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文档简介
2024年房地产经纪协理考试题库
第一部分单选题(200题)
1、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。
A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性强
【答案】:A
2、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是
()O
A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法
【答案】:B
3、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。
A.室内净高
B.层高
C.楼板厚度
D.吊顶高度
【答案】:B
4、存量房交易资金监管的期限为()。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止
【答案】:D
5、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门
办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书
等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
【答案】:B
6、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最
重要的保证是()。
A.营销手段的运用
B.维护客户关系
C.挖掘客户信息
D.养客策略
【答案】:B
7、砖木结构的住宅楼一般在()层以下。
A.3
B.10
C.15
D.20
【答案】:A
8、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理
【答案】:C
9、抵押权的核心内容在于()。
A.转移占有权
B,取得抵押物的使用价值
C.取得抵押物的交换价值
D.转移收益权
【答案】:C
10、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,
收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销
【答案】:B
11、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的
做法应为()。
A.核实委托人身份
B.书面告知委托人有关事项
C.承诺一个月内实现成交
D.洽谈服务项目
【答案】:C
12、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()O
A.互联网
B.经纪门店
C.户外广告
D.宣传单
【答案】:A
13、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更
正的,利害关系人可以申请()。
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】:A
14、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
【答案】:C
15、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()。
A.价值
B.使用价值
C.交换价值
D.收益价值
【答案】:C
16、以团体或机构为对象的客户开发方法是()。
A.集团揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.讲座揽客法
【答案】:C
17、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是
()O
A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
【答案】:B
18、在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及
()O
A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究
【答案】:D
19、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()。
A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】:C
20、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。
A.个人所得税
B.印花税
C.契税
D.增值税
【答案】:B
21、2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月
租金3000元,租期3年。2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未
告知李某。2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,
要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】:C
22、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括
()O
A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证
【答案】:D
23、在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指()的信息。
A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋
【答案】:C
24、新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是
()O
A.商品房买卖合同
B.商品房预售合同
C.商品房认购协议书
D.交房通知书
【答案】:C
25、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记
备案。
A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划
【答案】:C
26、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。
A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市
场
【答案】:D
27、处在可售或可租状态的房源称之为()。
A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源
【答案】:A
28、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的
工作。
A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C,收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误
【答案】:D
29、房地产经纪的作用主要体现在()。
A.增加财政税收
B.规范交易行为
C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁
【答案】:B
30、直接回应方法是以()为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源
【答案】:C
31、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届
满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转
租给张某()年。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:A
32、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房
屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月
王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当
办理房屋抵押权()。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】:C
33、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为()。
A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制
【答案】:A
34、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。
A.房屋实地查看
B.门店接待
C.路上讲解
D.主导看房
【答案】:A
35、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪
业务分为房地产租赁经纪业务和()。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务
【答案】:A
36、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房
地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。
A.垄断竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】:C
37、房源信息整理过程中最关键的工作是()。
A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存
【答案】:D
38、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市
房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营
管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、
法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商
品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,
全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收
入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市
采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住
房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补
偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住
宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利
息30元o
A.法律
B.地方性政府规章
C.地方性法规
D.规范性文件
【答案】:C
39、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。
A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】:C
40、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于
房屋()实地查看。
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况
【答案】:C
41、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情
况的供水方式是()。
A.直接供水方式
B,设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式
【答案】:C
42、下列窗户中,密封性相对较差的是()。
A.外平开窗
B.平开上悬窗
C.内平开窗
D.推拉窗
【答案】:D
43、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称
为()。
A.直营模式
B.加盟模式
C.特许经营模式
D.参股模式
【答案】:A
44、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住
宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维
修资金的数额不可能为()万元。
A.12
B.15
C.17
D.20
【答案】:D
45、房地产经纪服务的报酬形式是()。
A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款
【答案】:B
46、使用面积应按房屋的()水平投影计算。
A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
【答案】:A
47、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。
A.住房登记每件80元
B.非住房登记每件550元
C.住房登记一套为一件
D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元
【答案】:D
48、房地产交易信息不包括()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D,房地产价格信息
【答案】:C
49、在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得()佣
金。
A.15%
B.20%
C.25%
D.50%
【答案】:D
50、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。
A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管(划转)协议后
D.房屋转移登记完成后
【答案】:C
51、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万
元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。
A.0
B.500
C.4500
D.5000
【答案】:D
52、不动产登记申请书不包括()。
A.申请人情况
B.不动产情况
C.附带动产情况
D.申请登记事由
【答案】:C
53、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等
都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源
于房地产的()。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性
【答案】:B
54、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。
A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值一风险补偿
B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值+风险补偿
C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值一风险补偿
D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值+风险补偿
【答案】:A
55、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人
员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪
人员拥有,其房源共享形式为()。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制
【答案】:A
56、当房屋租赁合同()时,出租人请求负有腾房义务的次承租
人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。
A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约
【答案】:A
57、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级
市场均存在。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业
【答案】:C
58、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为
5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。
2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600
【答案】:B
59、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业
()通过,并报其上级主管机关备案。
A.董事会
B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会
【答案】:D
60、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。
A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
【答案】:B
61、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按
规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,
发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋
()O
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记
【答案】:A
62、集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组
织()以上成员或村民代表同意。
A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4
【答案】:C
63、自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2
以上的,减按()的税率征收契税。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%
【答案】:B
64、产权登记制的理论基础是()。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义
【答案】:A
65、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()。
A.违约金具有补偿性和惩罚性
B.违约金一旦确定,不可更改
C.保证金与违约金一般可以同时适用
D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双
倍返还功能
【答案】:A
66、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】:D
67、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。
A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无
关
C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超
过原租赁合同的终止日期
【答案】:B
68、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要
在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能
发布房源信息。
A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
【答案】:D
69、住宅专项维修资金不能用于()。
A.电梯的维修
B.路灯照明的维修
C.业主下水道维修
D.走廊通道维修
【答案】:C
70、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。
A.10
B.20
C.30
D.40
【答案】:B
71、下列不属于构筑物的是()。
A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道
【答案】:B
72、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市
房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营
管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、
法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商
品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,
全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收
入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市
采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住
房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补
偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住
宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利
息30元o
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件
【答案】:A
73、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。
A.完全公开
B.有限公开
C.完全保密
D.公开但禁止复制
【答案】:B
74、展示新建商品房项目优势最直观的方式是()。
A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访
【答案】:A
75、法律行为的核心要素是()。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】:A
76、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】:D
77、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应
()O
A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求
【答案】:B
78、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割
改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁
【答案】:B
79、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。
A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息
【答案】:D
80、房屋租赁押金担保的内容不包括()。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
【答案】:D
81、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材
料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书
【答案】:C
82、分析房地产市场形势时,一般可将一个()视为一个市场。
A.居住小区
B.楼层
C.城市
D.楼盘
【答案】:C
83、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提
出异议,出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9
【答案】:A
84、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租
期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张
某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期
【答案】:A
85、以下关于地基的描述,不正确的是()。
A.有足够的承载力
B.有均匀的压缩量
C.地基是房屋建筑构造的组成部分
D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
【答案】:C
86、房源的权属状况属于房源的()。
A.权属属性
B.物理属性
C.法律属性
D.心理属性
【答案】:C
87、合同的()原则是民法上意思自治原则的具体体现,贯彻于
合同动态发展的整个过程。
A.平等
B.自愿
C.公平
D.诚实守信
【答案】:B
88、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特
点的登记制度的类型是()。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【答案】:A
89、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括
()O
A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证
【答案】:C
90、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请()
登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】:C
91、公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】:B
92、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。
A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大,以后依次递减
D.初期的还款压力较小,以后依次递增
【答案】:C
93、房屋转租须经()书面同意。
A.出租人
B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会
【答案】:A
94、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
【答案】:D
95、房地产买卖市场的特点不包括()。
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】:A
96、关于我国房地产权属登记,下列表述错误的是()。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应办理变更登记
【答案】:D
97、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()o
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
【答案】:A
98、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()
的特性。
A.独一无二
B.易受限制
C.供给有限
D.难以变现
【答案】:A
99、经纪活动方式不包括()。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销
【答案】:D
100、房地产开发贷款期限一般不超过()年。
A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】:A
101、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】:B
102、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的
()存档备案。
A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同
【答案】:A
103、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()。
A.买方:本人,9岁;卖方:本人,20岁
B.买方:本人,9岁;卖方:代理人,无委托手续
C.买方:本人,精神病人;卖方:代理人,有合法委托手续
D.买方:父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方:本人,18
岁
【答案】:D
104、申请人为保障将来的物权实现,可以申请()。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记
【答案】:B
105、消防电梯的常用速度大于()m/so
A.2.5
B.3.5
C.4.5
D.5.0
【答案】:A
106、张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑
面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请()。
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D,变更登记
【答案】:B
107、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是
()条件。
A.附加
B.自身限制
C.弹性
D.刚性
【答案】:D
108、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,
在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。
则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。
A.10.00%;10.00%
B.1.44%;10.00%
C.1.44%;1.44%
D.10.00%;1.44%
【答案】:D
109、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是
()O
A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询
【答案】:C
110、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”
(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈
某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人
崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一
位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司
与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查
时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期
为20年。
A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
【答案】:A
111、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应
杜绝的做法是()。
A.提醒双方自行交割存在的风险
B.告知双方交易资金监管的要求
C.要求双方签署交易资金自行划转声明
D.收取自行交割风险担保金
【答案】:D
112、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.总登记
【答案】:A
113、以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的
履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
【答案】:B
114、在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更
新快、内容全面直观等优点的渠道是()。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店
【答案】:C
115、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金。
A.半
B.1
C.6
D.12
【答案】:B
116、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房
源应当是指()。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向
【答案】:C
117、房屋租赁合同中可以不需要约定()。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】:D
118、房地产抵押权是一种()。
A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权
【答案】:D
119、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,
乙企业负责建设。2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物
向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建
工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2017年10月,
甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3
月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已
设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
【答案】:C
120、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押
权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权
【答案】:A
121、下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
【答案】:A
122、存量房交易中的“产品说明书”指的是()。
A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书
【答案】:B
123、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。
A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况
【答案】:C
124、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关
部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】:A
125、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。
A.查验申请人提供的权属证明
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.对不动产进行评估
【答案】:D
126、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()。
A.房屋抵押权登记
B.地役权登记
C,变更登记
D.房屋预告登记
【答案】:C
127、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下
列不属于房屋租赁合同特征的是()。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年
【答案】:D
128、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按
规定给陈某办理的房屋权属登记是()。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
【答案】:B
129、出租房屋行为应缴纳的税不包括()。
A.增值税
B,城市维护建设税
C.契税
D.房产税
【答案】:C
130、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()。
A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】:B
131、委托机构代理销售的新建商品房项目,房地产预售广告必须载明
的事项不包括()。
A.房地产开发企业名称
B.代理销售的房地产经纪机构名称
C.预售许可证书号
D,承办销售业务的房地产经纪人员姓名
【答案】:D
132、房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出
申请,并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会
【答案】:B
133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城
市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经
营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法
律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城
镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列
规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城
镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,
该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适
用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆
迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,
住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款
利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】:C
134、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()。
A,能节约用地
B.采光性能好
C.通风性能好
D.舒适度好
【答案】:A
135、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地
产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同
【答案】:A
136、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地
产、零售商业房地产等。
A.面积
B.外观
C.用途
D.价格
【答案】:C
137、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是
()O
A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】:C
138、个人住房贷款按贷款性质分为()。
A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款
【答案】:C
139、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是
()O
A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位
【答案】:B
140、下列属于不动产的是()。
A.房屋
B.汽车
C.家具
D.电器
【答案】:A
141、采用等额本息还款的,各期还款压力()。
A.是一样的
B.借款初期较大,然后依次递减
C.借款初期较小,然后依次递增
D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小
【答案】:A
142、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”
(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈
某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人
崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一
位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司
与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查
时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期
为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效
【答案】:C
143、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于
延伸服务的是()。
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.协助签订房地产交易合同
D.代办房地产抵押贷款
【答案】:D
144、()是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆
D.扶手
【答案】:A
145、()是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意
【答案】:C
146、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。
A.原数
B.双倍
C.三倍
D.无须
【答案】:B
147、按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买
卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是
商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一
种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
A.办理不动产转移登记手续
B.按约定交付房款
C.按约定按时交付房屋
D.正确填写空白条款
【答案】:C
148、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。
A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
【答案】:D
149、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括
()O
A,建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积
【答案】:D
150、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务
内容的是()。
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同
【答案】:C
151、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括
()O
A.房屋交接单
B.各种验房工具
C.房屋状况说明书
D.房地产权属证书
【答案】:D
152、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请
()O
A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】:B
153、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是
()O
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未
达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的
【答案】:C
154、房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,
即()。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源
D.向社区举办讲座来发展客源
【答案】:C
155、针对C级别房源,访问期限应为()。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1~2月
【答案】:C
156、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁
房屋所在地相关部门办理备案。
A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】:B
157、示范合同中,可以协商的是()的内容。
A.印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款
【答案】:D
158、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本
【答案】:A
159、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
【答案】:D
160、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。
A.买受人
B.房地产开发企业负责人
C.物业服务企业负责人
D.代理销售的房地产经纪机构负责人
【答案】:A
161、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。
A.人口因素
B.经济因素
C.行政因素
D.社会因素
【答案】:A
162、自受到损害之日起超过()年的,人民法院不予保护。
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】:D
163、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,
可以通过()解决。
A.协商
B.调解
C.诉讼
D.仲裁
【答案】:C
164、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房
源核验与购房资格审核。
A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产
【答案】:B
165、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二
楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银
行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给
乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某
便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还
款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期
限尚未届满。
A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权
【答案】:A
166、一般情况下借款人年龄越大,个人住房贷款期限()。
A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响
【答案】:B
167、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约
行为称为()。
A.被迫违约
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷
【答案】:B
168、前期物业管理合同的签订主体是()。
A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业
【答案】:A
169、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。
A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记
【答案】:C
170、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。
A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
【答案】:B
171、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是
()O
A.承租方
B.第三方
C.出租方
D.承租方和出租方
【答案】:D
172、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门
【答案】:C
173、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量
【答案】:C
174、()是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范
【答案】:A
175、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经()发生效力。
A,依法公示
B.依法公证
C.依法登记
D.签订书面合同
【答案】:C
176、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。
A.0
B.20
C.40
D.60
【答案】:A
177、存量房买卖的一般流程不包括()。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
【答案】:A
178、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是
()O
A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态
【答案】:B
179、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序
履行合同的承租人是()。
A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
【答案】:B
180、房地产经纪是一种市场化的()服务。
A.公共
B.公益
C.无偿
D.有偿
【答案】:D
181、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】:B
182、下列不属于散热器采暖的优点的是()。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理
【答案】:D
183、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑
面积150平方米的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意
购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合
同后申请()。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记
【答案】:C
184、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割
【答案】:D
185、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合
同,特殊情况除外。
A.继续履行
B.重新签订
C.撤销
D.可不继续履行
【答案】:A
186、房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划。
A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员
【答案】:B
187、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年。
A.10
B.15
C.20
D.25
【答案】:C
188、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。
A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
C.带齐物品
D.了解交易背景
【答案】:B
189、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】:C
190、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记
为()。
A.变更登记
B.更正登记
C.撤销登记
D.异议登记
【答案】:A
191、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房
屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应
当办理()。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
【答案】:D
192、房地产交易资金的交割方式分为()。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割
B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转
C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转
D.交易当事人自行交割与通过第三人交割
【答案】:B
193、房地产经纪属于房地产()服务。
A.中介
B.物业
C.估价
D.咨询
【答案】:A
194、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋
一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行
了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交
月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,
经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的
成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管
理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产
管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户
丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】:D
195、在房屋租赁中,通常业主会收取租户()的租金作为押金。
A.1〜2个月
B.3〜4个月
C.5〜6个月
D.一年
【答案】:A
196、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。
A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】:D
197、关于房源的描述,正确的是()。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源
【答案】:D
198、不动产登记费按()收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%
【答案】:A
199、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。
A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理
【答案】:D
200、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬
B.佣金标准要明码标价
C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定
D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金
【答案】:D
第二部分多选题(150题)
1、楼盘信息调查表的主要内容有()。
A.楼盘的基本信息
B.周边配套
C.产品信息
D.营销信息
E.佣金信息
【答案】:ABCD
2、房地产经纪公司在房源信息发布时要注意()。
A.保证房源的真实性
B.尽可能为对方压低房价
C.真实地介绍房源的优缺点
D.保证房源具有交易资格
E.保证房地产增值
【答案】:ACD
3、房地产的特性包括()。
A.不可移动
B.独一无二
C.保值增值
D.变现容易
E.相互影响
【答案】:ABC
4、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的()。
A.时效性
B.真实性
C.准确性
D.公开性
E.客户的信赖度
【答案】:BC
5、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时,查看的主要内容包括
()O
A.坐落和交通设施
B.楼层和朝向
C.环境状况和景观状况
D.嫌恶设施和配套设施
E.建筑规模和空间布局
【答案】:ABCD
6、在不动产登记程序的登簿发证环节,不动产登记簿记载的内容有
()O
A.不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自
然状况
B.权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况
C.可能涉及他人利害关系的登记
D.涉及不动产权利限制、提示的事项
E.不动产的登记费用
【答案】:ABD
7、在存量房买卖居间业务中,接待买方客户需要沟通的信息有
()O
A.询问买方的购房预算
B.沟通房屋本身的权利状况
C.告知拟购房屋的市场信息
D.告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间
E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险
【答案】:ACD
8、《城市房地产管理法》确立的重要制度有()。
A.国有土地有偿、有限期使用制度
B.土地用途管制制度
C.房地产成交价格申报制度
D.房地产价格评估制度
E,房地产价格评估人员资格认证制度
【答案】:ACD
9、楼宇自动化系统应具备的基本功能有()。
A.自动通信功能
B.综合布线功能
C.保安监视控制功能
D.消防灭火报警监控功能
E.公用设施监视控制功能
【答案】:CD
10、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有()。
A.看清物业服务企业名称
B.小区里人车是否分流
C.亲身感受物业管理的质量
D.观察雨后情形
E.注意晚上的情形
【答案】:BCD
n、关于业务承接规范中,应书面告知的事项有()。
A.委托房屋的市场参考价格
B.是否与委托房屋有利害关系
C.经纪服务完成的时间
D.经纪服务完成的标准
E.房屋交易程序及可能存在的风险
【答案】:ABD
12、目前的房源信息共享形式主要有()。
A.分区私盘制
B.分区公盘制
C.公盘制
D.私盘制
E.共享制
【答案】:CD
13、实地查看房屋前应做好的准备工作有()。
A.带好房屋测量的工具
B.带好房屋状况说明书
C.收取委托人的佣金
I).与业主约定看房时间
E.与客户大方沟通
【答案】:ABD
14、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为
5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。
2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。
A,交付租金
B.合理使用房屋
C.对房屋进行维修
D.租赁关系终止时归还房屋
【答案】:ABD
15、根据《物权法》,不动产登记机构的职责有()。
A.必要时可以实地查看
B.如实、及时登记有关事项
C.查验申请人提供的权属证明
D.就有关登记事项询问申请人
E.对申请登记的不动产进行评估
【答案】:ABCD
16、关于套内墙体面积,下列说法正确的有()。
A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积
C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积
即套内墙体面积
I).外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积
【答案】:CD
17、我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会
关系。
A.房地产信息
B.房地产开发
C.房地产贷款
D.房地产交易
E.房地产登记管理
【答案】:BD
18、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为
5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。
2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。
A.王某应将抵押情况告知李某
B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C.王某将住房抵押后,与李某签订的租赁合同继续有效
D.王某到期无力偿还贷款,甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至
合同终止日
【答案】:ACD
19、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括()。
A.抵押贷款
B.无抵押/质押贷款
C.质押贷款
D.保证贷款
E.抵押(质押)加保证贷款
【答案】:ACD
20、住宅的墙体应满足的基本要求有()。
A,足够的强度
B.必要的保温隔热性能
C.一定的隔声性能
D.一定的防火性能
E.足够的通风性能
【答案】:ABCD
21、房地产经纪人员在实际工作中,可提醒客户()不能拆改。
A.梁
B.柱
C.剪力墙
D.隔墙
E.墙体
【答案】:ABC
22、房地产价格评估时,应当以()为基础,并参照当地的市场
价格进行评估。
A.最低地价
B.最高地价
C.基准地价
D.标定低价
E.重置价格
【答案】:CD
23、住房公积金的财政监督体系包括(
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