2024版物业和开发公司合同范本

编号：__________2024版物业和开发公司合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业和开发公司合同范本合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（物业公司）的基本情况1.2乙方（开发公司）的基本情况1.3合同相关术语解释第二章：物业服务内容2.1物业项目范围2.2物业服务内容2.3物业服务质量标准第三章：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期3.3合同续约条款第四章：物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五章：物业维修与保养5.1物业维修保养的范围5.2物业维修保养的标准5.3物业维修保养的实施程序第六章：物业安全管理6.1物业安全管理的范围6.2物业安全管理的标准6.3物业安全管理的实施程序第七章：物业绿化管理7.1物业绿化管理的范围7.2物业绿化管理的标准7.3物业绿化管理的实施程序第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九章：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章：合同的生效、终止与继承11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的继承第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护12.3保密信息的泄露后果第十三章：其他条款13.1法律适用13.2合同争议解决13.3合同的份数和保管第十四章：附件14.1物业项目概况表14.2物业服务内容明细表14.3物业费用计算及支付明细表14.4物业维修保养计划表14.5物业安全管理措施表14.6物业绿化管理计划表合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方（物业公司）的基本情况甲方成立于____年，注册地为____，是一家专业从事物业管理的企业，拥有丰富的物业管理经验。1.2乙方（开发公司）的基本情况乙方成立于____年，注册地为____，是一家专业从事房地产开发的企业，拥有多个成功的房地产开发项目。1.3合同相关术语解释物业：指甲方管理的物业项目，包括住宅、商业、办公楼等。物业服务：指甲方根据本合同的约定，为乙方开发的物业项目提供的物业管理服务。物业服务质量：指甲方提供物业服务达到的标准和质量要求。第二章：物业服务内容2.1物业项目范围物业项目范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。2.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、物业安全、物业绿化、物业清洁等。2.3物业服务质量标准物业服务质量标准按照国家和行业的相关规定执行，同时结合乙方的具体要求，由双方共同确定。第三章：合同期限3.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同的结束日期合同的结束日期为合同约定的服务期限届满之日。3.3合同续约条款合同到期后，双方同意续约的，应提前三个月书面通知对方，并按照本合同的约定执行。第四章：物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照物业项目的实际情况，采取包干制或费用实报实销制。具体计算方式由双方协商确定。4.2物业服务费用的支付方式物业服务费用支付方式为每季度支付一次，具体支付时间由双方协商确定。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情、物价指数等因素的变化，可以按照双方约定的调整机制进行调整。第五章：物业维修与保养5.1物业维修保养的范围物业维修保养的范围包括物业项目的设施设备、公共区域、绿化等。5.2物业维修保养的标准物业维修保养的标准按照国家和行业的相关规定执行，同时结合乙方的具体要求，由双方共同确定。5.3物业维修保养的实施程序物业维修保养的实施程序包括：报修、验收、维修保养、反馈等环节。第六章：物业安全管理6.1物业安全管理的范围物业安全管理的范围包括物业项目的人身安全、财产安全、消防安全等。6.2物业安全管理的标准物业安全管理的标准按照国家和行业的相关规定执行，同时结合乙方的具体要求，由双方共同确定。6.3物业安全管理的实施程序物业安全管理的实施程序包括：安全巡查、安全隐患处理、安全事故处理等环节。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更的条件如下：a)双方协商一致；b)因法律法规变化，需要变更合同；c)因不可抗力因素，需要变更合同。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：a)双方协商一致；b)甲方严重违反合同约定，乙方无法继续履行合同；c)乙方严重违反合同约定，甲方无法继续履行合同；d)因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：a)双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；b)变更协议或解除协议自双方签字盖章之日起生效；c)双方按照变更协议或解除协议的约定履行相关义务。第九章：违约责任9.1甲方违约责任甲方违约责任如下：a)未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方支付违约金；b)未按照约定维修保养物业，乙方有权要求甲方支付违约金；c)未按照约定提供安全保障，乙方有权要求甲方支付违约金。9.2乙方违约责任乙方违约责任如下：a)未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金；b)未按照约定提供物业项目相关信息，甲方有权要求乙方支付违约金；c)未按照约定履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金。9.3违约赔偿方式违约赔偿方式如下：a)违约方应当向守约方支付违约金；b)违约方应当承担因违约造成的损失赔偿责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式争议解决方式如下：a)双方友好协商解决；b)提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构争议解决机构为甲方所在地的人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序如下：a)双方在争议发生之日起三十日内协商解决；b)若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一章：合同的生效、终止与继承11.1合同的生效条件合同的生效条件如下：a)双方签字盖章；b)乙方向甲方支付履约保证金；c)双方按照约定履行合同义务。11.2合同的终止条件合同的终止条件如下：a)合同约定的服务期限届满；b)双方协商一致解除合同；c)不可抗力因素导致合同无法履行。11.3合同的继承合同的继承如下：a)若乙方发生继承事项，本合同由继承人继续履行；b)若甲方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。第十二章：保密条款12.1保密信息范围保密信息范围如下：a)合同内容；b)双方的商业秘密；c)合同履行过程中的相关资料。12.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息进行严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三章：其他条款13.1法律适用本合同适用____国法律。13.2合同争议解决本合同争议的解决适用____国法律。13.3合同的份数和保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：附件14.1物业项目概况表14.2物业服务内容明细表14.3物业费用计算及支付明细表14.4物业维修保养计划表14.5物业安全管理措施表14.6物业绿化管理计划表甲方（签字）：_____________________日期：____年____月____日乙方（签字）：_____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方对物业项目的改造和升级甲方有权对物业项目进行改造和升级，以提高物业的价值和品质。改造和升级的范围包括但不限于：增设设施设备、改善绿化环境、提升安全措施等。乙方应积极协助甲方进行改造和升级工作，并承担相关费用。1.2甲方对物业项目的经营权甲方拥有物业项目的经营权，包括但不限于：租赁、销售、广告宣传等。乙方应遵守甲方的经营策略和管理规定，不得擅自进行经营活动。1.3甲方对物业项目的监督权甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，确保乙方按照合同约定提供优质的服务。乙方应接受甲方的监督，并积极配合甲方的工作。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方对物业项目的开发和建设乙方有权对物业项目进行开发和建设，包括但不限于：建设新物业、增设设施设备、改善周边环境等。甲方应积极协助乙方进行开发和建设工作，并承担相关费用。2.2乙方对物业项目的经营权乙方拥有物业项目的经营权，包括但不限于：租赁、销售、广告宣传等。甲方应遵守乙方的经营策略和管理规定，不得擅自进行经营活动。2.3乙方对物业项目的维护和保养乙方负责物业项目的维护和保养工作，确保物业项目的设施设备正常运行，公共区域整洁卫生。甲方应协助乙方进行维护和保养工作，并承担相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责和义务第三方中介作为合同的见证方和协调者，负责协助甲乙双方履行合同义务，处理合同履行过程中的争议和问题。第三方中介应保持中立立场，公正公平地处理相关事务。3.2第三方中介的费用和支付第三方中介的费用由甲乙双方共同承担。具体费用的计算方式和支付方式由双方协商确定。第三方中介的费用应在合同中明确列出，并按照约定的方式支付。3.3第三方中介的退出机制如第三方中介未能履行合同义务，或甲乙双方协商一致解除合同，第三方中介应按照约定退出合同。退出机制包括：终止合同、退还已支付的费用等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目概况表2.物业服务内容明细表3.物业费用计算及支付明细表4.物业维修保养计划表5.物业安全管理措施表6.物业绿化管理计划表7.合同履行保证金支付凭证8.物业项目改造升级方案9.物业项目经营计划10.物业项目监督报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，视为违约。2.甲方未按照约定维修保养物业，视为违约。3.甲方未按照约定提供安全保障，视为违约。4.乙方未按照约定支付物业服务费用，视为违约。5.乙方未按照约定提供物业项目相关信息，视为违约。6.乙方未按照约定履行合同义务，视为违约。7.双方未按照约定协商解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业项目进行日常管理和服务的行为。2.违约金：指违约方因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同履行保证金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的保证金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定的物业服务。2.问题：物业设施设备损坏，需要维修。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应按照约定进行维修保养。3.问题：乙方未按照约定支付物业服