历年(中级) 建筑与房地产经济模拟考试(共六卷)及答案

［）

历年（中级）建筑与房地产经济模拟考试（一）,10

6、国务院办公厅印发厂《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发［2016171

（总分】0。分.考试时长90分钟）号），明确提出的发展目标不包括

A、以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

B、常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区

、装配式建筑评价标准规则中正确的是（）。

1C、因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑

A、承重结构及构件50分

D、力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到40%

、非承重构件分

B207,绿色建筑星级等级规定，一星级、二星级、三星级三个等级的绿色建筑均应满足《绿

C、装修10分色建筑评价标准》全部（）的要求。

、设备管线分

D10A、一般项

、在工程网络计划中，工作的最早开始时间是第天，其持续时间为天，该工作有

2F84B、控制项

三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差

C、评分项

为（）天。

D、加分项

A,38、双代号网络计划中，工作N的持续时间为10周。其有四项紧前工作，其最早完成时

B、5

间分别是第16周、第19周、第21周和第20周，则工作N的最早完成时间是第（）

C、8周。

D、10

A,16

、招标人在施工招标文件中规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款时，投标人可采用

3B.20

的报价策略是（）»

C、27

A、适当提高暂定金额分项内容的单价

D、31

、适当减少暂定金额中的分项工程量

B9、下列关于内部收益率，表述错误的是（）。

C、适当降低暂定金额分项内容的单价

A、采用任何一种形式定义内部收益率，其结果都是相同的

D'适当增加暂定金额中的分项工程量

B,使现金流量的净年值为零时的利率即是该方案的内部收益率

、相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销

4C、内部收益率，就是使方案寿命期内现金流量的净将来值等于零时的利率

售渠道的（）。

D、所谓内部收益率，是指方案寿命期内使现金流量的净现值小于零时的利率

、经济性差

A10、工程造价的确定要根据不同的建设阶段，分次进行。这种计价特点被称为（）»

B、适应性差

A、多次性计价

、可控性差

CB,分部组合计价

、程序性差

DC、单件性计价

5、某工程网络计划中，工作A的持续时间为7天，总时差为5天，自由时差为3天。通

D,按构成计价

过计划执行过程检查，发现工作的实际进度拖延了天，则将影响工程计划工期（）

A1011、关于监理实施细则的说法，正确的是（）。

天。

A、监理实施细则是指导项目监理机构具体开展专项监理工作的规划性文件

、

A3B,监理实施细则由专业监理工程师编制，用于指导本专业或本子项目具体监理业务

B、5的开展

C、7

C、监理实施细则应制定完善的监理工作制度

D、监理实施细则不需经总监理工程师批准，即可在监理业务中实施A、纯单价合同

12、工程施工准备阶段，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权的是B、成本加酬金合同

（）。C、可调值总价合同

A、发包单位D、不可调值总价合同

B、承包单位19、房地产开发项目前期策划的特点不包括（）。

C、监理单位A、整体性

D、设计单位B、差异性

13、在投标文件的初步评审中发现下列情况时，评标委员会应否决其投标的是C、针对性

A、投标报价低于招标文件设定的最高投标限价D、建设性

B、投标文件中用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致20、下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是（）。

C、投标联合体没有提交共同投标协议A,类似工程预决算法

D、投标报价超过标底上下浮动范围B、实物法

14、房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工睑C,分项详细估算法

收报告和相关文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。D、资金周转率法

A、721、监理规划作为指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件，应经（）审核批

B、14准。

C、15A,项目业主单位负责人

D、28B,监理单位技术负责人

15、下列关于工程双代号网络计划的叙述，正确的是（）。C、总监理工程师

A、总时差为零的工作为关键工作D、总监理工程师代表

B、关键线路上不允许有虚工作存在22、工程项目可行性研究的投资机会研究阶段投资估算误差为（）。

C、自由时差为零时，总时差必为零A、±10%

D、工作的最迟开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差。B,±20%

16、王某购买了总价为300万元的店铺用于经营，其中资本金为150万元，运营期内年C、±30%

平均净利润为35万元，该项目的资本金净利润率是（）«D、土40%

A、15.63%23、建筑工程中，在缺陷责任期终止后（）天内，由监理人向承包人出具经发包人签认

B、16.67%的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。

C、23.33%A,30

D、33.33%B、28

17、下列不属于监理信息自身特征的是C、15

A、动态性强D、14

B、来源广、信息量大24、装配率计算和装配式建筑等级评价时，计算和评价单元是（）o

C、形式多样A,单项工程

D、形式单一B、单位建筑

18、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用（）。C、单体建筑

D、建筑群B、正确设计房屋的长和宽

25、下列构件不属于装配整体式剪力墙结构基本组成构件的是C、合理确定户型和居住面积

A、柱【）、合理绘制道路及竖向规划图

B、梁32、欲用100万元购买某专利，专利的有效时间为8年，所需的资金可以按年利率10%

C、板从银行贷款，8年内均等地偿还本利和。为了使购买该项专利不造成损失，每年年末的

D、墙净收益应超过（）万元。已知：（A/P,10%,8）=0.18744,

26、施工图预算的编制方法有（）和实物量法两种。A、18.744

A,单价法B、19.846

B、清单计价法C,20.068

C、扩大单价法D、20.465

D、概算指标法33、下列招标要求中，属于招标人排斥投标人的是（

27、下列不属于安装工程一切险物质损失部分的责任是（）。A、要求投标人具有履行合同的能力

A、地震引起的安装工程损失B、要求投标人具有独立订立合同的权力

B、空中运行物体坠落引起安装工程损失C、要求投标人与指定的材料供应商合作

C、超负荷造成电气设备本身的损失D、要求投标人在最近三年内没有重大工程质量问题

D、超负荷引起的其他财产损失34、关于房地产开发项目前期策划的出发点和落脚点的说法，正确的有（）。

28、在合同约定的缺陷责任期终止后的（）天内，发包人应将剩余的质量保证金返还A、为实现项目的预期目标提供依据

给承包人。B、减少开发项目潜在竞争对手

A、7C、优化开发项目施工组织

B、14D、延长开发项目销售周期

C、1535、在工程网络计划中，工作M有两项紧前工作，其最早开始时间分别是第15周、第

D、2821周，两项工作的持续时间分别是9周、10周，则工作M的最早开始时间是第（）

29、下列关于绿色建筑的说法，正确的是（周。

A、“绿色建筑”中的“绿色”指立体绿化A、24

B、“绿色建筑”中的“绿色”指屋顶花园B、27

C、仅能够提供舒适而安全的室内环境C、29

D、实现人与自然的和谐共生D、31

30、初步可行性研究是介于投资机会研究和详细可行性研究之间的工作，投资估算误差36、在工程监理实施过程中，监理实施细则可根据实际情况进行补充、修改，并应经

为（（）批准后实施。

A,±30%A、总监理工程师

B、±20%B、监理单位技术负责人

C、±10%C、专业监理工程师

D、+5%【）、建设单位

31、下列不属于组织建筑设计的要求的是（）o37、下列各项中，属于资格预审文件内容的是（）。

A、合理确定层高和层数A、资格预审通告

B、合同主要条款C、分部分项工程量清单采用综合单价方式计价

C、评标结果D、实行工程量清单招标时，工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的具

D、合同格式有相应资质的工程造价咨询人编制。

38、某进口设备采用运费在内价（CFR）形式，在该价格中包含的费用是（）。44、与正置式屋面相比，不属于倒置式屋面优点的是（）。

A、出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费A、价格非常便宜

B、进口国国内运费、装卸费B、避免防水层破坏

C、进口国国内运输保险费C、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度

D、出口国装运港至进口国目的港之间的海运费D、持久性与建筑物的寿命等同

39、某工程项目质量保修期内发现存在因施工原因造成的质量缺陷，监理单位出具了鉴45、智能建筑的组成系统中，对建筑设备监控和公共安全系统等实施综合管理的系统的

定结论，则修复工作应由（）承担。是（）。

A、发包人A、智能化集成系统

B、监理单位B、信息设施系统

C,承包人C,建筑设备管理系统

D'发包人和承包人共同D、应急响应系统

40、施工过程中，当出现的风险内容及其范围在招标文件规定的范围内时，则（）。46、下列关于工程保险特征，不正确的是（）。

A、综合单价可以变动A、工程保险范围一般由物质损失部分和第三者责任部分构成

B、综合单价可以变动，工程款可以调整B、工程保险的保险金额在保险期限内是随着工程建设的进度不断增长的

C、综合单价不得变动C,工程保险的保险期限一般是根据工期确定的，往往是几年，甚至是几十年

D、综合单价不得变动，但工程款可以调整D、工程保险的被保险人较为单一

41、通过改变某些工作间逻辑关系的方法调整进度计划时，应选择（）。47'关于投标人资格预审的说法，错误的是0。

A、具有工艺逻辑关系的有关工作A、资格预审属于招标工作的法定程序

B、超过计划工期的非关键线路上的有关工作B、资格预审条件应在招标公告中载明

C、可以增加资源投入的有关工作C,应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果

D'持续时间可以压缩的有关工作D、只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件

42、担保是为了保证债权人受偿而由债务人或第三人提供的担保，这种法律特征称为48、下列工程费用中，不能计入建筑工程保险金额的是（）。

（）»A、建造费和安装费

A、条件性B、材料、设备的关税和保险费

B、独立性C,利润

C、附随性D、设备和材料费

D、任意性49、下列关于风险转移应对策略的说法，错误的是（）。

43、根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于建设工程工程量清单计价的说法，错误A、风险转移有保险转移和非保险转移两种途径

的是（）。B、风险转移的目的是降低风险发生的概率

A,全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工C、风险转移的目的不是减轻不利后果

程量清单计价D、与其他风险规避策略相比，工程保险转移风险效率是最高的

B、非国有资金投资的工程建设项目，不应采用工程量清单方式计价

50、县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交

付其使用的行为是（）。

A、国有土地使用权出让

B、集体土地使用权出让

C、土地使用权划拨

D、土地使用权转让

参考答案【解析】最早开始时间等于各紧前工作的最早完成时间的最大值。工作N有四项紧前工

作，其最早完成时间分别是第16周、第19周、第21周和第20周，其最大值为第21

周。因此，最早开始时间为第21周。最早完成时间等于最早开始时间加上其持续时间。

一、单项选择题

工作N的最早完成时间=21+10=31周。

1、A

9、D

【解析】选项A正确，书本P43页面表中支出，装配式建筑评分表，主体结构占比50

【解析】所谓内部收益率，是指方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率。@##

分，围护墙和内隔墙（非承重构建）20分，装修和设备管线30分。

10、A

2、A

【解析】考察多次计价。建设工程的生产周期长，消耗数量大，需要遵循一定的建设程

【解析】最早完成时间=最早开始时间+持续时间=8+4=12天。最迟完成时间为各紧后工

序。对工程造价的计算也要根据不同的建设阶段，分次进行。

作的最迟开始时间的最小值，即15天；总时差=最迟完成时间-最早完成时间=15-12=3

11,B

天。

【解析】A项，监理实施细则是在监理规划的基础上，针对工程项目中某一专业或某一

3、A

方面监理工作编制的操作性文件。C项，对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，

【解析】招标单位规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款，并规定所有投标单位都必

项目监理机构应编制监理实施细则。D项，监理实施细则应在相应工程施工前，由专业

须在总报价中加入这笔固定金额，但由于分项工程量不很准确，允许将来按投标单位所

监理工程师编制。监理实施细则编制完成后，需要报总监理工程师审核批准后方可实

报单价和实际完成的工程量付款。这种情况下，由于暂定总价款是固定的，对各投标单

施。

位的总报价水平竞争力没有任何影响，因此，投标时应适当提高暂定金额的单价。

12、A

4、C

【解析】发包人主要义务之一为：应根据工程施工需要，负责办理取得出入施工场地的

【解析】相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之

专用和临时道路的通行权。

处是销售渠道的可控性差。

13、C

5、B

【解析】联合体投标的其投标文件必须附联合体共同投标协议，否则初步评审时，应否

【解析】进度拖延的时间》自由时差时，影响其紧后工作的最早开始时间；进度拖延的时

决其投标。

间》总时差时，影响总工期，影响的时长是相应二者的差值。当T作实际进度拖延10

14、C

天，而总时差为5天时，影响总工期的天数=10—5=5（天）。

【解析】房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收

6、D

报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管

【解析】选项D的错误在于：力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的

部门或其他有关部门备案。

比例达到30%,而不是40%。

15、D

7、B

【解析】此题考查双代号网络计划相关内容。在网络计划中，总时差最小的工作为关键

【解析】此题考查绿色建筑等级划分相关要求。绿色建筑星级等级应按下列规定确定：

工作。特别地，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工

①一星级、二星级、三星级三个等级的绿色建筑均应满足《绿色建筑评价标准》全部控

作。故选项A错误。在关键线路上可能有虚工作存在，故选项B错误。从总时差和自由

制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30%；②一星级、二

时差的定义可知，对于同一项工作而言，自由时差不会超过总时差。当工作的总时差为

星级、三星级三个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品

零时，其自由时差必然为零。故选项C错误。工作的最迟开始时间等于本工作的最迟完

质量应符合国家现行有关标准的规定；③当总得分分别达到60分、70分、85分且应满

成时间与其持续时间之差，故选项D正确。

足相应要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。

16、C

8、D

【解析】此题考查资本金净利润率的计算。资本金净利润率是指项目达到设计能力后正配整体式剪力墙结构基本的组成构件为墙、梁、板等。一般情况下，楼板与屋面采用叠合

常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率。根据题意，该项目的楼板，墙为预制墙体，墙端部的暗柱及梁墙节点采用现浇。

资本金净利润率=35+150X100%=23.33%o26、A

17、D【解析】此题考查施工图预算编制方法。施工图预算编制方法主要有单价法和实物量法

【解析】监理信息具有一般信息的特征，同时也有其自身的特点：来源广、信息量大；两种。

动态性强：形式多样。27、C

18、B【解析】此题考查安装工程一切险责任范围。安装工程一切险物质损失部分的责任范围

【解析】此题考查合同计价方式选择。紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工包括：①洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害；②火

程可以采用成本加酬金合同。成本加酬金合同是指发承包双方约定以施工工程成本再加灾、爆炸；③空中运行物体坠落；④超负荷、超电压、碰线、电弧、走电、短路、大气

合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。采用成本加酬金合放电及其他电气引起的其他财产损失；⑤安装技术不善引起的事故。选项C属于安装工

同，承包人不承担任何价格变化的风险。程一切险的除外责任。

19、D28、B

【解析】房地产开发项目前期策划的特点包括整体性、差异性、针对性和实操性。【解析】此题考查质量保证金预留原则。发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结

20、A算款中预留质量保证金。承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务

【解析】建筑单位工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法和类似工程预决算法。的，发包人有权从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项支出。在合同约定的缺陷责任

实物法是编制施工图预算的方法；分项详细估算法是进行流动资金估算的方法；资金周期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。

转率法是建设投资估算的编制方法。29、D

21、B【解析】《绿色建筑评价标准》(GB/T50378—2019)将“绿色建筑”定义为：在全寿命

【解析】监理规划由总监理工程师组织编制，经监理单位技术负责人审核批准。期内，节约资源'保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的适用空间，最

22、C大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。“绿色建筑”中的“绿色”，并不是指

【解析】此题考查可行性研究阶段的投资估算误差。投资机会研究的目的在于明确投资一般意义上的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，不仅能够提供舒适而安

方向，相对比较粗略，能够初步反映投资建设效果即可。该阶段投资估算误差为全的室内环境，同时应具有与自然环境相和谐的良好建筑外部环境，能充分利用自然环

±30%,所需费用占总投资比例为0.2%〜1%。境，并在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑。绿色建筑要在顺应自然的基

23、D础上，处理好人与建筑的关系，实现人与自然的和谐共生。

【解析】缺陷责任期届满后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期30、B

终止证书，并退还剩余的工程质量保证金。【解析】初步可行性研究是介于投资机会研究和详细可行性研究之间的工作，研究结果

24、C要形成初步可行性研究报告，投资估算误差为±20%,所需费用占总投资比例为0.25%〜

【解析】此题考查装配式建筑评价单元。装配率计算和装配式建筑等级评价以单体建筑1.5%«

作为计算和评价单元。之所以以单体建筑作为装配率计算和装配式建筑等级评价单元，31、D

主要基于单体建筑可构成整个建筑活动的工作单元和产品，能全面、系统地反映装配式【解析】住宅设计的基本要求是舒适、方便、安全、卫生、经济、美观。住宅房屋首先

建筑的特点，具有较好的可操作性。要合理确定平立面参数，即房屋的层高和层数、长度、宽度、户型和居住面积等。组织

25、A建筑设计的要求主要包括：①合理确定层高和层数。房屋的层高对建筑物的经济适用、

【解析】此题考查装配整体式剪力墙结构组成构件。装配整体式剪力墙结构是全部或部美观都有影响，从经济方面看，降低层高可以节约用地，降低造价，有利于抗震。②正

分剪力墙采用预制墙板，构件之间拼健采用湿式连接，结构性能与现浇结构基本一致。装确设计房屋的长和宽。房屋的长和宽，对适用、经济、美观都会产生影响。③合理确定

户型和居住面积。住宅户型分一室户、二室户、三室户和多室户。

32、A确。在施工过程中，当风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综

33、C合单价不得改变，合同价款不作调整。

【解析】招标人如对招标项目划分标段，应当遵守招标投标法的有关规定，不得利用划41,B

分标段限制或者排斥潜在投标人。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、【解析】此题考查网络计划调整方法。当工程网络计划实施中产生的进度偏差影响到总

排斥潜在投标人或者投标人：①就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的工期，且有关工作的逻辑关系允许改变时，可以改变关键线路和超过计划工期的非关键

项目信息；②设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应线路上的有关工作之间的逻辑关系，达到缩短工期的目的。

或者与合同履行无关；③依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业42、C

绩、奖项作为加分条件或者中标条件；④对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查【解析】担保是为了保证债权人受偿而由债务人或第三人提供的担保，具有从属于被担

或者评标标准；⑤限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；⑥依法保的债权性质，即附随性，也称从属性。

必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；⑦以43、B

其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。【解析】关于工程量清单招标的相关内容中，选项B错误；非国有资金投资的工程建设

34、A项目，不是“不应采用”而是“宜采用”工程量清单方式招标。

【解析】房地产开发项目前期策划的出发点和落脚点是为房地产开发项目决策和运作提44、A

供依据，为项目增值提供服务。【解析】此题考查倒置式屋面优点。倒置式屋面是指将保温层设置在防水层之上的屋

35、D面。这种屋面对采用的保温材料有特殊要求应使用具有吸湿性低、耐气候性强的憎水材

【解析】此题考查最早开始时间参数计算。工作的最早开始时间是指在其所有紧前工作料作为保温层（如聚苯乙烯泡沫塑料板或聚氯脂泡沫塑料板），并在保温层上加设钢筋混

全部完成后，本工作有可能开始的最早时刻。本题中，工作的最早完成时间=该工作的最凝土、卵石、砖等较重的覆盖层。与正置式屋面相比，倒置式屋面具有构造简化、避免

早开始时间+该工作的持续时间，故工作M的三项紧前工作最早完成时间分别为：防水层破坏、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度、持久性与建筑物的寿命等同、施工

15+9=24（周），21+10=31（周）。工