昆山市物业管理劳动合同书

昆山市物业管理劳动合同书合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方拥有物业的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：__________（物业地址），物业面积为__________平方米。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；（4）物业管理区域内绿化、清洁、秩序维护等；（5）法律法规规定的其他物业管理事项。第二条物业管理服务标准2.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关标准和规范，提供相应的物业管理服务。2.2甲方应保证物业管理服务的质量，确保物业的安全、环保、舒适和便利。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体费用标准及收费方式如下：（1）物业服务费：__________元/平方米·月；（2）物业维修基金：按照物业管理区域内物业共用部位及共用设施设备维修的需要，由乙方按照物业面积交纳；（3）其他费用：按照法律法规及物业服务合同的约定执行。3.2甲方应定期向乙方公布物业管理服务费用的使用情况。第四条合同的履行与维护4.1甲方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保乙方权益的实现。4.2乙方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用，并遵守物业管理的相关规定。4.3甲乙双方应相互配合，共同维护物业管理区域的秩序和环境。第五条合同的变更与解除5.1合同的变更：甲乙双方经协商一致，可以对合同的内容进行变更。5.2合同的解除：在合同期限内，甲乙双方提前解除合同的，应提前__________个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，共同维护物业管理区域的和谐稳定。8.2甲乙双方在合同期限内，不得转让合同权利和义务。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__________年，自合同生效之日起计算。8.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.物业公司管理人员名单4.物业管理区域平面图5.物业管理制度和操作规程6.物业服务费用明细表7.物业维修基金使用管理规则8.物业合同履行过程中产生的相关票据和凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维护、维修和管理不善，物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理不当，物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用不规范等。2.乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用，包括但不限于物业服务费、物业维修基金等费用。3.甲乙双方未按照合同约定相互配合，共同维护物业管理区域的秩序和环境。4.合同变更或解除不符合合同约定和法律法规规定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备以及物业管理区域内的绿化、清洁、秩序维护等进行管理、维护、维修和保养的活动。2.物业公司：指依法成立，具有物业管理资质，从事物业管理服务的企业。3.乙方（业主）：指物业的所有权人或者使用权人。4.物业管理服务费用：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、物业维修基金等。5.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务费用纠纷：解决办法为甲乙双方按照合同约定和法律法规规定，明确费用标准及收费方式，定期公布费用使用情况。2.物业管理服务质量问题：解决办法为甲方按照合同约定和国家标准提供服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.合同变更和解除争议：解决办法为甲乙双方协商一致，并按照合同约定和法律法规规定进行变更或解除。4.物业管理区域内的违规行为：解决办法为甲方加强物业管理，乙方遵守物业管理规定，