二手房赠与过户税费须知(2024版)

编号：__________二手房赠与过户税费须知(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房赠与过户税费须知(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：术语解释2.1二手房2.2赠与2.3过户2.4税费第三章：赠与双方信息3.1赠与人信息3.2受赠人信息第四章：房产信息4.1房产证号4.2房产位置4.3房产面积4.4房产性质第五章：赠与流程5.1赠与意向确认5.2赠与协议签订5.3房产评估5.4税费计算5.5过户手续办理5.6房产交付第六章：税费计算与支付6.1契税6.2个人所得税6.3土地增值税6.4房产交易手续费6.5其他税费6.6税费支付方式第七章：过户手续办理流程7.1提交材料7.2材料审核7.3缴纳税费7.4办理过户手续7.5领取新产权证第八章：税费优惠政策8.1税收减免政策8.2优惠政策适用条件8.3优惠政策申请流程第九章：合同的履行与违约责任9.1赠与人的义务9.2受赠人的义务9.3违约责任第十章：争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二章：附则12.1合同效力12.2合同的解释权12.3合同的修订第十三章：附件13.1房产证复印件13.2赠与协议复印件13.3税费缴纳凭证复印件13.4其他相关文件复印件第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2补充条款合同编号_________第一章：前言1.1合同背景：赠与人与受赠人达成一致，将赠与人的二手房所有权无偿转让给受赠人，为明确双方权利义务，特此签订本合同。1.2合同目的：规范赠与过户税费的相关事宜，确保双方在赠与过户过程中合法权益的实现。1.3合同适用范围：适用于我国境内赠与二手房的所有权转移及相关税费处理。第二章：术语解释2.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，包括存量住宅和存量非住宅。2.2赠与：指赠与人无偿将财产转移给受赠人的行为。2.3过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的过程。2.4税费：指在二手房赠与过户过程中产生的各类税费，包括契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。第三章：赠与双方信息3.1赠与人信息：姓名：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________3.2受赠人信息：姓名：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________第四章：房产信息4.1房产证号：________________4.2房产位置：________________4.3房产面积：________________4.4房产性质：________________第五章：赠与流程5.1赠与意向确认：赠与人确认将二手房所有权无偿转让给受赠人，受赠人接受赠与。5.2赠与协议签订：双方签订赠与协议，明确赠与房产的具体信息及双方的权利义务。5.3房产评估：双方委托具有资质的房产评估机构对赠与的二手房进行评估。5.4税费计算：根据房产评估价值及相关税率，计算应缴纳的税费。5.5过户手续办理：双方共同向房产登记机构提交过户申请材料，办理过户手续。5.6房产交付：过户手续完成后，赠与人将房产实际交付给受赠人。第六章：税费计算与支付6.1契税：根据房产评估价值计算契税，由受赠人支付。6.2个人所得税：根据房产评估价值计算个人所得税，由受赠人支付。6.3土地增值税：根据房产评估价值计算土地增值税，由受赠人支付。6.4房产交易手续费：根据房产评估价值计算房产交易手续费，由受赠人支付。6.5其他税费：根据实际情况产生的其他税费，由双方协商承担。6.6税费支付方式：受赠人按照双方约定，通过银行转账等方式支付税费。第七章：过户手续办理流程7.1提交材料：双方将房产证、身份证、赠与协议等材料提交给房产登记机构。7.2材料审核：房产登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后予以登记。7.3缴纳税费：受赠人按照本合同第六章的约定，缴纳相关税费。7.4办理过户手续：房产登记机构办理过户手续，将房产所有权转移至受赠人名下。7.5领取新产权证：过户手续完成后，受赠人领取新的房产产权证。第八章：税费优惠政策8.1税收减免政策：根据国家税务总局发布的相关政策，赠与房产的受赠人可能享有税收减免优惠。8.2优惠政策适用条件：受赠人需符合国家税务总局规定的税收减免条件。8.3优惠政策申请流程：受赠人按照税务机关的要求，提交相关申请材料，办理税收减免手续。第九章：合同的履行与违约责任9.1赠与人的义务：赠与人应保证房产的真实性、合法性，按照约定将房产交付给受赠人。9.2受赠人的义务：受赠人应按照约定支付税费，按照赠与协议的要求接受房产。9.3违约责任：违约方应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。第十章：争议解决方式10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2仲裁或诉讼地点：双方约定在某一仲裁机构或人民法院进行仲裁或诉讼。第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更：双方协商一致，可以变更合同内容。11.2合同解除：赠与人或受赠人因故不能履行合同义务时，可以解除合同。11.3合同终止：合同约定的义务履行完毕，合同自动终止。第十二章：附则12.1合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。12.2合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。12.3合同的修订：合同的修订需双方共同协商一致，并以书面形式进行。第十三章：附件13.1房产证复印件：本合同所涉及的房产证复印件。13.2赠与协议复印件：本合同所涉及的赠与协议复印件。13.3税费缴纳凭证复印件：本合同所涉及的各项税费缴纳凭证复印件。13.4其他相关文件复印件：本合同所涉及的其他相关文件复印件。第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项：（此处可填写双方的其他特殊约定，如房产交付时间、维修责任等）14.2补充条款：（此处可填写合同的补充条款）合同编号：_________赠与人（盖章）：_________受赠人（盖章）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务：甲方应对赠与的房产的真实性、合法性负责，保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。1.2甲方承诺：甲方承诺所赠与的房产为其合法所有，赠与行为已得到房产共有人同意。1.3交付时间：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。1.4交付条件：甲方应保证房产在交付时具备入住条件，如房产不符合入住条件，甲方应承担相应责任。1.5过户费用：甲方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、手续费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务：乙方应按照约定支付过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。2.2乙方义务：乙方应按照约定接受甲方赠与的房产，并配合完成过户手续。2.3交付时间：乙方应在本合同签订后____个工作日内，接受甲方的房产交付。2.4入住检查：乙方应在入住后____个工作日内，对房产进行检查，如发现不符合入住条件的问题，乙方有权要求甲方进行修复。2.5税费支付：乙方应按照税务机关的要求，缴纳过户过程中产生的相关税费。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介义务：第三方中介应为本合同的签订提供专业服务，并协助双方完成过户手续。3.2第三方中介费用：第三方中介的收费标准如下：____元/平方米。3.3第三方中介责任：第三方中介应对过户过程中的资料审核、税费计算等事项负责，如因第三方中介原因导致过户失败，第三方中介应承担相应责任。3.4第三方中介服务范围：第三方中介应提供包括但不限于房产评估、过户手续办理、税费计算等服务。3.5第三方中介选择：双方应在合同中明确约定第三方中介的选择，如双方对第三方中介有异议，双方可协商更换。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.赠与协议复印件3.税费缴纳凭证复印件4.房产评估报告复印件5.过户手续办理相关材料复印件6.第三方中介服务协议复印件7.房产交付确认书复印件8.房产维修责任协议复印件9.其他相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未保证房产的真实性、合法性，导致房产过户失败，视为违约。3.乙方未按照约定支付税费，视为违约。4.乙方未按照约定接受房产交付，视为违约。5.第三方中介未按照约定提供服务，导致过户失败，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，包括存量住宅和存量非住宅。2.赠与：指赠与人无偿将财产转移给受赠人的行为。3.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的过程。4.税费：指在二手房赠与过户过程中产生的各类税费，包括契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。5.契税：根据房产评估价值计算契税，由受赠人支付。6.个人所得税：根据房产评估价值计算个人所得税，由受赠人支付。7.土地增值税：根据房产评估价值计算土地增值税，由受赠人支付。8.房产交易手续费：根据房产评估价值计算房产交易手续费，由受赠人支付。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房产不符合入住条件：甲方负责修复房产，直至符合入住条件。3.税费计算错误：双方可委托第三方中介重新计算税费，并根据实际情况协商责任归属。4.过户手续办理缓慢：双方可催促第三方中介加快办理进