任。5.甲乙双方未按照约定分享投资收益的问题：解决办法：甲乙双方可以协商调整投资收益分配方案，并按照调整后的方案分享投资收益。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，乙方参与土地使用权使用并共同开发建设房地产项目。2.甲方负责办理土地使用权变更手续，并将土地使用权证办理至合作项目公司名下。