写字楼智能化系统工程招标文件（技术标+商务标）

写字楼智能化系统工程招标文件(技术标+商务标) 11.1说明 1 21.4施工界面的划分 21.4.1楼宇自控系统与其他专业的施工界面划分 21.4.2综合布线系统与其他专业的施工界面划分 31.4.3集成管理系统与消防报警系统的施工界面划分 31.5服务范围 3 52.1工程概况 52.2智能化系统工程范围 5 62.4建设原则 62.5依据的标准及规范 3各智能化子系统具体要求 93.1综合布线系统 3.1.2各系统总体设计要求 3.1.3各子系统设计要求 3.1.4主要设备技术参数 3.1.5测试和验收 3.2楼宇自控系统 93.2.1系统概述 93.2.2系统技术要求 9写字楼智能化系统工程招标文件(技术标+商务标)3.2.3系统监控内容 3.2.4主要设备技术参数 3.3安全防范系统 3.3.1系统概述 3.3.2总体设计要求 3.3.3视频监控系统 3.3.4入侵报警及紧急求助系统 3.3.5电子巡查系统 3.4有线电视系统 3.4.1系统概述 3.4.2技术要求 3.4.3主要设备技术参数 3.5背景音乐及紧急广播系统 3.5.1系统概述 3.5.2技术要求 3.5.3主要设备技术参数 3.6.1系统概述 3.6.2技术要求 3.6.3主要设备技术参数 3.7.2设计原则 3.7.3技术要求 3.8无线对讲系统 3.9IBMS智能化集成管理系统 443.9.2系统集成的设计原则 写字楼智能化系统工程招标文件(技术标+商务标)系统集成将是一个完全开放的系统，集成接口必须遵循开放、通用的国际标 3.9.4系统集成的技术要求 3.9.5系统集成与个系统的联结 3.10物业管理系统 3.10.1系统概述 3.10.2系统功能 3.10.3系统功能框架 3.11机房工程 3.11.1系统概述 3.11.2机房装修 3.11.3机房照明系统 3.11.4机房接地系统 3.11.5机房防雷系统 1第1页1)技术方案应包括的内容2)施工组织设计方案应包括的内容(1)项目组织管理机构；(2)质量保障体系及措施；(3)施工进度保证体系及措施；(4)安全、文明施工计划及环保措施；(5)施工工艺、方法；写字楼智能化系统工程招标文件(技术标+商务标)(6)劳动力安排计划(7)拟投入的主要设备施工机械(8)与其他单位配合协调措施(9)售后服务及培训1.3所遵循的标准和质量保证1)投标人提供的所有货物，其制造商应有完善的质量检测手段和质量保证体系，产2)投标人提供的所有技术文件中的技术指标除非在技术规格中另作规定外，均应使用相应的国际先进标准、中国国家标准、各行业的相应标准、国际标准化组织标3)投标人提供货物所使用的度量衡单位除技术规格中另有规定外，应统一用公制单1)施工界面说明本系统与其他各专业的施工界面如下，中标人在施工阶段系统的接口协调工作，以保证集成顺利实施。同时应安装单位协商，落实系统传感器等设备的安装位置，工质量和进度。必须按照用户需求书中的要求做好系统管2)BA与空调通风系统空调系统的智能化控制部分DDC控制器、配套传感器、水阀及执行机构、风阀执行系统负责以上设备控制部分(包括传感器、各种执行机构电源)的接入。3)BA与中央冷冻群控系统中央制冷系统的群控部分的设备由空调主机设备商提供并实施，群控系统向BA系统提供开放性通讯接口。系统必须根据群控系统接口要求，配置4)BA与变配电系统变配电系统的设备由强电设备商提供并实施，变配电系统向BA系统提供开放性通讯接口。系统必须根据变配电系统接口要求，配置相应数量的接口，5)BA与电梯系统在控制柜上提供BA系统的通讯接口。BA系统提供相应的通讯接口(网关),并负责接入，6)BA与照明等其他系统BA系统与照明、电力配电箱(柜)、控制箱(柜)等，均以接线端子排为界，端子1)本工程有线电视系统需完成前端卫星天线，功分器，卫星接收机，调制器等前端2)有线电视系统的外线接入、分支分配网络、终端信息点等不在本次招标范围。消防报警系统提供一个标准接口向BMS系统集成。BMS系统通过相应网关，实现与1.5服务范围在本系统方案基础上，将依据招/投标程序进行招/投标工作。同后，需再次完成更详细的深化设计，经评审确认后实施；同时材料供应、系统安装调试、系统统调和试运行、系统工程验收和移交及2年质保期间的质保服务全部工作。层高为5.1m;二~五层层高均为4.2m;六层为4.5m;七~三十六层层高为3.6m;建筑总高度为137m,室内外高差为0.45m.建筑总面积为67695m²。1.建筑设备监控系统2.综合安防系统3.卫星及有线电视系统5.多媒体信息发布系统6.会议系统7.无线对讲系统8.集成管理系统2.3建设目标2.4建设原则某写字楼智能化系统按照高规模、高起点、科学性、先进性会议系统、有线电视系统、机房工程等系统有机的结合起来，组成1)先进性：采用国际、国内通用的先进技术；2)成熟性：以适用为原则，采用成熟的且具有成功使用经验的产品；3)开放性：采用开放的技术标准，以免系统互联发生障碍；4)标准化：采用标准化的设计和标准化的产品；5)可扩展性：为了适应信息时代科技进步的发展，系统的规划设计和实施中必须充分考虑系统的可扩展性。对此，在技术方案的选择上，要有一定的超前性和扩容6)安全性：包括系统物理安全和信息应用及传输安全；7)服务意识：强调以人为本的设计思想，为大楼用户提供安全、舒适、方便、快捷、2.5依据的标准及规范收的规程、规范，本工程适用的标准及规范包括(不限于)以下内容：《建筑物电子信息系统防雷技术规范》年版)年版)年版)年版)3.1建筑设备监控系统同时，由于集中管理，依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理、脉络分明、层次清楚、应用不同场合。同时，通停各相关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行某写字楼楼宇自控系统采用集散型控制方式，这种控制方式1)楼宇自控系统由服务器、工作站、网络控制器、直接数字控制器、传感器、执行2)系统由数据库服务器、浏览器工作站，以太网现场直接数字控制器、传感器、阀使用TCP/IP协议，数据库应支持S3)智能化集成管理系统通过开放接口能够实现和BAS建筑设备监控系统的集成，实现对各机电设备的运行状态进行监视和必要的控制，并对系统报警信息数据进行朴7)现场DDC控制器为基于以太网RJ45接口的通用DDC控制器，具有可自由分配本制冷系统自成体系，通过标准通讯接口，将冷热源子系输给BAS数据库，对该子系统相关参数进行监测。要求该集成子系统向BAS系统提供3.1.3.2通风系统1)送/排风机——风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态；2)补风机——风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态；3)新风机组——风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风压差状态、风机4)空调机组——风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风压差状态、风机5)系统具体监控点位及控制原理，详见楼宇自控控制原理图。3.1.3.3供配电系统本供配电系统自成体系，通过标准网络接口将供配电系统给BAS数据库，与建筑设备监控系统联网。楼宇自控系统提供集成所需的标准化协仪通讯接口(如：M-BUS、OPC等),具体集成参数内容，需现场与供配电子系统集成商协商3.1.3.4供配电系统本供配电系统自成体系，通过标准网络接口将供配电系统给BAS数据库，与建筑设备监控系统联网。楼宇自控系统提供集成所需的标准化协仪通讯接口(如：M-BUS、OPC等)。11第11页第11页第11页3.1.3.5给排水系统1)污水泵泵——运行状态、故障报警；2)污水坑——高液位、低液位；。3.1.3.6电梯系统特殊情况下对它们的运行进行直接控制。通过智能通讯接口对其提供集成所需的标准化协仪通讯接口(如：OPC等)。3.1.4.1直接数字控制器DDC1)作为BAS的核心设备，系统使用均以微处理器为基础构成的直接数字控制器2)所有DDC控制器均必须是以32位微处理器CPU为核心的智能控制器，并至少具有独立的16MBRAM+8MBROM内存，用来支持它本身的操作系统和3)控制计算机与DDC控制器之间的点对点通讯速率不低于10Mbps。4)DDC控制器与DDC控制器之间点对点通讯时，相互之间不应有主从式关系及通过网络控制器/网关中继的路由关系。点对点传输速率不低于10Mbps,使用计算实现监控规模的灵活变化。通过扩展接口可将该区域控制点适当增加，作为未来控制点的扩充。扩充I/O点时应只需加上相应所需合适的输入/输出点终端模块和8)同时具备EPPROM闪存存储器不少于8MB。每台DDC4)提供工程编辑功能和图形化的用户界面具有完全标准中文化(非后期汉化)的图5)支持无限用户通过标准Webbrowser访问系统。9)修改报警流程和路径，包括email及寻呼信息。3.2安全防范系统2)入侵报警及紧急求助系统；3)电子巡查系统4)停车场管理系统监控中心机房是系统主要设备间，配置12台22”液晶监视器、2台40”液晶监视路视频输入，16路视频输出)、11台16路数字硬盘录像机UPS电源通过系统配电柜，集中为系统所有设备提供220VAC电源。系统前端摄像机、视频矩阵切换器、监视器及电视在摄像机正常工作条件，闭路电视监控系统的图像质量不应低于下表中的4级要求：图像等级图像损伤主观评判5不察觉4可察觉，但不令人讨厌3有明显察觉，令人感到讨厌2较严重，令人相当讨厌1极严重，不能观看系统主机可以对所有摄像机进行编程，主要包括器的顺序指定，摄像机的监视时限，摄像显示顺序，云台起始位在主机管理下的各个分控操作均按照授权等级来控制各个摄像入侵报警和手动紧急报警系统及消防报警控制系统的信号，可●系统控制功能：被授权的操作员可设置授权范围内各系统的操作权限、监控范围●菜单管理：该功能为系统的设置、维护等提供了详细的菜单管理器。其菜单操作程●通道划分：1)前端部分(1)彩色半球摄像机●传感器1/3英寸CCD●有效像素752(H)×582(V)●水平分辨率600线●视频输出复合视频1.0Vp-p●移动侦测(2)日夜型低照度摄像机(3)电梯摄像机●传感器1/3英寸CCD●有效像素752(H)×582(V)●水平分辨率600线●视频输出复合视频1.0Vp-p●最低照度0.3lux2)传输部分3)主机部分●视频控制矩阵不少于192路输入，16路输出。单机箱最大256路输入32路输出，●报警图像切换功能；●报警图像自动弹出功能；●字符叠加功能；4)录像部分●支持事件压缩功能；●支持多种解码器协议；●支持键盘控制；●视频压缩标准H.264●视频输入路数1/2/4/6/8/10/12/16●视频输入接口BNC(电平：1.0Vp-p,阻抗：75Q),支持PAL、NTSC制5)显示部分电视墙由监视器组成，系统共设置12台20英寸液晶监视器和2台40寸液晶监视器。(1)20"液晶监示器●视频输入/输出1路S端子输入/输出、2路复合视频BNC输入/输出，1路YPbPr输入，1路VGA输入●音频输入/输出3路RCA输入，3路RCA输出●解析度最大1080P(2)40"液晶监示器输入，1路VGA输入●音频输入/输出3路RCA输入，3路RCA输出●解析度最大1080P●分辨率1600×1200,向下兼容21第21页第21页第21页3.2.4入侵报警及紧急求助系统3.2.4.1系统概述警控制主机、警号、对外拨号设备，以及驱动装置(如电力或照明灯驱动)、报警管理计3.2.4.2技术要求根据某写字楼安全防范的管理要求和环境条件，报警系统选用传统485总线方式。所有前端探头，包括双鉴探测器、报警按钮通过地址模块接入总大厦办公主要出入口(包括：一层门厅、电梯厅、楼层出入口)设立报警主机配置网络模块可以接入监控网络，装有报警管理软件的系统采用集中供电方式。中控室设置一台可以供报警系统所有设备断电后8小时正常3.2.4.3系统功能事件结束后由监控中心报警管理计算机和报警控制主机解除报警主机能在与PC机通信不畅乃至中断时独立正常工作，并能存储250个事件记录，报警事件结束后由值班人员填写处理过程、措施、结束后进行报填写的内容添加到报警记录中存储，报警复位后包括联动的子系统在内的全系统自动复历史文档存储及操作能力：能在线记录及显示运行记报警联动功能：自动调用位于该报警点附近的摄像机(可以多个)转到该点监视；在保安监控中心和与该事件业务管理相关的控制室(或管理控制中心)的报警监视器和多媒体工作站上显示该点图像(有多个摄像机时，自动循环切换显示，只要操作员操控键盘或鼠标即立即停止切换转为人工控制方式);同时发出报警提示音；在多媒体工作站上显示该报警点在电子地图上的位置，地图上的报警点图标闪点的相关信息(报警地名称、报警点编号、报警种类、发生了哪些自动动作)和相应的控3.2.4.4主要设备技术参数1)报警主机●可以划分成8个子系统以及3个公共子系统，相当于有了8台相对独立的主机●150个7级用户密码●可设置出入及周边防区响铃警示●防区9可设置响应时间10mS或350mS2)报警管理软件●多级电子地图的多媒体接警●实际的主机控制●主机报告的双处理功能●支持硬件及软件的联动●电源要求：25mA/7.5-16VDC(UL:8.9-14.5VDC)3.2.5电子巡查系统1)信息钮扣2)巡更棒●支持10000个用户，可编辑用户详细信息。3.2.6停车场管理系统●远距离读卡器●应保证15米稳定读卡，具有良好的方向性，读卡距离可控制(1-20米可调)可实●不受车辆防护膜(如防暴膜)影响，适用于所有车辆。●升降时间：1～2秒可调；●噪音：<30分贝；●读写卡时间：小于1S;3.3卫星及有线电视系统系统采用860MHz邻频调制传输技术，网络分配采在屋顶层设置1台3.2米卫星天线，接收10套卫星节目，卫星节目暂定如下：卫视国际电影台STARMovies1)邻频调制器●输出电平113dBμV(max.)●输出电平可调节范围0～-20dB●射频输出反射损耗≥10dB●视频输入电平>0.5Vp-p(75Ω)●音频输入电平≥1Vp-p(6002)2)16路混合器●输入口隔离度≥24dB●插入损耗≤16dB●反射损耗≥15dB●输入/输出口阻抗7503.4背景音乐及紧急广播系统散均匀布置，无明显声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常交公共广播系统可以起到宣传、播放通知、找火灾事故广播功能作为火灾报警联动系统在紧急状态下施，要求扩声系统能达到需要的声场强度，以保证在紧急情况发生1)声场强度要求声场强度的确定应与各区的背景噪音密切相关，背景音乐的播放应能超过本底噪声3dB为宜，语言的广播应超过本底噪声10dB方能保证清晰度。2)声场均匀度要求3)功率放大器要求(其中Pi为第I支路扬声器装接容量，K为同时系数)本系统背景音乐系统：公共区域广播K取0.6所选功率放大器应具有可靠性高、频带宽、失真小等一系列特4)系统功能要求背景音乐系统应能向公共场所及特定区域提供可靠的统平时播放背景音乐，业务广播时可切断背景音乐，通过广播控制室，向公共区域播放背景音乐节目；并可以通过呼叫站(设在广播中心)同时对所有的分区播出业务广播、呼叫广播，并可在特定分区插背景音乐由3套背景音乐源组成，即CD机1台、收音头1台及可定时播放的预先录本系统的各个构成单元以及各种安装件均应采用模块化结一旦紧急广播被遥控话筒或其它外接设备(火灾报警系统)紧急启动，广播系统的其它功能(背景音乐、一般广播等)将被暂停。系统仅执行预录的2种消防自动语音广播(警紧急广播系统应能在2秒内实现紧急广播。紧急广播的信号音和语音信息(包括警告和疏散内容)均应以数码方式记录在语音存音时间约为3分钟)。在业务广播中，不仅能从主机面板及遥控话筒向个别区域广播作人员确保系统于任何时间均能运转正常。紧急广播的检测应采取软件设置启动，无需31第31页第31页第31页3.4.3主要设备技术参数1)功率放大器●频响：80~15000Hz±3dB(1kHz)●失真：小于1%(额定输出，1kHz)●输出阻抗：8.3Ω/16.72(依功放输出功率不等)●功耗：1090W(1540VA)/22)吸顶扬声器●灵敏度：90dB(1米/1W)3)壁挂扬声器4)广播控制主机●其它功能：自带4声(上行)/4声(下行)钟声●火警控制(10回路):开放电压DC26V、短路电流<5mA4)语音信息存储面板3.5.1系统概述3.5.2技术要求3.5.3主要设备技术参数1)控制器●播放器可提前预制节目单，播放过程可精确到1S。●显示输出分辨率与PDP/LCD标准分辨率能保持一致。2)显示终端控制器控制软件●可以进行90°、180°、270°等输出调整，满足竖屏显示要求。●严格按照制作好的节目单的时间顺序自动执行播放任务。●支持单屏/分屏播放，并支持各种类型和格式的多媒体节目。●支持临时任务/通知和紧急任务/通知随时插入。工作。这样，在服务器瘫痪或网络断开的情况下，都不影响媒体显示端的播放和3.6会议系统会议系统是指在计算机软、硬件的支持下，将各种会议系统及统、音频扩声系统、视频显示系统、远程视频会议完整的系统，并实现自动化集成控制功能，通过计算机网络进行信息的传输和共享(互联互通),从而给与会者以声图并茂的视觉和听觉效果，更好地营造会议氛围，提高会议效扩声系统、视频显示系统、数字会议系统和中央控制系统。在小系统设计应选用国内外知名的器材，以及有雄厚实力和绝对优秀技术支持能力的厂1)先进型原则2)实用性原则3)可扩充性、可维护性原则4)经济型原则5)可优化性原则3.6.3中会议室技术要求需配置4只吸顶同轴扬声器均匀布置于天花吊顶上，解决声场均匀度问题。功放根据所配置的音箱数量及参数进行对应配置，需配置数字型功率放大器，内置DSP处理功能，3.6.3.2数字会议系统根据会议室功能定位，需为每一位坐席配置了手拉手嵌入式产品。系统暂按照17个发言席位(1个主席机、16个代表机)考虑。主席机具有控制权，发言形式可以是报告、系统采用手拉手连接方式；发言系统与音视频纪录系统相配合，其中1台摄像机能自3.6.3.3视频显示系统在中会议室设置投影显示系统，采用正投影系统；配置光源不少于5000ANSI流明的投影机和120”电动珠光投影幕。投影机采用升降式吊顶安装方式。设置一台8x4AV切换矩阵和一台4x4VGA切换矩阵，可将前端的视频信号切换到投3.6.3.4集中控制系统配备1套集中控制主机，不少于6个串口，8个红外，8个触点，1套7寸无线彩色触摸屏等设备，与会者或工作人员只要在触摸屏的图形化设备标操作整个房间设备(包括DVD、录像机、投影机、电动投影幕等)。3.6.3.5主要设备技术参数1)壁挂主扩音箱写字楼智能化系统工程招标文件(技术标+商务标)●频响(-10DB):80Hz-30kHz2)吸顶扬声器3)数字音频处理器4)投影机●技术规格：3×0.8英寸TFTp-Si●标准分辨率：1024×768dpi●标称对比度：1000:15)会议主机●全数字音频处理技术，所有通道的声音接近CD品质150米●具备线路“热插拨”功能6)会议单元●装备160×32图形LCD显示屏，可实时显示所有会议信息及设备状态●具备线路“热插拔”功能能●内置双高保真扬声器，打开话筒或插入耳机后自动静音，有效抑制啸叫●双立体声耳机输出，音量可自由调节●主席单元具优先发言权，不受数量限制，可关闭全部正在发言的单元●具有收/发和阅读短信息功能●系统支持同时使用150个主席单元，可指定其中一个为执行主席，通过专有菜单实现小会议室的扩声系统以语音和音乐扩声为主，小会议室音源需要配置1台DVD播放机，用来播放各种节目源。信号传输处理系统需配置1台数字音频处理器及1台反馈抑制器。数字音频处理器用扩声系统根据房间大小需配置2只吸顶同轴扬声器均匀布置于天花吊顶上，功放根据所配置的音箱数量及参数进行对应配置，需配置数字型功率放大器，内置DSP处理功能，3.6.4.2数字会议系统根据会议室功能定位，需为每一位坐席配置了手拉手嵌入式产品。系统暂按照10个发言席位(1个主席机、9个代表机)考虑。主席机具有控制权，发言形式可以是报告、1)吸顶扬声器2)数字音频处理器●提供12个输入和8个输出，3)投影机●技术规格：3×0.8英寸TFTp-Si41第41页第41页第41页4)会议主机150米●具备线路“热插拨”功能5)会议单元●具备线路“热插拔”功能能●双立体声耳机输出，音量可自由调节●主席单元具优先发言权，不受数量限制，可关闭全部正在发言的单元●具有收/发和阅读短信息功能●系统支持同时使用150个主席单元，可指定其中一个为执行主席，通过专有菜单3.7无线对讲系统为便于管理部门、保安巡逻及服务人员通讯联络的需1)信道设计要求：提供2个频道给不同的部门(安保、物业)使用；2)覆盖设计要求：●双向互控中继功能，有线双向互控功能●无线多基站互控功能●录音接口实现计算机数字录音●遥控功能：无线遥控中转开启/关闭，频道切换CH1-CH8可选，中继时延0-15秒可调●频率稳定性±2.5ppm(VHF);±2ppm(UHF)3.8LED大屏幕显示系统LED显示系统包括显示屏、控制及接口、计算机及完善的软件等部分，能实现视频、声音及其它信息的接收、与计算机屏幕窗口上的内容实时同步，使播放图文动和多媒体技术上的领先优势，并结合相应的软件，该系统可以在某写字楼中心大厦裙楼室外设置一块约120平米室外全彩显示屏，在一层大堂设置一块约11平米室内三合一表贴全彩显示屏。1)基本功能●产生各种显示效果并控制显示效果的输出●提供人工操作界面2)基本操作●文本、超文本文件的播放●走马灯文字的播放●图像组播放●联机帮助1)室外显示屏●模组参数LED管芯参数(户外全彩)室外全彩色像素组成物理像素密度(点/m²)3906点/m²16点×8点物理像素点间距(mm)●技术指标指标参数显示≥16.7M颜色(同步)刷新频率大于400HZ/S白平衡亮度亮度控制100级手动和8级自动调节像素失控率小于1/10000,(连续使用时)验收时没有盲点、没有常亮点同步控制驱动方式静态恒流驱动软件接口使用寿命系统工作环境视角水平：110°供电要求AC380V±10%;AC50HZ三项五线制图象调节白平衡、对比度、视觉、色度调节、单模组亮度调节防护功能出厂老化时间≥72小时物理像素点间距16mm(1红+1纯绿+1纯蓝)2)室内显示屏●环境温度：存贮—30℃~90℃●工作：-20℃~+50℃●相对湿度：25%～95%RH●平均功耗：约580W/m2●箱体输入电压：220±10%●亮度：每平方亮度≥1200cd●水平视角：135°●灰度等级：≥1024级●亮度调节方式：软件调节256级可调●传送距离(控制计算机到显示屏):超5类线150m;多模光纤传输5公里内●平均无故障时间：>5000小时●屏幕寿命：10万小时●连续工作时间：>24小时●均匀性：像素光强、模块亮度均匀●计算机显示模式：800×600,1024×768●相对湿度：≤95%动画文件(MPG/MPEG/MPV/MPA/AVI/VCD3.9.1系统概述3.9.2系统集成的设计原则1)开放性2)模块化和工程的分步实施3)网络设备的互连性4)可管理性5)先进性6)经济性性、成熟的、最经济的优质产品；并在系统合理配置和兼7)人机界面新的集成技术是将信息集成建立在建筑物(群)局域网和互联网的基础上，Web服务跨地域的信息访问。系统是中文界面，同时采用图形方式来显示实现某写字楼智能化各子系统之间信息资源的共在众多子系统的基础上，通过系统集成，构建一个具有高效服维护的应用系统--集成管理系统。利用其综合应用的特大厦智能化系统的集成设计，应充分体现智能化大厦系统集成方案应采用国际上先进的技术，将大厦能化各系统进行最优化控制，以达到高效、基于消防报警系统的特点，为实现对消防系统的集成(不包括控制),中央集成管理中央集成管理系统应构建在开放的、符合国际标准的TCP/IP百兆中央集成管理系统应能通过局域网LAN(或广域网WAN)将集成的信息传送到管理部门的工作站上，在相应的管理部门工作站上通过授权应基于Internet的管理：新的集成技术是将信息集成建立在建筑物(群)局域网和互联网的基础上通过Web服务器和浏览器在整个网络上的信息交换、综合与共享，实现统一1)系统集成与楼宇自控系统BA(楼宇设备自控系统)与集成管理系统数据流，利用OPC技术完成对楼宇设备的●机电设备运行和检测数据的汇集与积累通过BA系统提供接口汇集各种设备的运行和检测参数，并对各类数据进行●机电设备运行状态监视与控制通过接口以实时方式与集成管理系统连接，集成管理通过监视工●报警显示2)系统集成与消防报警系统消防自动化报警系统与集成系统数据流(限于消式，在集成管理工作站上，可以调用(提供0CX格式控件程序)51第51页第51页第51页●系统可在电子地图上直接调用任意视频信号；●视频监控系统与入侵报警系统联动：4)系统集成与入侵报警系统入侵报警系统可与系统集成平台通过串口进行互联。通过集成显示报警点状态、各区域报警设备的开启、关闭及在逻辑上，系统集成平台以系统客户形式与入侵报警系统连接报警系统获取实时的控制状态及其他状态信息和报警，系统集成平台●在照明条件不佳的状况下，当入侵报警系统报警，集成平台联动智能照明系统，●入侵报警系统报警，集成平台联动出入口控制系统，关闭相应位置门禁锁，对相●入侵报警信号可以联动报警区域的摄像机，将图像切换到控制室的监视上，并进●多个报警信号出现时，报警信号可以顺序切换到不同的监视器上，报警解除后图●有人在入侵报警系统设防期间进入安装控测器的区域时，视频安防监控系统可在●在特殊场合，进入房门需经保安人员认可时，CCTV将图像切换到指定的监视器上，●在探测到非法侵入后集成平台进行声光报警，并记录报警的时间和地点等信息；●当发生报警时通过集成平台将报警信息以语音及短信方式发送给相关管理人员；5)系统集成平台与巡更系统选)3.10.1系统概述作为物业管理系统可以实现以下功能来满足物业管理日常工作要求和系统可扩展性提供建筑物空间资源管理，实现建筑空间资源、物业设施提供建立智能建筑内设备档案信息，实现设备运行管理、进行记录、统计和查询，为设备建立完整的设备资料，以保持智能化提供方便的查询和统计功能。对于物业管理者来讲，需要物业管理系统包括十二个子系统：空间管理、客户档案、收1)空间管理子系统空间资源管理子系统主要是对管理区、大楼大修计划、房产大修情况等信息进行管理。可打印出的报表有：空间资源统计表、空房统2)客户档案管理子系统3)收费管理子系统抄表数据录入：对当期客户的水、电、气等的抄表结果进连接可通过对采集数据信息的配置来实现对各类计量表数据的物管收费管理：对客户的水费、电费、物管费等每月定期收4)维修管理子系统维修管理子系统主要是对物业运营过程中的维修进行全流程(登记、审批、派工、领料、反馈、统计分析)管理。可打印出的报表有：维修派工单、维修情况统计表、年月维5)物料管理子系统借用、盘点、报损、统计分析)管理。可打印出的报表：物料采购计划统计表、物料入库情况统计表、物料领用情况统计表、物料借出情况统计表、库6)客户服务管理子系统客户投诉管理：对投诉进行管理是各物业管理公司提供优质服务的一个重要组成部客户意见管理：对客户日常对小区管理等各方面提出的意社区服务管理：对客户提出的有偿服务要求如：订报、送7)行政人事管理子系统组织机构管理：管理公司、部门的档案信息，同时对员8)设备管理子系统9)环境管理子系统10)保安消防管理子系统12)系统设置管理子系统系统设置管理子系统主要是对常用基础数据的维护3.11机房工程某写字楼机房工程包括地下一层的智能化机房和一层的消防控制中心。建设内容主要温度：18℃~28℃湿度：30%～75%为使机房具有庄重，严谨，安静，清洁的氛围，选用冷色调，上轻下重，整个机房色1)吊顶机房区采用铝合金板吊顶。选用方形铝合金板吊顶，厚度不小于0.6厘米，并布置照明灯光。工程要求防静电地板到天花板净空高度保证2.3米以上。2)地面采用国产高档抗静电地板，须满足防锈、抗静电、防火、隔音放各类计算机设备，活动地板下的空间敷设连接设备的各种管线安装与拆卸、方便设备的调整布局。机房内所有防静电3)墙柱面1)普通照明机房工作照明在距地0.8米处测量不低于500Lx。要考虑机房照明的均匀度、稳定性、2)应急照明急照明的电源控制要能快速、可靠地自动投入，交流工作地、安全保护地、直流工作地可共用一组接地装置，接地电阻小于19;在机房内均设立接地汇集排，防雷器的接地要就近连接到接地信息线走线槽、防静电地板及支撑架、各类合金门窗、机柜等都序号系统名称1建筑设备监控系统2天地伟业、AB、红苹果345背景音乐及紧急广播系统6多媒体信息发布系统安美、慧峰、禾麦788西安协同、中创立方、力控61第61页第61页第61页投标函投标人：(盖章)开户行地址：银行帐号62第62页第62页第62页1.1投标函1.2投标须知(含投标须知前附表)单，其内容包括工程清单子项目名称、数量、包干单价、合价、总价和材料单价及设备品牌规格等。调整。合同只对增加或减少的内容作总价调整(不包括投13.投标人在本工程回标前须认真察看工程施工现场，并自行判断一切可影响报价的情况，以确定本工程的造价。中标后若承包人以不清楚施工现场为由而提出的增加费用或14.工程量清单内之所有材料均须注明厂家、品牌、型号、规格等，并须无偿提供所有材料之产品合格证明书给发包人作为定标的依据。投标时，乙供材料必须选用招标人提15.发包人在授予合同时有权对招标文件中规定的工程数量和服务予以增加或减少，17.所有投标人必须明白，招标人不一定接受最低的标函或收到的任何标函，亦不会18.如投标人投标标价不能满足招标人的标底，发包人有权拒绝全部投标，重新组织19.招标人对投标人参加本次投标及随后可能的议标活动所发生的费用或支出不负任20.投标人须负责及自行承担本工程各样保险如工程保险、雇员赔偿保险等，在招标21.投标人须负责取得有关政府部门的审批及使用许可证，并缴纳由国家和地方税务22.招标人无偿提供施工用水、用电接驳位，但接驳至施工现场的管线及水电费用由投标书致：西安某写字楼经营有限公司内容后，我们愿按照上述招标文件的要求，以固定总价为人民币(大写)(¥元)的金额，在个日历天的工期内承担并完成招标文件所述的整项工程，并达到招标文件规定的质量标准。2.我们同意在从规定截标日期起的30天内遵守本投标书。在此期限届满前，本投标书仍然对我们具有约束力，并可随时被接纳。6.直到制订并签署了一项正式协议书前，如根据上述第1条本投标书被接纳，本投标书连同你们的书面接纳文件、招标期间双方往来的函件和招标文件，将成为对双方具有约束力的合同文件。(注：总工期不超过日历天。投标工期由投标人填写。)法定或授权代表本授权委托书声明：我(姓名)系(投标人名称)的法定代表人，现授权委托(单位名称)的(姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加(招标人)的工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中投标人：(法人章)法定代表人：(印鉴)4.履约担保金额：如果中标，投标人提供的履约担保金额为合同价款的10%。在投标期间，若我方违反上述责任第1～3条或招标文件中的要求，贵司有权在本次投标结束后不退还我方交纳的投标保证金共人民币拾万元整(¥100,000.00元)。我方愿投标人：(公章)法定代表人：(签字或印鉴)3.4如遇不可抗力(强台风、地震)或当地政府政令(非本工程合同双方原因)等因罚款，每延误一天罚款合同总价的3%。4付款及结算71第71页第71页第71页(1)工程结算书(原件一式三份)(2)工程施工合同(复印件一份)(4)竣工报告(原件一份，复印件二份)(6)竣工图(原件一份，复印件二份)6工期延长若承包人认为本工程的完工日被发包人的延误所延迟至超过本发包人申请延长工期，发包人在收到承包人延长工期的素且该等因素位于施工进度控制关键线路上时及估算所拖延6.2惟承包人须经常作出最大努力及措施去预防及减少延迟，并须在发包人满意的情在工程进行时，在承包人无权延长工期的情况下，发包人代表7.1发包人有权指示承包人增加人手、机械、加班工作(包括夜班工作),执行指定的施工工序或建造一切临时设施以加速工程进度，承包人应收到有关程进度之施工组织设计及更改后的进度计划给发包人批准，并按照7.2发包人可指示承包人优先完成工程的某个部分，而承包7.3承包人在执行以上各项指示时，不能索取额外费用。8.2工程质量不符合设计及合同要求，质量检验达不到合格标准，发包人有权要求承包停工或返工，因此而造成的一切损失由承包人承担，工期不予程总价的10%向发包人支付违约金，违约金可从工程款中扣除。8.3经过返工工程质量仍不符合设计及合同要求的，发包人有权另聘他人代为完成及9.适用标准、规范工表人员进行日工点算及在不迟于工程变更工后的7天内将每日在该项工程变更所用的时同原价2~5倍计算扣减费用。13.3开工前向承包人提供施工图纸4份。13.7在施工中，如因场地与第三者发生矛盾时，由发包人及时解决。13.10对承包人在施工中发现设计错误提出的意见，发包人应在收到书面通知的2天14.1委派承包人驻工地代表并书面(须法人代表签名并加盖公章)通知发包人，其代表负责施工现场的全面工作，根据合同规定处理现场有关事宜，产协调会，代表承包人作出决定和遵照发包人指示工作；负责处纸、生产进度、技术质量、安全施工、检查验收和洽商签证等字后递交发包人现场管理代表，发包人现场管理代表在回执上人应及时提供发包人所需的管理资料。对违抗及不服从发包人14.3承包人必须建立现场管理办公室并指定办公室管理人员名单使到信息得到及14.5加强现场安全保卫工作，防火防盗，确保工程建设顺利进行。14.6完成本工程必须的或与本工程内容有关的各种批文、许可证或批准证书等手14.9对于政府有关部门发出所有关于本工程施工现场的任何意见及通知承包人须工期延误、人员生命财产损害和经济损失，须承担全部责任14.12开工前编制施工组织设计(应是完备和切实可行的)、工程进度计划和材料清合要求应24小时内以书面形式通知发包人。若发包人交场后24小时内未收到承包人通知则视为所有标高、尺寸符合要求，承包人再以标高、14.16施工过程中按照工程所在地有关规定做好安全文明施工、保障工地安全等工修复或重新施工，因此而发生的一切损失由承包人承担，工期不发包人支付材料总价及返工工程总价的20%向发包人支付违约金，违约金可从工程款中扣程总价20%违约金及发包人20%工程管理费由承包人承担。关专业规程、规定进行施工，作好自检和工程隐蔽验收工14.33隐蔽工程在承包人自检后填15.工程移交承包人的业务活动和行为不能影响及干扰发包人人员的正常工作，承包人的施工人每次不能超过两人(发包人允许的人员除外),承包人的施工人员、管理人员及劳务人员¥10,000.00元)的违约金及赔偿发包人由此而造成的经济损失。相关费用，严格按国家及地方有关规定及时支付其员工及农民工工及农民工工资。承包人已充分了解发包人承包人双方商17.2若承包人欠薪问题被政府相关部门要求发包人代为垫付承包人所欠工资发包人支付发包人所垫付工资总额之20%的违约金。由此造成的工期延误损失由承包人承担，18.不可抗力19.工程转包81第81页第81页第81页他人士去执行和完成本工程，该等人士可出入工地，并可使用送包人提供的中转场地，供本工程用的临时建筑物、机械、工具、21.2.2发包人在终止合同后14天内作出要求，承包人须将任何为本工程供应物料及/或施工的合同之利益免费转让给发包人，在任何情况下，或执行了的工作的费用，只要承包人未予支付，发包人便可21.2.3承包人在发包人要求时(但不能在要求之前)须将他拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和物料迁离工地。若在发包人提出要求后两天内包人可以(惟不必对任何损失或破坏负责)代为迁离和出售承包人任何前述的物品，并将21.2.4承包人