回迁房买卖合同签订要点

回迁房买卖合同签订要点合同编号：__________回迁房买卖合同签订要点甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3该房屋目前处于_______（现状描述，如：空置、出租等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为履行本合同的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方出具合法有效的房产证、土地使用权证等相关权属证书。第三条房屋交付及过户3.1双方同意，自本合同签订之日起_______日内，甲方应将该房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋结构、设备、设施等应符合本合同第一条的约定；（2）房屋应办理完毕所有过户手续，确保乙方合法拥有该房屋的所有权。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。4.2甲方未按本合同约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：营业执照号：________________地址：________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________乙方（买方）：营业执照号：________________地址：________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋交付确认书8.过户手续办理进度查询证明9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。4.违约行为的认定：违约行为应以甲方未履行合同约定的义务或乙方未履行合同约定的义务为依据，结合具体情况予以认定。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市规划区域内，因旧城改造、土地储备等原因，由政府组织实施的拆迁安置项目中的住房。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋实际状况与合同约定不符。解决办法：甲方应承担相应的维修、更换或退还部分房款的责任。4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通协商，也可寻求专