物业委托管理

物业委托管理合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人或合法使用权人，拥有上述物业的完全决策权和管理权；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行管理。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________第二条委托管理范围和内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业公共区域的维修、保养；（4）物业公共秩序的维护；（5）业主沟通协调工作；（6）物业内部安全防范；（7）物业服务质量的提升；（8）其他物业管理工作。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，确保物业管理工作顺利进行。第三条委托期限3.1本合同的有效期限为____年，自双方签字盖章之日起生效，至约定的终止日期止。3.2除非一方提前终止本合同，否则双方应继续履行本合同约定的义务。第四条委托管理费用4.1乙方向甲方收取物业管理的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。4.2乙方应在每月____日前向甲方开具当月物业管理费的发票。4.3甲方应在每月的第一个工作日支付乙方上个月的物业管理费。第五条双方的权利和义务5.1甲方应确保乙方在物业管理过程中享有必要的权利，包括但不限于：（1）进入物业进行管理工作；（2）要求甲方提供与物业管理有关的资料；（3）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任；（4）按照合同约定，获得物业管理服务。（1）按照合同约定，提供专业的物业管理服务；（2）保障物业的安全、环保、美观；（3）定期向甲方报告物业管理情况；（4）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同委托管理费用的____%。6.2甲方未按约定时间支付物业管理费的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为本合同委托管理费用的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业所有权人或合法使用权人的证明文件2.物业管理公司的资质证书3.物业详细情况说明书4.物业管理服务费用明细表5.物业管理合同履行报告6.物业设施设备维护保养记录7.物业环境卫生清洁记录8.物业公共区域维修保养记录9.物业公共秩序维护记录10.业主沟通协调会议记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费，认定违约。2.甲方未提供与物业管理有关的资料，认定违约。3.乙方未按约定提供物业管理服务，认定违约。4.乙方未保障物业的安全、环保、美观，认定违约。5.乙方未定期向甲方报告物业管理情况，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的不动产，包括建筑物、附属设施和土地。2.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理，以确保物业的安全、环保、美观和正常使用。3.委托管理范围：指乙方接受甲方委托进行管理的物业范围和服务内容。4.委托管理费用：指乙方向甲方收取的物业管理费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付，如甲方仍不支付，可依法追讨。2.乙方未按约定提供服务：甲方有权要求乙方履行合同，如乙方仍不改正，甲方可依法解除合同。3.物业设施设备损坏：乙方应及时进行维修，如无法修复，应向甲方报告并协商解决。4.物业环境清洁问题：乙方应加强清洁力度，确保物业环境的整洁。5.公共秩序维护：乙方