2024售房合同范本

编号：__________2024售房合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024售房合同范本合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产证号1.4房产坐落1.5房产面积1.6房产性质1.7房产现状第二章：合同标的2.1房产交易价格2.2付款方式及期限2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6尾款第三章：房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用3.5产权转移登记第四章：房产质量及瑕疵4.1甲方声明4.2乙方声明4.3质量保修4.4瑕疵处理第五章：合同的履行及违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3不可抗力5.4违约赔偿第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖第七章：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八章：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止8.3合同解除第九章：其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3家具家电归属9.4物业费及水电费结算第十章：甲方声明和保证10.1房产权属10.2无债务纠纷10.3房产用途10.4法律法规遵守第十一章：乙方声明和保证11.1购买资格11.2贷款资质11.3资金来源11.4法律法规遵守第十二章：附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4贷款合同复印件第十三章：合同的签订与生效13.1签订时间13.2签订地点13.3合同副本13.4生效时间第十四章：其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同修改和补充14.4合同解除后的责任承担14.5双方约定的其他事项合同编号2024001第一章：合同主体及定义第二章：合同标的2.2付款方式及期限：乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）支付给甲方，剩余款项乙方应按银行贷款进度及时间要求支付给甲方。2.3定金：乙方在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），作为乙方向甲方购买房产的定金。2.4首付款：乙方应支付的首付款为房产交易价格的%，即人民币X万元整。2.5贷款事宜：乙方应按银行的贷款政策和要求，自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。2.6尾款：乙方应按银行贷款进度及时间要求，支付剩余款项，即房产交易价格的%，即人民币X万元整。第三章：房产交付及过户3.1交付时间：自乙方支付完首付款之日起，甲方应在个工作日内将房产交付给乙方。3.2交付条件：房产应符合本合同约定的房产现状，且甲方应将其对该房产的一切权利和义务转移给乙方。3.3过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.4过户费用：过户费用包括但不限于房产过户税费、产权转移登记费等，由乙方承担。3.5产权转移登记：甲方应保证在本合同签订之日起个工作日内，完成房产的产权转移登记手续。第四章：房产质量及瑕疵4.1甲方声明：甲方声明该房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷，且房产的权属清晰、无任何瑕疵。4.2乙方声明：乙方声明其已充分了解该房产的现状和质量，并自愿购买该房产。4.3质量保修：甲方承诺自房产交付之日起，对该房产的质量问题负责保修，保修期为年。4.4瑕疵处理：如房产存在本合同约定的瑕疵，甲方应按本合同的约定承担瑕疵处理责任。第五章：合同的履行及违约责任5.1甲方违约：甲方未按本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房产交易价格的%。5.2乙方违约：乙方未按本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房产交易价格的%。5.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。5.4违约赔偿：除本合同另有约定外，违约方应赔偿对方因此所遭受的一切损失。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第九章：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止：本合同在履行完毕、双方权利义务终止后终止。8.3合同解除：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，经双方协商一致可以解除。第十章：其他约定9.1物业管理：房产交付后，物业管理费由乙方承担。9.2户口迁移：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将户口迁出该房产。9.3家具家电归属：房产交付时，家具家电归乙方所有。9.4物业费及水电费结算：物业费及水电费等费用自房产交付之日起，由乙方承担。第十一章：甲方声明和保证10.1房产权属：甲方保证该房产的权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷。10.2无债务纠纷：甲方保证该房产不存在任何债务纠纷。10.3房产用途：甲方保证该房产自交付之日起，用于合法用途。10.4法律法规遵守：甲方保证遵守相关法律法规，不得将房产用于非法用途。第十二章：乙方声明和保证11.1购买资格：乙方保证其具有购买该房产的资格。11.2贷款资质：乙方保证其具备贷款资质，并能够按时偿还贷款。11.3资金来源：乙方保证其购买房产的资金来源合法。11.4法律法规遵守：乙方保证遵守相关法律法规，不得将房产用于非法用途。第十三章：附件12.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件。12.2身份证复印件：本合同附件中包含甲方和乙方的身份证复印件。12.3户口本复印件：本合同附件中包含甲方的户口本复印件。12.4贷款合同复印件：本合同附件中包含乙方的贷款合同复印件。第十四章：合同的签订与生效13.1签订时间：本合同于年月日签订。13.2签订地点：本合同于地X签订。13.3合同副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.4生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：签订日期：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺：甲方保证房产证号对应的房产是合法建筑，不存在任何违法违规情况，包括但不限于违章建筑、非法改装等。1.2甲方义务：甲方应在房产交付前，将房产现状完好无损地交付给乙方，并保证房产的设施设备正常运行。1.3甲方责任：如因甲方原因导致房产无法按时交付或出现质量问题，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付款项义务：乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付相应的款项。如乙方未按时支付款项，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房产交易价格的1%。2.2乙方贷款责任：乙方应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。如乙方贷款失败，导致无法按时支付甲方款项，乙方应承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用：第三方中介应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的房产信息，并协助双方完成合同签订、房产交付等事宜。中介费用由甲方和乙方共同承担。3.2中介责任：如因中介原因导致本合同无法履行或出现纠纷，中介应承担相应的法律责任，向甲方和乙方赔偿因此所遭受的直接经济损失。3.3中介保密义务：中介应对本合同涉及的双方个人信息和房产信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方透露。附加条款四：房产交付及过户的附加约定4.1交付检查：房产交付时，乙方应亲自或委托专业机构对房产进行查验，确认房产现状与甲方承诺的一致。如乙方对房产现状有异议，应在交付时提出，并书面说明理由。4.2过户协助：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。甲方应在过户手续完成后，将房产证原件交付给乙方。附加条款五：房产质量及瑕疵的处理约定5.1质量保修：自房产交付之日起，甲方对房产的质量问题负责保修，保修期为五年。如房产出现质量问题，乙方应提供相关证据，甲方应在收到乙方通知后个工作日内予以修复。5.2瑕疵处理：如房产存在本合同约定的瑕疵，甲方应按本合同的约定承担瑕疵处理责任。如甲方未按约定处理瑕疵，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房产交易价格的1%。附加条款六：合同的变更和解除的附加约定6.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。如变更导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房产交易价格的1%。6.2合同解除：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。如解除导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房产交易价格的1%。附加条款七：合同的生效、终止和解除的附加约定7.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。如甲方未履行本合同约定的义务，导致合同无法生效，甲方应承担违约责任。7.2合同终止：本合同在履行完毕、双方权利义务终止后终止。如甲方提前终止合同，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任。7.3合同解除：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，经双方协商一致可以解除。如甲方未履行本合同约定的义务，导致合同解除，甲方应承担违约责任。附加条款八：其他约定的附加条款8.1物业管理：房产交付后，物业管理费由乙方承担。如甲方未按约定履行物业管理费支付义务，甲方应承担违约责任。8.2户口迁移：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将户口迁出该房产。如甲方未按约定迁移户口，甲方应承担违约责任。8.3家具家电归属：房产交付时，家具家电归乙方所有。如甲方未按约定交付家具家电，甲方应承担违约责任。8.4物业费及水电费结算：物业费及水电费等费用自房产交付之日起，由乙方承担。如甲方未按约定结算物业费及水电费，甲方应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.贷款合同复印件5.房产现状照片6.房产过户相关证件和资料7.质量保修协议8.物业服务协议9.家具家电清单10.物业费及水电费结算单11.中介服务协议12.合同变更协议13.合同解除协议14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产现状与约定不符。2.乙方未按约定时间支付款项，或贷款失败导致无法支付甲方款项。3.中介提供虚假信息，或未按约定协助双方完成合同签订、房产交付等事宜。4.甲方未履行质量保修义务，或未按约定处理房产瑕疵。5.甲方未按约定履行物业管理费支付义务，或未结算物业费及水电费。6.甲方未按约定迁移户口，或未交付家具家电。7.合同变更或解除未经双方协商一致，或未签订书面变更或解除协议。8.甲方未按约定履行合同义务，导致合同解除。三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。3.户口本：指中华人民共和国户口簿，用于记录家庭成员户籍信息。4.贷款合同：指借款人与贷款人之间签订的，约定借款金额、期限、利率等条款的法律文件。5.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。6.质量保修：指商品或服务提供者在一定期限内，对所提供的商品或服务出现的质量问题负责修复或更换。7.物业管理费：指物业服务企业为管理物业所收取的费用。8.物业费及水电费结算：指物业服务企业与管理物业的业主之间，就物业服务费用及水电费用进行的结算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求甲方修复或更换问题部位。2.款项支付问题：确保乙方按时支付款项，如乙方贷款失败，可协商延期支付或支付其他款项。3.中介服务问题：如中介提供虚假信息或未按约定协助双方，可与中介协商解决或解除中介服务协议。4.质量保修问题：如房产出现质量问题，及时与甲方沟通，要求甲方履行保修义