二手房买卖合同正式版签订指南

二手房买卖合同正式版签订指南合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产的规划用途为________________，房产现状为________________。1.3甲方应当保证其对房产享有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买甲方所出售的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起________________日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起________________日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条附加条款4.1甲方应保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房产过户产生纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.2乙方应按照本合同约定的金额、期限支付购房款，如乙方逾期支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应共同维护房产的交易秘密，不得向第三方泄露房产交易相关信息。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.购房款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未配合乙方办理房产过户手续，或提供的过户资料不真实、不完整。4.乙方在过户过程中提供的资料不真实、不完整。5.双方泄露房产交易相关信息，导致交易秘密泄露。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权证的住宅。2.购房款：乙方支付给甲方的房产购买价格。3.交付：甲方将房产的实际控制权转移给乙方。4.过户：将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。5.违约金：违反合同约定的一方支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房产，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的其他损失。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定的金额、期限支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的其他损失。3.问题：房产过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应共同配合办理房产过户手续，如因一方原因导致过户产生纠纷，违约方应承担相应责任，支付违约金，并承担对方因此产生的其他损失。4.问题：房产交易信息泄露。解决办法：双方应共同维护房产的交易秘密，不得向第三方泄露房产交易相关信息。如发生泄露，泄露方应承担违约责任，支付违约金，并承担对方因此产生的其他损失