2024版商品房屋买卖合同范本

2024版商品房屋买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为卖方。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰等一切费用。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条附加条款5.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。5.2该房屋在过户过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。5.3买方应自房屋所有权转移之日起，按照我国相关法律法规的规定，缴纳物业管理费、水电费等各项公共费用。5.4买方在购买该房屋后，应遵守我国法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。5.5双方应遵守本合同的约定，履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.支付房款的银行转账凭证5.过户费用支付凭证6.物业管理费、水电费等公共费用支付凭证7.房屋产权纠纷及相关法律责任证明文件8.房屋结构和使用用途变更批准文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，认定违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定违约。3.买方未按照约定支付过户费用，认定违约。4.买方未按照我国法律法规和合同约定使用和管理房屋，认定违约。5.卖方未按照约定承担房屋产权纠纷及法律责任，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产：指不能移动，或者移动后会改变其价值和用途的物。3.定金：指合同一方为了证明合同的履行，提前支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后反悔，要求退还定金。解决办法：根据《中华人民共和国合同法》规定，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。因此，卖方有权拒绝退还定金。2.问题：买方支付房款后，卖方不履行交付房屋的义务。解决办法：买方可以要求卖方履行交付房屋的义务，如果卖方仍不履行，买方有权解除合同，并请求违约金。3.问题：过户过程中产生额外费用，双方对费用承担发生争议。解决办法：按照《房屋买卖合同》第五条约定处理，即过户费用由买方承担，具体费用双方