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文档简介
房地产代持协议书返程合同编号:__________房地产代持协议书返程甲方(出资方):__________乙方(代持方):__________第一条房产基本情况1.1房产坐落于__________市__________区__________路__________号,房屋产权证号/不动产权证号为__________。1.2房产的规划用途为__________,房屋结构为__________,建筑总面积为__________平方米。1.3房产当前的权属状态为__________。第二条代持事宜2.1甲方同意将上述房产委托乙方代持,代持期间,房产的所有权归甲方所有,乙方仅为名义上的房产所有人。2.2代持期间,乙方应保证房产的合法权益不受侵害,不得将房产进行买卖、转让、设定抵押权等法律行为,不得将房产出租给第三方。2.3代持期间,房产的物业管理、维修、保养等费用由甲方承担。如有第三方债务,甲方负责清偿。2.4代持期间,房产产生的税费、罚款等由甲方承担。第三条返程条件及方式3.1在__________年__________月__________日前,甲方应按照本协议约定的条件将房产返程至甲方名下。3.2返程方式为:甲方按照本协议约定的价格购买乙方名下的房产,乙方予以配合办理相关权属变更手续。第四条房产返程价格及支付方式4.1房产返程价格为人民币__________元整(大写:_______________________元整)。4.2甲方应在本协议签订之日起__________日内,将返程价格支付至乙方指定的账户。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议约定的房产返程价格的__________%。5.2如因法律法规政策变化,导致本协议无法继续履行的,双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出资方):__________乙方(代持方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房产证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房产评估报告复印件4.物业费、税费等缴费证明复印件5.银行转账凭证复印件6.法律意见书(如有)7.其他与本协议有关的文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付房产返程价格,视为违约。2.乙方未按约定保证房产合法权益,如擅自出售、转让、设定抵押权等,视为违约。3.乙方未按约定承担房产产生的税费、罚款等,视为违约。4.甲方未按约定时间将房产返程至甲方名下,视为违约。5.双方未按约定协商解决争议,均可视为违约。三、法律名词及解释:1.房地产代持协议书:是指甲方将其名下的房产委托乙方代持,并同意在一定条件下将房产返程至甲方名下的协议。2.房产返程:是指甲方按照本协议约定的条件,将代持的房产变更为甲方名下的行为。3.代持方:指在本协议中,名义上拥有房产所有权的乙方。4.出资方:指在本协议中,实际拥有房产所有权的甲方。5.违约金:指违约方按照本协议约定的比例,向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间支付房产返程价格:乙方可以催告甲方支付,如甲方在合理期限内仍未支付,乙方有权解除本协议。2.乙方未按约定保证房产合法权益:甲方可以要求乙方改正,如乙方拒绝改正,甲方有权解除本协议。3.房产产生的税费、罚款等未按约定承担:甲方可以要求乙方承担,如乙方拒绝承担,甲方有权解除本协议。4.争议协商不成:可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景:1.甲方为外籍人士或无中国户籍的华人,需要将房产返程至中国境内户籍人士名下。2.甲方为境内人士,但因特
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