可穿戴设备项目规划设计方案

规划设计方案

摘要

该可穿戴设备项目计划总投资7233.65万元，其中：固定资产投资

5426.53万元，占项目总投资的75.02%；流动资金1807.12万元，占项目

总投资的24.98%o

达产年营业收入14675.00万元，总成本费用11668.65万元，税金及

附加137.62万元,利润总额3006.35万元，利税总额3558.64万元，税后

净利润2254.76万元，达产年纳税总额1303.88万元；达产年投资利润率

41.56%,投资利税率49.20%,投资回报率31.17%,全部投资回收期4.71

年，提供就业职位277个。

本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰

写，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）的要求,

依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量

收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按

照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、

经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分

的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行

科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，

因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性

分析报告。

1DC近日发布的《中国可穿戴设备市场季度跟踪报告（2019年第三季

度）》显示，该季度中国可穿戴设备市场出货量达到2715万台，同比增长

45.2%。其中基础可穿戴设备（不支持第三方应用的可穿戴设备）出货量为

2097万台，同比增长38.2%,智能可穿戴设备出货量为618万台，同比增

长75.5虹该报告还预计，到2023年，中国可穿戴设备市场出货量将接近

2亿台。

报告主要内容：概论、投资背景及必要性分析、市场调研预测、项目

规划分析、选址可行性研究、项目工程设计说明、项目工艺可行性、项目

环保分析、安全经营规范、项目风险评价分析、项目节能情况分析、进度

计划、投资可行性分析、项目经营效益分析、综合评价等。

可穿戴设备项目规划设计方案目录

第一章概论

第二章投资背景及必要性分析

第三章项目规划分析

第四章选址可行性研究

第五章项目工程设计说明

第六章项目工艺可行性

第七章项目环保分析

第八章安全经营规范

第九章项目风险评价分析

第十章项目节能情况分析

第十一章进度计划

第十二章投资可行性分析

第十三章项目经营效益分析

第十四章项目招投标方案

第十五章综合评价

第一章概论

一、项目承办单位基本情况

(-)公司名称

XXX实业发展公司

(二)公司简介

公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负

责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新

的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司自成立以来，坚持“品

牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承

“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管

理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第

一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，

对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供

功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，

对社会负责的创新型企业形象！公司将“以运营服务业带动制造业，以制

造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化

扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合

作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮

中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供

商。

公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关

系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、

培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科

目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。

在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展

输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投

项目具备扎实的人力资源基础。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创

新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措

施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客

满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销

售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统,

确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。公司将继续坚持以客户需求为

导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管

理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需

求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

（三）公司经济效益分析

上一年度，XXX实业发展公司实现营业收入12781.19万元，同比增长

32.50%（3134.76万元）。其中，主营业业务可穿戴设备生产及销售收入为

11733.08万元,占营业总收入的91.80%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入2684.053578.733323.113195.3012781.19

2主营业务收入2463.953285.263050.602933.2711733.08

2.1可穿戴设备(A)813.101084.141006.70967.983871.92

2.2可穿戴设备(B)566.71755.61701.64674.652698.61

2.3可穿戴设备(C)418.87558.49518.60498.661994.62

2.4可穿戴设备(D)295.67394.23366.07351.991407.97

2.5可穿戴设备(E)197.12262.82244.05234.66938.65

2.6可穿戴设备(F)123.20164.26152.53146.66586.65

2.7可穿戴设备(...)49.2865.7161.0158.67234.66

3其他业务收入220.10293.47272.51262.031048.11

根据初步统计测算，公司实现利润总额2544.51万元，较去年同期相

比增长201.90万元，增长率8.62%；实现净利润1908.38万元，较去年同

期相比增长374.79万元，增长率24.44%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元12781.19

完成主营业务收入万元11733.08

主营业务收入占比91.80%

营业收入增长率(同比)32.50%

营业收入增长量（同比）万元3134.76

利润总额万元2544.51

利润总额增长率8.62%

利润总额增长量万元201.90

净利润万元1908.38

净利润增长率24.44%

净利润增长量万元374.79

投资利润率45.72%

投资回报率34.29%

财务内部收益率26.25%

企业总资产万元12984.46

流动资产总额占比万元27.41%

流动资产总额万元3559.31

资产负债率42.15%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX实业发展公司承办的“可穿戴设备项目”主要从事可穿戴设备

项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011

年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

可穿戴设备项目选址于某新区，项目所占用地为规划工业用地，符合

用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划;

在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足

某新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、

产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：可穿戴设备项目用地性质为建设用地，不在主导生

态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态

保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

可穿戴设备项目

（二）项目选址

某新区

（三）项目用地规模

项目总用地面积21964.31平方米（折合约32.93亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数55.25%,建筑容积率1.69,建设区域绿化覆盖率

6.92%,固定资产投资强度164.79万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积21964.31平方米，建筑物基底占地面积12135.28平

方米，总建筑面积37119.68平方米，其中：规划建设主体工程24126.18

平方米，项目规划绿化面积2568.95平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计77台（套），设备购置费1974.06万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量591856.28千瓦时，折合72.74吨标准煤。

2、项目年总用水量11495.87立方米，折合0.98吨标准煤。

3、“可穿戴设备项目投资建设项目”，年用电量591856.28千瓦时，

年总用水量11495.87立方米，项目年综合总耗能量（当量值）73.72吨标

准煤/年。达产年综合节能量20.79吨标准煤/年，项目总节能率22.68%,

能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合某新区发展规划，符合某新区产业结构调整规划和国家的产

业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控

制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影

响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资7233.65万元，其中：固定资产投资5426.53万元，

占项目总投资的75.02%；流动资金1807.12万元，占项目总投资的24.98虬

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入14675.00万元，总成本费用11668.65万元，税

金及附加137.62万元，利润总额3006.35万元，利税总额3558.64万元,

税后净利润2254.76万元，达产年纳税总额1303.88万元；达产年投资利

润率41.56%,投资利税率49.20%,投资回报率31.17%,全部投资回收期

4.71年，提供就业职位277个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工

进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。项目承办

单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投

资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设

目标如期完成。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保

不误前方施工。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新区及某

新区可穿戴设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某新区可穿

戴设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的

推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“可穿戴设备项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进某新区经济发展，为社会提供就

业职位277个，达产年纳税总额1303.88万元，可以促进某新区区域经济

的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率41.56%,投资利税率49.20%,全部投资回

报率31.17%,全部投资回收期4.71年，固定资产投资回收期4.71年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出

建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，

宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充

分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导

和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米21964.3132.93亩

1.1容积率1.69

1.2建筑系数55.25%

1.3投资强度万元/亩164.79

1.4基底面积平方米12135.28

1.5总建筑面积平方米37119.68

1.6绿化面积平力米2568.95绿化率6.92%

2总投资万元7233.65

2.1固定资产投资万元5426.53

2.1.1土建工程投资万元2933.25

2.1.1.1土建工程投资占比万元40.55%

2.1.2设备投资万元1974.06

2.1.2.1设备投资占比27.29%

2.1.3其它投资万元519.22

2.1.3.1其它投资占比7.18%

2.1.4固定资产投资占比75.02%

2.2流动资金万元1807.12

2.2.1流动资金占比24.98%

3收入万元14675.00

4总成本万元11668.65

5利润总额万元3006.35

6净利润万元2254.76

7所得税万元1.69

8增值税万元414.67

9税金及附加万元137.62

10纳税总额万元1303.88

11利税总额万元3558.64

12投资利润率41.56%

13投资利税率49.20%

14投资回报率31.17%

15回收期年4.71

16设备数量台（套）77

17年用电量千瓦时591856.28

18年用水量立方米11495.87

19总能耗吨标准煤73.72

20节能率22.68%

21节能量吨标准煤20.79

22员工数量人277

第二章投资背景及必要性分析

从2013年的元年至今，漫长的寒冬之后，智能穿戴产业似乎嗅到

了春天的气息。2013年，Google发布的GoogleGlass引爆了整个可穿

戴市场，苹果、三星、英特尔等公司都发力推出各种可穿戴设备。随

后，小米、华为、阿里巴巴等国内企业都一致看好并投资了该领域。

然而，经过一波热潮后，智能穿戴并没有预期那样持续增长，市场整

体萎靡。但经过多年徘徊，近期智能穿戴产业似乎有“回暖”迹象。

IDC近日发布的《中国可穿戴设备市场季度跟踪报告（2019年第三

季度）》显示，该季度中国可穿戴设备市场出货量达到2715万台，同

比增长45.2%。其中基础可穿戴设备（不支持第三方应用的可穿戴设备）

出货量为2097万台，同比增长38.2%,智能可穿戴设备出货量为618

万台，同比增长75.5%。该报告还预计，到2023年，中国可穿戴设备

市场出货量将接近2亿台。

是什么原因让智能穿戴重新“燃起”？一一5G时代，智能穿戴将成

为移动互联网、物联网时代的关键入口。智能穿戴并非狭义上的人体

可穿戴设备，而是覆盖各行业的智能化未来。随着医学需求拉动，在

医疗智能可穿戴的带动下，专家预言智能可穿戴市场将会迎来新一波

热潮。

回顾往昔，2013年匆匆登场的厂商大多数已经退去，一度曾经火

热的各种智能可穿戴产品也已经消失或者卖身巨头。但智能可穿戴设

备真的从此没有机会了吗？当然不是。

从IDC公布的数据来看，智能可穿戴的出货量依然逐年增加。数

据显示，2016年以来，中国的可穿戴设备出货量逐年增加，2019年前

两个季度的出货量同比增速均保持在30%以上的水平。2019年第二季

度，中国可穿戴设备出货量为2307万台，同比增长34.3%；其中，基础

可穿戴设备（不支持第三方应用的可穿戴设备）出货量为1846万台，同

比增长31.9%,智能可穿戴设备出货量为461万台，同比增长45.0%。

IDC预计，2019年全年将达到8000万台左右。

数据很好地说明了市场对于智能可穿戴依然欢迎，但与2013年井

喷式出现产品不同，市场似乎提出了更加严格的要求。

早期的智能可穿戴设备可能还局限在健康管理上，但随着5G时代

的到来，人工智能、边缘计算、区块链等概念的出现，极大地丰富了

智能可穿戴的可塑性。5G因为传输速度的提升，以及低延时、低功耗、

连接更多设备设备让万物互联成为现实。

在医疗领域，作为消费物联网最大品类智能硬件，智能穿戴可以

很好地渗透到健康医疗场景。可穿戴设备行业将促使医学领域出现一

个巨大飞跃，让“精准医疗”变为可能。以腾讯领投的碳云智能为例,

公开数据显示，其成立不到一年估值就达到10亿美元，背后核心是要

将人类数字化。

在农业领域，农业智能穿戴将人们从传统的田间作业中解放出来。

它可以为农作物播种、施肥、虫害防治、收割等。同时，通过农作物

的传感器及时采集环境的各类实时数据，从而进行有针对性的跟踪和

策略定制；根据虫害状况数据，制定喷洒的农药剂量。

在畜业领域，畜业智能穿戴在猪流感、畜流感频发期，可以更好

地监控生畜生长和健康情况，能在流感疫情第一时间进行治疗和把控,

把危害降到最低。

由此可见，智能穿戴已经不是狭义上的人体可穿戴设备，而是覆

盖各行业的智能化未来。正因如此，专家预言，智能可穿戴市场将会

迎来新一波的热潮。

复盘智能穿戴产品从火爆到逐渐变冷然后再度“回暖”的过程，

不难发现前几年智能穿戴“遇冷”的原因。

首先，部分智能穿戴并不是刚需。初期用户只是为了追个新潮，

赶个时髦，被赋予高科技、智能的光环。然而，对于非刚性的需求是

不能持久热度的。

其次，大多是智能穿戴市场主要集中在智能手表、智能手环，产

品同质化严重、缺乏创新，甚至走向价格战的恶性竞争。低价不是用

户的主要购买驱动力。因此用户会变得理性，用户的热情也会出现一

定程度的回落。

再有，智能穿戴功能过于简单，无法满足用户的需求，如同鸡肋。

智能穿戴产品的核心是为人提供更有效、更捷的生活方式。真正的智

能穿戴不仅外观时尚、佩戴舒适，而且还具备高效精准的数据分析处

理能力，融合人工智能成为人类的好助手。

事实上，网络的迭代升级让人们对智能产品的需求理念转向了

“体验”需求，个性化、优质的体验才是真正的“刚需”。使用不方

便、体验感知差是用户最不能接受的因素。智能穿戴须从产品供应链

转变成顾客需求供应链。

从用户刚性需求出发，商家要根据消费者的生活场景，发现痛点

与机会点，制定场景，提供新产品、新服务，让用户体验升级，从而

满足消费的隐性需求。

尽管智能可穿戴设备曾经在市场上一度遇冷，甚至遭遇毁灭性打

击，但公众对于设备的畅想从未停止，对于未来智能化生活的向往从

未消失，这一点由智能穿戴出货量逐年增长可以看出。但其仍然存在

不少问题亟待解决。

首当其冲的就是硬件问题。智能可穿戴设备已经不是新鲜产品了，

但它的技术发展之路却并没有像智能手机一样逐渐触摸到天花板，还

有很长的发展空间。目前，大部分可穿戴设备都存在人机交互性能不

足的问题。要开发出更小型化，集成化的传感器，不仅开发过程漫长,

成本又高。这要求行业内厂商加强合作，共同开发，最低限度的降低

成本，促进整个行业的进步。

另外，当前可穿戴还存在应用生态系统难以统一，产品同质化严

重，用户隐私安全难以保证等问题。而要解决这些问题就需要产业链

各方协同合作，完善生态圈建设。

智能穿戴不是给传统穿戴产品一块传感器就能万事大吉，还需要

考虑每一种穿戴产品的使用场景、使用逻辑、使用限制和使用伦理等

等。因此，致力于可穿戴设备开发的厂商完全可以和智能手机厂商、

芯片厂商合作实现共赢。

第三章项目规划分析

一、产品规划

项目主要产品为可穿戴设备，根据市场情况，预计年产值14675.00万

yco

随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要

想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组

织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。进入

二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走

新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政

策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、

参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐

融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技

术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格

局。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积21964.31平方米（折合约32.93亩），其中：净用

地面积21964.31平方米（红线范围折合约32.93亩）。项目规划总建筑面

积37119.68平方米，其中：规划建设主体工程24126.18平方米，计容建

筑面积37119.68平方米；预计建筑工程投资2933.25万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计77台（套），设备购置费1974.06万元。

（三）产能规模

项目计划总投资7233.65万元；预计年实现营业收入14675.00万元。

第四章选址可行性研究

一、项目选址原则

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生

产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充

裕，确保能源供应有可靠的保障。项目建设区域以城市总体规划为依据，

布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑

用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

二、项目选址

该项目选址位于某新区。

园区明确主导产业定位。充分发挥各产业园区比较优势，综合考虑产

业政策、资源禀赋、环境承载能力、经济发展潜力、区位优势等因素，因

地制宜确定优先发展的主导产业，明确产业准入的投入产出强度、节能减

排和环境保护标准。园区依托科技和人才优势，全面提升创新能力，产业

定位突出高端化、集群化、数字化，加快技术研发、高新技术产业化、服

务外包、现代服务业以及高附加值制造业发展，率先实现转型升级。当地

正朝着一个功能完备、布局合理、产业特色鲜明的工业新城区目标奋进。

“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜期，是我市加快新旧动能转

换、实现城市转型的攻坚期。一方面，国际金融危机的深层次影响依然存

在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持续，各种矛盾愈加凸显，各种挑战

前所未有。另一方面，世界新一轮科技革命蓬勃兴起，国家全面深化改革

持续发力，我市交通区位优势、生态环境优势、政策叠加优势集中显现，

广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热情空前高涨，有利于我们坚定

赶超发展的信心和决心，在新起点上创造新的业绩。

三、建设条件分析

近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工

人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人

才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并

建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于

对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目周边市场存在着巨大的项目产品

需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目

已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要

求。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期

稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度

大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，

使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才

保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大

的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际

情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。

四、用地控制指标

投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目

建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业办

公及生活用地所占比重W7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办

公及生活用地所占比重W7.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资

产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》

(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度

N1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投

资强度24500.00万元/公顷”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数55.25%,建筑容积率1.69,建设区域

绿化覆盖率6.92%,固定资产投资强度164.79万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主体生产工程8579.648579.6424126.1824126.182097.13

1.1主要生产车间5147.785147.7814475.7114475.711300.22

1.2辅助生产车间2745.482745.487720.387720.38671.08

1.3其他生产车间686.37686.371399.321399.32125.83

2仓储工程1820.291820.298445.778445.77533.92

2.1成品贮存455.07455.072111.442111.44133.48

2.2原料仓储946.55946.554391.804391.80277.64

2.3辅助材料仓库418.67418.671942.531942.53122.80

3供配电工程97.0897.0897.0897.086.90

3.1供配电室97.0897.0897.0897.086.90

4给排水工程111.64111.64111.64111.646.18

4.1给排水111.64111.64111.64111.646.18

5服务性工程1152.851152.851152.851152.8572.88

5.1办公用房663.23663.23663.23663.2342.32

5.2生活服务489.62489.62489.62489.6240.84

6消防及环保工程325.23325.23325.23325.2323.13

6.1消防环保工程325.23325.23325.23325.2323.13

7项目总图工程48.5448.5448.5448.54149.45

7.1场地及道路硬化3308.36515.68515.68

7.2场区围墙515.683308.363308.36

7.3安全保卫室48.5448.5448.5448.54

8绿化工程1247.3243.66

合计12135.2837119.6837119.682933.25

六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项

目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的

原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

七、总图布置方案

(-)平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关

系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功

能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气

等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路

等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

（三）绿化设计

（四）辅助工程设计

1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区

不同污水管网。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水

系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。undefined

2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、

器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、

跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办

公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按2.00小时

计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S,火

灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。

3、配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻RW4.00

欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情

况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。供电回

路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V,电

压波动不超过额定电压的士10.00%,电源频率为50.00±0.50Hzo

4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需

求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。外部运输应尽量依托社会

运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应

避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度

电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

八、选址综合评价

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规

范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。

第五章项目工程设计说明

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的

特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色

彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企

业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、项目总平面设计要求

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑

布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、物流路线

清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本工程项

目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最

后达成共识。

三、土建工程设计年限及安全等级

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为n级。

四、建筑工程设计总体要求

本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根

据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、

因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工

程质量。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积37119.68平方米，其中：计容建筑面积

37119.68平方米，计划建筑工程投资2933.25万元，占项目总投资的

40.55%O

第六章项目工艺可行性

一、原辅材料采购及管理

原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建

立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混

用原材料而造成的质量事故。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部

门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在

不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、

质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。项目产品的贮存为半个月左

右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存

设施内。

二、技术管理特点

项目产品数据管理技术(PDM)：项目承办单位数据管理技术即是以软

件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体

化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，

以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。

三、项目工艺技术设计方案

(-)工艺技术方案要求

在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据

有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产

品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显

现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。工艺技术经

济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生

产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用

合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目产品

生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力

求技术上实用、经济上合理。

（二）项目技术优势分析

技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目

采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

四、设备选型方案

工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格

比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生

产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；

在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转

费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。项

目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造

企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节

能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计77台（套），设备购置费1974.06万元。

第七章项目环保分析

按照用地集约化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化原则，重点

在电力、煤炭、化工、冶金、建材、装备制造、农畜产品加工、医药、战

略性新兴产业等重点行业选择一批工作基础好、代表性强的企业开展绿色

工厂创建。鼓励企业采用绿色建筑技术建设改造厂房，预留可再生能源应

用场所，合理布局厂区内能量流、物质流路径，推广绿色设计和绿色采购,

开发生产绿色产品。采用先进适用的清洁生产工艺技术和高效末端治理装

备，淘汰落后设备，推广余热回收、水循环利用、重金属污染减量化、有

毒有害原料替代、废渣资源化等绿色工艺路线，建立资源回收循环利用机

制，降低资源和能源消耗，提高资源利用效率，减少污染排放，实现工厂

的绿色生产。鼓励企业建立能源管理中心，开展电力需求侧管理工作。推

进绿色发展、建设美丽城市，要着力加快转型升级，培育美丽产业。要加

快产业优化升级，大力发展绿色工业、绿色服务业、绿色农业；要做强做

大绿色低碳产业，加快发展清洁能源产业、节能环保装备产业、现代旅游

业，加快培育文化产业；要推进节能减排降碳，加强资源综合循环利用。

一、建设区域环境质量现状

根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区

划为H类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中

II类区标准:昼间60.00dB(A)、夜间50.00dB(A)。

二、建设期环境保护

（-）建设期大气环境影响防治对策

运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，

同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵

尘，以减少运输过程中的扬尘。施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶

以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5.00千米/小时，此时的扬尘

量可减少为一般行驶速度（15.00千米/小时计）情况下的三分之一；另一

方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排

放对周围环境的影响。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

（三）建设期水环境影响防治对策

施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、

建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工

现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，

含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止

其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相

应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。

（五）建设期生态环境保护措施

绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大

气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大

气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；

而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污水排

入城市下水道水质标准》（CJ3082）相关标准后，经场内管道汇集，进入

II级生化处理系统。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

焊装工序通风机风量为2000.00?/h,废气中焊接烟尘排放浓度为

0.19mg/?,符合《工作场所有害因素职业接触限值》所规定4.00mg/?的

30.00%要求即1.201^/?；在车间内设置通风口加设排风扇，将车间内的焊

接烟尘通过排风扇排入外环境，使之在大气中得到充分稀释和扩散。机械

加工设备运行过程中使用的皂化液、润滑油、乳化液不能再使用而需清理,

这些危险废弃物经公司统一收集定置存放，交给具有相应资质的单位定期

回收再利用。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安

装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、

橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增加其稳定性,

从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。

四、项目建设对区域经济的影响

项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配

套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水平会

明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高，居民社

会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长期的有

利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作

用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，

同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提

高居民经济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。项目的建

设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、信息、金融、运

输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，增加就业机会，

提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民生活水平不断提

高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场

化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业批发市场、零售网点和

综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展undefined

五、废弃物处理

投资项目采用的项目产品生产工艺路线成熟、先进、可靠，可降低物

料消耗，节约能源，保护环境。

六、特殊环境影响分析

项目建设场区周边范围内居民搬迁安置后没有居民居住点，场区周围

主要为规划建设用地、道路、企业，建设项目不会对特殊环境产生影响。

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

(-)对项目建设整体区域的影响

根据某新区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑战，项目

建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环保型的现

代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集的高地和产业创

新基地。基于此将某新区确定以优势资源为依托，产业特色鲜明、功能配

套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型生态项目建设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，

加快本区域工业化、城镇化进程。某新区布局集中规模的工业用地和以拆

迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城市功能,

并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建设区域不

仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带

动周边的第三产业的发展，可明显促进地方经济规模的快速发展，大幅度

提高居民收入。

（二）对工业生产的影响

由于某新区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以通过减

免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企业的引

进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的知名度

及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式也可以

带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、技

术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时，还可

以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促

进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须加强

工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创

造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效

应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进

工业经济持续、健康、快速发展。某新区的建设将是区域经济合作的大好

时机，随着某新区的交通条件和城市基础设施的不断改善以及工业发展的

硬件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，必将为项目建

设地工业的腾飞带来新的发展机遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流动人

口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建设区域边

缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的农民可从中得

到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植业、养殖业与加工

业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降低了农民发展农业生产

的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

可穿戴设备项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮

电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业

的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发

展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化

转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专

业农产品批发市场、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将

进一步的到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的建设、

移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术将广泛应用,

促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外，运输业也将得到

快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材料、产品的运输，其

次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起的交通运输。由此可见，

项目的建设，将会带动区域第三产业的发展，就业机会和人民生活水平将

得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

可穿戴设备项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商

业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济

发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提

高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现

为长期的有利的影响。本期工程项目建设对提高工业发展的质量和效益起

到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设

也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地

方经济发展，提高居民经济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产

质量。

九、环境保护综合评价

1、投资项目产生的污染物在设计中制定较完善的污染防治措施，只要

这些措施能够确保实施，就可以使污染物达标排放，对周围环境造成的影

响减少到最低程度，从而达到预定的环境保护目标，获得良好的社会、经

济和环境效益；总之，从环境保护角度而言，在保证落实各项污染物治理

措施的前提下，投资项目的建设是可行的。项目承办单位在设计、建设和

生产经营中，认真贯彻落实资源综合利用的原则，采取有效的防治和回收

利用措施，其污染物的排放均可达到国家标准的规定，符合国家环境保护

要求，从生产状况分析对周围环境基本无影响。根据建设项目环境影响评

价内容判定，投资项目产生的污染因素属常规性的，针对其采取的污染治

理措施技术是成熟、可靠的；项目承办单位通过对项目建设期及运营期加

强管理，严格按照有关标准落实相应的环境保护措施，不会对周围环境造

成影响。

2、全面推进绿色发展，是实现永续发展的关键之举。发展是一个持续

不断的过程，过去那种粗放的增长方式和以环境污染为代价的发展方式不

可持续，转型发展势在必行，而绿色发展就是其基本要义，更是永续发展

的必要条件。推进绿色发展，要以绿色发展理念为