物业综合服务合同

物业综合服务合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方联系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人（或授权代表）：____________________1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方联系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人（或授权代表）：____________________第二章合同标的及服务范围2.1合同标的2.1.1甲方委托乙方提供物业综合服务，乙方同意按照本合同约定为甲方提供相应服务。2.2服务范围2.2.1物业管理服务：包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫等。2.2.2业主服务：包括业主咨询、投诉处理、活动组织等。2.2.3其他服务：双方约定的其他服务内容。第三章合同期限及履约地点3.1合同期限3.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2履约地点3.2.1乙方应根据本合同约定，在甲方指定的物业项目范围内履行合同义务。第四章服务质量及标准4.1服务质量4.1.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，提供优质的物业综合服务。4.2服务标准4.2.1环境卫生：保持小区环境整洁，垃圾日产日清。4.2.2绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，保持绿化带美观。4.2.3公共设施维护：确保公共设施正常运行，定期检查、维修。4.2.4安全保卫：实行24小时值班制度，保障小区安全。第五章合同价款及支付方式5.1合同价款5.1.1甲方应按照本合同约定的服务内容和标准，向乙方支付物业综合服务费。5.2支付方式5.2.1甲方按月支付乙方物业综合服务费，具体金额为：人民币____元（大写：__________________________元整）。5.2.2甲方应在每月____日前将当月服务费支付至乙方指定账户。5.2.3如甲方逾期支付服务费，应按照逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金。第六章服务变更与终止6.1服务变更6.1.1在合同履行期间，如甲方因特殊情况需要变更服务内容，应提前30日书面通知乙方。6.1.2乙方在接到甲方变更通知后，应在15日内提出书面答复，双方协商一致后签订补充协议。6.1.3如乙方不同意变更，双方应按原合同继续履行。6.2服务终止6.2.1合同期满前，如双方无意续约，应提前30日书面通知对方。6.2.2在合同期限内，如甲方未按照约定支付服务费，乙方有权提前终止服务，并要求甲方支付违约金。6.2.3在合同期限内，如乙方未按照约定提供服务，甲方有权提前终止服务，并要求乙方支付违约金。第七章违约责任7.1甲方违约7.1.1甲方未按约定支付服务费的，应按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金。7.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行服务的，乙方有权要求甲方赔偿损失。7.2乙方违约7.2.1乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，并承担相应损失。7.2.2乙方在服务过程中，因故意或重大过失导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2仲裁8.2.1如协商不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼8.3.1在仲裁过程中，双方均有权依法向人民法院提起诉讼。第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。9.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.2泄密责任9.2.1如一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术秘密，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十章其他条款10.1合同的修改与补充10.1.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.1.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。10.2合同的转让10.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.3不可抗力10.3.1双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行合同，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。10.3.2因不可抗力导致的一方未能履行合同，双方互不承担违约责任。10.4法律适用10.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.5合同效力10.5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章风险承担11.1风险定义11.1.1本合同所述风险，包括但不限于自然灾害、意外事故、政治变动等不可预见因素。11.2风险承担11.2.1在不可抗力事件发生期间，双方各自承担因不可抗力导致的损失。11.2.2对于非不可抗力因素导致的风险，由引起风险的一方承担相应的责任。第十二章保险12.1保险责任12.1.1乙方应按照国家相关规定，为履行本合同所需的从业人员购买必要的保险。12.1.2甲方应为其财产及利益购买相应的保险，以保障乙方在提供服务过程中可能遭受的损失。12.2保险赔偿12.2.1如发生保险事故，双方应按照保险合同的约定，向保险公司提出赔偿请求。12.2.2乙方在履行服务过程中因保险事故导致的损失，甲方应协助乙方向保险公司索赔。第十三章合作与协调13.1合作原则13.1.1双方应本着平等、互利、诚信的原则，共同推进合同的实施。13.1.2双方应相互支持，共同解决在服务过程中遇到的问题。13.2协调机制13.2.1双方应建立定期沟通协调机制，及时交流服务情况，优化服务流程。13.2.2对于重大事项，双方应召开专题会议，共同研究解决方案。第十四章责任限制14.1责任范围14.1.1双方的责任限于本合同约定的范围，不包括因第三方行为导致的损失。14.1.2双方不对对方的间接损失、预期利益损失承担责任。14.2责任限额14.2.1除非法律另有规定，双方在本合同项下的责任总额不得超过合同总价款的____%。第十五章合同解除15.1解除条件15.1.1双方协商一致，可以解除本合同。15.1.2一方严重违约，守约方有权解除本合同。15.2解除程序15.2.1解除合同的一方应提前30日书面通知对方。15.2.2双方应在合同解除后30日内办理完毕相关交接手续。附件：附件一：物业管理服务具体内容和服务标准附件二：业主服务具体内容和服务标准附件三：物业服务费支付明细表签字部分：甲方（盖章）：