房地产合同协议(2024版)

编号：__________房地产合同协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产合同协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方1.3合同签订日期与地点1.4合同效力1.5合同解释第二章：房地产描述2.1房地产位置与面积2.2房地产现状2.3房地产所有权与使用权2.4房地产权益第三章：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表3.4支付条件第四章：交易程序与时间安排4.1交易程序4.2交易时间安排4.3交易前提条件4.4交易终止条件第五章：房地产交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4质量保证第六章：权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务6.3第三方权利与义务第七章：违约责任7.1违约定义7.2违约责任7.3违约赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用8.4诉讼地点第九章：税费承担9.1税费种类9.2税费承担方9.3税费支付方式第十章：附加条款10.1合同修订10.2附加条款10.3附加条款的生效第十一章：合同的转让与继承11.1合同转让11.2继承处理第十二章：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三章：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力通知第十四章：附录14.1附件列表14.2附件内容14.3附件生效合同编号00001第一章：总则1.2合同双方：本合同由卖方和买方共同签订，双方具有完全民事行为能力。1.3合同签订日期与地点：本合同于______年______月______日在______（地点）签订。1.4合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.5合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，应友好协商解决。第二章：房地产描述2.1房地产位置与面积：（1）房地产位于______省______市______区______街道______号。（2）房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。2.2房地产现状：本房地产为______（住宅/商业/办公）用途，现状为______（新建/二手）。2.3房地产所有权与使用权：卖方保证对本房地产享有完全的所有权和使用权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.4房地产权益：本房地产权益包括土地使用权、房屋所有权、配套设施使用权等。第三章：交易价格与支付方式3.1交易价格：本房地产的交易价格为人民币______元整（大写：_______________________元整）。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）支票支付；（4）其它方式：______。（1）签约后______个工作日内支付首付款______%；（2）办理过户手续______个工作日内支付尾款______%。3.4支付条件：买方支付交易价格的条件为：（1）房地产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）卖方履行合同约定的义务；（3）买方取得所需的相关批准文件。第四章：交易程序与时间安排4.1交易程序：本房地产的交易程序如下：（1）双方签订合同；（2）买方支付首付款；（3）双方办理过户手续；（4）买方支付尾款；（5）卖方交付房地产。4.2交易时间安排：本房地产的交易时间安排如下：（1）合同签订：______年______月______日；（2）首付款支付：______年______月______日；（3）过户手续办理：______年______月______日；（4）尾款支付：______年______月______日；（5）房地产交付：______年______月______日。4.3交易前提条件：本房地产的交易前提条件为：（1）卖方持有合法的房地产权属证明；（2）买方具备购房资格；（3）双方提供的资料真实、完整、有效。4.4交易终止条件：本房地产交易终止的条件为：（1）一方明确表示解除合同；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。第五章：房地产交付与验收5.1交付条件：本房地产交付的条件为：（1）卖方已按照合同约定办理过户手续；（2）买方已按照合同约定支付交易价格；（3）双方办理了相关手续，取得了房地产权属证明。5.2交付时间：本房地产的交付时间为______年______月______日。5.3验收程序：买方应在交付时间内对房地产进行验收，如发现质量问题，应在验收后______个工作日内通知卖方。5.4质量保证：卖方保证本房地产在交付时符合国家相关质量标准，无重大质量问题。第六章：权利与义务6.1卖方权利与义务：（1）保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照合同约定办理过户手续；（3）按照合同约定交付房地产；（4）履行合同约定的其他义务。6.2买方权利与义务：（1）按照合同约定支付交易价格；（2）配合卖方第八章：违约责任8.1违约定义：违约是指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。8.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿：违约方应按照合同约定或依法承担违约赔偿责任。第九章：争议解决（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。9.2仲裁机构：如选择仲裁，双方同意将争议提交至_________仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.4诉讼地点：如选择诉讼，双方同意在合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章：税费承担10.1税费种类：本房地产交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。（1）买方承担的税费：契税、个人所得税等；（2）卖方承担的税费：营业税、土地增值税等。10.3税费支付方式：税费支付方式如下：（1）买方应按照税务部门的规定支付相关税费；（2）卖方应按照税务部门的规定支付相关税费。第十一章：合同的转让与继承11.1合同转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。11.2继承处理：本合同的权利和义务在合同一方去世后，依法由其继承人继承。第十二章：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：保密期限为合同履行完毕之日起______年。12.3泄密责任：如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.3不可抗力通知：一方因不可抗力事件不能履行或部分履行合同时，应立即通知对方，并提供相关证明。第十四章：附录14.1附件列表：合同附件包括但不限于房地产权属证明、交易价格证明等。14.2附件内容：附件内容应符合合同约定，与合同具有同等法律效力。14.3附件生效：附件自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。合同编号：00001卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房地产的转让或出售，且应提前______天通知乙方。说明：甲方作为房地产的所有人，拥有对该房地产的处置权。本条款确保乙方在房地产转让或出售前有足够的时间做出相应的决策。附加条款二：甲方为主导时的特殊条款1.2甲方应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷，否则应承担相应的法律责任。说明：甲方作为房地产的所有人，应对房地产的权属情况负责。本条款确保甲方在转让或出售房地产时，不得存在任何法律纠纷，以保护乙方的合法权益。附加条款三：甲方为主导时的特殊条款1.3甲方应在合同签订后______天内，向乙方提供完整的房地产权属证明文件。说明：本条款要求甲方在合同签订后一定时间内提供房地产权属证明文件，以证明甲方对房地产的所有权，确保乙方的权益得到保障。附加条款四：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权决定是否购买甲方提供的房地产，且应提前______天通知甲方。说明：乙方作为购买方，拥有对购买决策的权利。本条款确保甲方在房地产转让或出售前有足够的时间做出相应的决策。附加条款五：乙方为主导时的特殊条款2.2乙方应按照合同约定支付交易价格，否则应承担相应的违约责任。说明：乙方作为购买方，应履行支付交易价格的义务。本条款确保乙方按时支付交易价格，以维护合同的顺利进行。附加条款六：乙方为主导时的特殊条款2.3乙方应在合同签订后______天内，向甲方提供完整的购房资格证明文件。说明：本条款要求乙方在合同签订后一定时间内提供购房资格证明文件，以证明乙方具备购房资格，确保甲方的权益得到保障。附加条款七：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确的房地产信息，否则应承担相应的法律责任。说明：第三方中介作为合同的一方，应对提供的房地产信息负责。本条款确保第三方中介提供真实、准确的房地产信息，以保护甲乙双方的合法权益。附加条款八：第三方中介为主导时的特殊条款3.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、过户手续等相关事宜，并承担相关费用。说明：第三方中介作为合同的一方，应协助甲乙双方办理合同签订、过户手续等相关事宜，以确保合同的顺利进行。同时，本条款规定第三方中介承担相关费用，以明确其义务。附加条款九：第三方中介为主导时的特殊条款3.3第三方中介应保密合同双方提供的个人信息和商业秘密，否则应承担相应的法律责任。说明：本条款要求第三方中介对合同双方提供的个人信息和商业秘密进行保密，以保护甲乙双方的隐私和商业利益。附加条款十：第三方中介为主导时的特殊条款3.4第三方中介应在合同签订后______天内，向甲乙双方提供完整的合同履行监督服务。说明：本条款要求第三方中介在合同签订后一定时间内提供合同履行监督服务，以确保甲乙双方履行合同约定，维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.交易价格证明3.购房资格证明文件4.房地产现状报告5.房地产过户手续相关文件6.房地产交付确认书7.质量保证书8.合同履行监督服务报告9.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定办理过户手续，导致合同无法履行。2.甲方未按照合同约定交付房地产，导致合同无法履行。3.甲方未按照合同约定提供真实、准确的房地产信息。4.乙方未按照合同约定支付交易价格，导致合同无法履行。5.乙方未按照合同约定提供购房资格证明文件。6.第三方中介未按照合同约定提供真实、准确的房地产信息。7.第三方中介未按照合同约定协助甲乙双方办理合同签订、过户手续等相关事宜。8.第三方中介未按照合同约定保密合同双方提供的个人信息和商业秘密。三、法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明房地产所有权和使用权归属的法律文件。2.交易价格：指双方约定的买卖房地产的价格。3.购房资格证明文件：指证明乙方具备购房资格的法律文件。4.房地产现状报告：指对房地产的现状进行评估和描述的报告。5.房地产过户手续相关文件：指办理房地产过户所需提交的法律文件。6.房地产交付确认书：指确认房地产已按照合同约定交付的文件。7.质量保证书：指卖方对房地产质量进行保证的文件。8.合同履行监督服务报告：指对合同履行情况进行监督和评估的报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定办理过户手续。解决办法：甲方应尽快办理过户手续，否则应承担违约责任。2.问题：甲方未按照合同约定交付房地产。解决办法：甲方应尽快交付房地产，否则应承担违约责任。3.问题：甲方未按照合同约定提供真实、准确的房地产信息。解决办法：甲方应提供真实、准确的房地产信息，否则应承担违约责任。4.问题：乙方未按照合同约定支付交易价格。解决办法：乙方应尽快支付交易价格，否则应承担违约责任。5.问题：乙方未按照合同约定提供购房资格证明文件。解决办法：乙方应尽快提供购房资格证明文件，否则应承担违约责任。6.问题：第三方中介未按照合同约定提供真实、准确的房地产信息。解决办法：第三方中介应提供真实、准确的房地产信息，否则应承担违约责任。7.问题：第三方中介未按照合同约定协助甲乙双方办理合同签订、过户手续等相关事宜。解决办法：