房屋买卖合同书学生公寓交易指南

房屋买卖合同书学生公寓交易指南合同编号：__________房屋买卖合同书一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面积：____________________平方米3.3房屋所有权证号：____________________3.4房屋现状：____________________四、房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2买方应按照下列方式支付房价：（1）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金，于本合同签订之日起______日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为首付款，于______年______月______日前支付给卖方；（3）剩余房价款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。五、房屋交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2买方应按照本合同约定的支付方式支付房价款，并在支付完毕后______日内，与卖方共同办理房屋过户手续。5.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证交付给买方。六、合同的履行、变更和解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行合同约定的各项条款。6.2在合同履行过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.3如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________出卖人（签字）：____________________买受人（签字）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状图片及相关资料3.买卖双方身份证复印件4.贷款银行相关资料一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状图片及相关资料3.买卖双方身份证复印件4.贷款银行相关资料5.房屋买卖合同书复印件6.房屋过户手续相关文件7.定金收据8.付款凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋或未能办理房屋所有权转移手续。2.买方未按照合同约定时间支付房价款。3.买方未按照合同约定办理贷款手续或贷款金额未支付给卖方。4.双方在合同履行过程中，发生争议未能通过友好协商解决。5.任何一方擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的所有人，愿意将其房屋出售给买方的一方。2.买方：愿意购买卖方房屋并支付相应价款的一方。3.定金：买方为了表明购买诚意，按照合同约定支付给卖方的一部分房价款。4.首付款：买方在房屋买卖过程中，除定金外一次性支付给卖方的一部分房价款。5.贷款金额：买方通过银行贷款方式支付给卖方的房价款。6.房屋过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋或未能办理所有权转移手续：买方可以催告卖方履行合同，如果卖方仍不履行，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。2.买方延迟支付房价款：卖方可以催告买方履行合同，如果买方仍不履行，卖方有权解除合同。3.买方未能办理贷款手续或贷款金额未支付给卖方：买方应积极与贷款银行沟通，协商解决，如协商不成，买方应承担违约责任。4.双方发生争议：应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场