2024版上海餐饮商铺租赁合同

2024版上海餐饮商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系人：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系人：联系电话：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位于上海市____区____路____号，商铺建筑面积为____平方米。1.2商铺现有设施设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及设施设备完好无损地归还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条乙方义务5.1乙方须按照本合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行违法活动。5.3乙方应负责商铺内的安全、卫生和消防等工作，确保商铺的正常运营。5.4乙方应在租赁期间承担水、电、物业管理等费用。具体费用标准按甲方与物业公司签订的协议执行。第六条甲方义务6.1甲方应保证商铺在租赁期间符合租赁用途，确保商铺的设施设备正常运行。6.2甲方应在租赁期间负责商铺的外部环境和公共设施的维护工作。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。7.3乙方提前解除本合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为剩余租金的__%。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按本合同第三条约定的方式追究乙方的违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日附件一：商铺现有设施设备清单（此处列出商铺现有设施设备，具体内容根据实际情况填写）一、附件列表：1.商铺现有设施设备清单2.商铺平面图3.商铺使用权证明4.商铺租赁证明5.乙方经营范围证明6.水、电、物业管理等费用标准及支付方式7.甲方与物业公司签订的协议二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本合同第三条约定的时间、金额支付租金。2.乙方擅自改变商铺用途：指乙方在租赁期间，未经过甲方同意，擅自改变商铺的用途。3.乙方未遵守国家法律法规：指乙方在商铺内进行违法活动。4.甲方未保证商铺符合租赁用途：指甲方在租赁期间，未保证商铺符合租赁用途，影响乙方正常经营。5.甲方未保证商铺设施设备正常运行：指甲方在租赁期间，未保证商铺的设施设备正常运行。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺出租权的一方。2.承租方：指租赁商铺的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为了保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应承担的违约责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以按照合同约定追究乙方的违约责任，要求乙方支付滞纳金，并在必要时解除合同。2.乙方擅自改变商铺用途：甲方有权要求乙方恢复商铺原用途，并有权解除合同。3.乙方未遵守国家法律法规：甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并有权解除合同。4.甲方未保证商铺符合租赁用途：甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。5.甲方未保证商铺设施设备正常运行：甲方应承担相应的违约责任，及时维修、更换设施设备。五、所有应用场景：1.餐饮业者租赁商铺开展业务。2.