2024公司房产抵押担保合同

编号：__________2024公司房产抵押担保合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024公司房产抵押担保合同合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规依据1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章：抵押房产的描述2.1房产的基本信息2.2房产的权属证明2.3房产的现状描述2.4房产的评估报告第三章：抵押担保的范围3.1债务的本金3.2债务的利息3.3违约金3.4损害赔偿金3.5实现债权的费用第四章：抵押权的设立与变更4.1抵押权的设立4.2抵押权的变更4.3抵押权的转让4.4抵押权的解除第五章：抵押人的义务5.1维护房产的合法权益5.2不得损害抵押权人的权益5.3配合抵押权人实现抵押权5.4及时履行债务第六章：抵押权人的权利与义务6.1监督抵押房产的管理6.2优先受偿权6.3抵押权实现的费用承担6.4不干预抵押人的正常经营活动第七章：合同的履行与监督7.1债务的履行期限7.2债务的履行方式7.3抵押权的实现方式7.4合同的监督机构第八章：合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件8.3合同变更与解除的程序8.4合同变更与解除的法律后果第九章：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章：违约责任10.1抵押人的违约行为10.2抵押权人的违约行为10.3违约责任的认定与承担第十一章：合同的效力与适用法律11.1合同的效力11.2适用法律11.3合同的适用范围第十二章：其他约定12.1通知与送达12.2保密条款12.3合同的副本第十三章：附件13.1房产证复印件13.2债务合同复印件13.3评估报告复印件第十四章：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同中的“抵押人”指的是：________________。1.1.2本合同中的“抵押权人”指的是：________________。1.1.3本合同中的“抵押房产”指的是：________________。1.1.4本合同中的“债务”指的是：________________。1.2法律法规依据1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章：抵押房产的描述2.1房产的基本信息2.1.1房产的名称：________________。2.1.2房产的地址：________________。2.1.3房产的面积：________________。2.1.4房产的所有权证号：________________。2.2房产的权属证明2.2.1房产的所有权证明文件：________________。2.2.2房产的共有权证明文件：________________。2.3房产的现状描述2.3.1房产的用途：________________。2.3.2房产的现状：________________。2.4房产的评估报告2.4.1房产的评估报告号：________________。2.4.2房产的评估价值：________________。第三章：抵押担保的范围3.1债务的本金3.1.1债务本金的具体金额：________________。3.2债务的利息3.2.1债务利息的计算方式：________________。3.3违约金3.3.1违约金的比例：________________。3.4损害赔偿金3.4.1损害赔偿金的标准：________________。3.5实现债权的费用3.5.1实现债权的费用包括：________________。第四章：抵押权的设立与变更4.1抵押权的设立4.1.1抵押权的设立日期：________________。4.2抵押权的变更4.2.1抵押权变更的条件：________________。4.3抵押权的转让4.3.1抵押权转让的条件：________________。4.4抵押权的解除4.4.1抵押权解除的条件：________________。第五章：抵押人的义务5.1维护房产的合法权益5.1.1抵押人应保证房产不受任何权利争议的影响：________________。5.2不得损害抵押权人的权益5.3配合抵押权人实现抵押权5.3.1抵押人在抵押权实现时的配合义务：________________。5.4及时履行债务5.4.1抵押人应按期履行债务：________________。第六章：抵押权人的权利与义务6.1监督抵押房产的管理6.1.1抵押权人对抵押房产的监督权：________________。6.2优先受偿权6.2.1抵押权人在债务违约时的优先受偿权：________________。6.3抵押权实现的费用承担6.3.1抵押权实现费用的承担方式：________________。6.4不干预抵押人的正常经营活动6.4.1抵押权人不干预抵押人的正常经营活动的具体内容：________________。第七章：合同的履行与监督7.1债务的履行期限7.1.1债务的履行期限：________________。7.2债务的履行方式7.2.1债务的履行方式：________________。7.3抵押权的实现方式7.3.1抵押权的实现方式：________________。7.4合同的监督机构7.4.1合同监督机构的名称：________________。第八章：合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.1.1合同变更的条件：________________。8.2合同的解除条件8.2.1合同解除的条件：________________。8.3合同变更与解除的程序8.3.1合同变更与解除的程序：________________。8.4合同变更与解除的法律后果8.4.1合同变更与解除的法律后果：________________。第九章：争议解决方式9.1协商解决9.1.1协商解决的具体步骤：________________。9.2调解解决9.2.1调解解决的组织机构：________________。9.3仲裁解决9.3.1仲裁机构的选择：________________。9.4诉讼解决9.4.1诉讼的法院选择：________________。第十章：违约责任10.1抵押人的违约行为10.1.1抵押人违约的具体行为：________________。10.2抵押权人的违约行为10.2.1抵押权人违约的具体行为：________________。10.3违约责任的认定与承担10.3.1违约责任的认定与承担方式：________________。第十一章：合同的效力与适用法律11.1合同的效力11.1.1合同的生效条件：________________。11.2适用法律11.2.1合同适用的法律：________________。11.3合同的适用范围11.3.1合同适用的范围：________________。第十二章：其他约定12.1通知与送达12.1.1通知与送达的方式：________________。12.2保密条款12.2.1保密条款的内容：________________。12.3合同的副本12.3.1合同副本的数量：________________。第十三章：附件13.1房产证复印件13.1.1房产证复印件的页数：________________。13.2债务合同复印件13.2.1债务合同复印件的页数：________________。13.3评估报告复印件13.3.1评估报告复印件的页数：________________。第十四章：合同的签署14.1签署日期14.1.1合同签署的日期：________________。14.2签署地点14.2.1合同签署的地点：________________。14.3签署人14.3.1合同签署的自然人姓名：________________。14.3.2合同签署的法人名称：________________。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺在合同有效期内，未经乙方同意，不得将抵押房产进行转让、出租或设定其他担保物权。如甲方违反上述承诺，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此受到的一切损失。2.甲方义务的履行甲方应保证抵押房产的价值稳定，确保房产不受任何权利争议的影响。如房产价值出现明显下降，甲方应在30日内采取措施予以恢复，否则乙方有权要求甲方补足相应的价值损失。3.甲方违约责任如甲方未按约定履行债务，甲方应承担违约金，违约金的比例为债务本金的2%。同时，甲方应承担因违约产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。4.甲方权益的保障甲方在债务履行期限内，有权按约定向乙方申请提前解除抵押权。如甲方申请解除抵押权，乙方应在15日内予以答复。如乙方同意解除抵押权，双方应签订相应的解除协议，并办理相关手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权利的行使乙方应按照合同约定，按时接收甲方支付的债务本金及利息。如乙方未按约定接收债务，乙方应承担由此产生的责任。2.乙方的保密义务乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露。如乙方违反保密义务，乙方应承担相应的法律责任。3.乙方违约责任如乙方未按约定履行债务，乙方应承担违约金，违约金的比例为债务本金的1%。同时，乙方应承担因违约产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。4.乙方权益的保障乙方在债务履行期限内，有权按约定向甲方申请提前解除抵押权。如乙方申请解除抵押权，甲方应在15日内予以答复。如甲方同意解除抵押权，双方应签订相应的解除协议，并办理相关手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方和乙方办理房产抵押登记、评估等相关手续。中介费用由甲方和乙方协商确定。2.第三方中介的权益保障第三方中介在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方支付合理的费用。如甲方和乙方未按约定支付费用，第三方中介有权暂停提供服务，直至费用支付完毕。3.第三方中介的违约责任如第三方中介未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方和乙方的实际损失确定。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反保密义务，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.债务合同复印件3.房产评估报告复印件4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.第三方中介资质证书复印件7.合同签署授权书8.房产抵押登记证明复印件9.债务履行证明复印件10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按约定时间支付债务本金及利息b.未经乙方同意，将抵押房产进行转让、出租或设定其他担保物权c.未保证抵押房产价值稳定，导致房产价值明显下降d.其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为a.未按约定时间接收甲方支付的债务本金及利息b.未经甲方同意，申请提前解除抵押权c.未履行保密义务，泄露甲方商业秘密d.其他违反合同约定的行为3.第三方中介违约行为a.未按约定时间提供服务，导致甲方和乙方损失b.未履行保密义务，泄露甲方和乙方商业秘密c.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.抵押人：指具有房产所有权的人，在本合同中为甲方。2.抵押权人：指拥有抵押房产担保债权的人，在本合同中为乙方。3.抵押房产：指甲方用于抵押的房产，具体描述见附件1。4.债务：指甲方应向乙方履行的借款本金及利息等义务。5.违约金：指甲方和乙方因违约行为所需支付的违约责任金额。6.损害赔偿金：指因违约行为导致对方损失所需赔偿的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产价值波动问题解决办法：甲方应定期提供房产价值评估报告，确保房产价值稳定。2.债务履行延迟问题解决