卖房委托书如何办理过户手续

卖房委托书如何办理过户手续合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________（具体地址），房屋产权证号：____________________，房屋所有权人：____________________。1.2房屋规划用途：____________________，房屋建筑结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1双方同意上述房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，乙方应于房屋过户完成后支付。三、过户手续及时间3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续。3.2甲乙双方应共同向房地产交易中心提交相关材料，包括但不限于：身份证、户口簿、婚姻状况证明、产权证、契税发票等。3.3甲方应保证提供的资料真实、完整、有效，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。3.4双方约定过户完成时间为：____年____月____日。四、交付及费用4.1甲方应在本合同约定的过户完成时间，将房屋交付给乙方。4.2甲方应保证房屋在交付时，符合下列条件：（1）房屋内外部结构、设施设备完好，无明显瑕疵；（2）房屋内的家具、家电等附属设施清单详见附件；（3）结清水、电、气、物业管理等各项费用。4.3双方约定房屋交付时间为：____年____月____日。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因，导致本合同无法履行的，双方应协商解决。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日附件：家具、家电等附属设施清单一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.身份证复印件3.户口簿复印件4.婚姻状况证明复印件5.契税发票复印件6.家具、家电等附属设施清单7.房屋交付确认书8.过户手续办理相关材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间配合乙方办理过户手续，或提供虚假、不完整、无效的资料，导致过户失败。2.甲方未能在约定时间将房屋交付给乙方，或交付的房屋存在明显瑕疵、不符合约定条件。3.乙方未能按照约定时间支付房款，或首付款未支付至甲方指定账户。4.乙方未按照约定时间配合甲方办理过户手续，或提供虚假、不完整、无效的资料，导致过户失败。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。2.过户手续：指将房屋所有权依法转移给买方的手续。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.契税：指根据我国相关法律法规，购房人应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，时间长：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，缩短过户时间。如有需要，可聘请专业律师或中介机构协助办理。2.房屋存在瑕疵或不符合约定条件：要求甲方在交付前整改房屋，确保符合约定条件。如有争议，可请第三方专业机构进行评估。3.买方支付房款不及时：在合同中明确付款时间及违约金条款，督促买方按时支付房款。如买方违约，可依法向其追讨房款及违约金。4.卖方未配合办理过户手续：要求卖方履行合同约定，配合办理过户手续。如卖方违约，可依法向其追究责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房